дело № 2-119/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город-курорт Анапа «10» января 2017 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Жванько З.И.,

при секретаре Тарасовой О.В.,

с участием: истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности 000 от 17.12.2015 года,

ответчицы ФИО3,

ответчика ФИО4,

представителя ответчика ФИО4 – ФИО5, действующей на основании доверенности 000 от 20.06.2016 года,

ответчика ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО6, третьему лицу Управление Росреестра по Краснодарскому краю в г.-к. Анапа об устранении препятствий в пользовании недвижимостью, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО6 об обязании не препятствовать в пользовании недвижимым имуществом.

В последствии истец уточнил заявленные исковые требования, в обоснование которых указал на то, что 27.10.1970 года в отделе ЗАГС г. Семипалатинска зарегистрирован брак между ФИО1 и ФИО7, актовая запись № 000. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО8, жене - ФИО8.

В период брака ФИО1 и ФИО1 было совместно нажито следующие имущество - земельный участок площадью 990 кв.м. (кадастровый номер 000), находящийся по адресу: (...). с расположенным на нем жилым домом, площадью 206.1 кв.м. (совместная собственность супругов).

26.12.2011 года нотариально удостоверено согласие ФИО1, ФИО1 на дарение ФИО4, 00.00.0000 года рождения и ФИО6, 00.00.0000 года рождения, жилого дома и земельного участка по адресу: (...), по ? доле каждому (согласие серии 000 от 26.12.2011 года).

При подписании нотариального согласия на дарение недвижимого имущества ФИО1 был введен в заблуждение бывшей супругой, так как был заверен ФИО3 в том, что в договор дарения на недвижимое имущество будет условие пожизненного проживания ФИО1 в специально, отведенной (с общего согласия) комнате, расположенной в домовладении, расположенном по адресу: (...), с беспрепятственным правом пользования недвижимым имуществом.

Так же договор дарения должен был содержать условие, по которому ни один собственник доли жилого дома и земельного участка, расположенных, по адресу: (...) не имели права, до конца жизни ФИО1 совершать действия направленные на отчуждения вышеуказанного имущества.

26.12.2011 года между ФИО1 (даритель), ФИО6 (одаряемый 1) и ФИО4 (одаряемый 2) был составлен договор дарения.

По договору дарения от 26.12.2011 года даритель подарил, а одаряемый 1 и одаряемый 2 приняли в дар на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, земельный участок и расположенный на нем жилой дом, состоящий из лит А, а, находящиеся по адресу: (...).

ФИО1 не был ознакомлен с содержанием договора дарения от 26.12.2011 года, так же он не был приглашен на заключение договора в органы производящие государственную регистрацию права и сделки с недвижимостью.

Договор дарения от 26.12.2011 года не содержал условие пожизненного проживания ФИО1 в специально отведенной, с общего согласия, комнате по адресу: (...), не содержал условие о праве беспрепятственного пользования ФИО1 вышеуказанным недвижимым имуществом.

После перехода права собственности по договору дарения от 26.12.2011 года ФИО3 подала заявление о расторжении брака.

21.03.2013 года брак между ФИО1 и ФИО3 был расторгнут (свидетельство о расторжении брака серия 000 от 02.07.2013 года, актовая запись о расторжении № 000).

С декабря 2011 года по ноябрь 2015 года ФИО1 свободно проживал в специально отведенной для него комнате, расположенной по адресу: (...), беспрепятственно пользовался всем имуществом.

С ноября 2015 года ФИО1 был лишен возможности свободно проживать в специально отведенной, с общего согласия, комнате, распложенной по адресу: (...), беспрепятственно пользоваться все имуществом, а именно был закрыт доступ к его комнате - в отсутствие ФИО1 были заменены замки на входных дверях домовладения, расположенного по адресу: (...)

В настоящее время, из-за невыполнение условий договора между бывшими супругами, ФИО1 остался без жилья, вынужден проживать в летней кухне (не отапливаемое помещение), находящейся на территории земельного участка (кадастровый номер 000), расположенном по адресу: (...).

О том, что в договоре дарения от 26.12.2011 года не указаны условия пожизненного проживания ФИО1 в специально отведенной, с общего согласия, комнате, распложенной по адресу: (...). и условия беспрепятственно пользоваться всем имуществом ФИО1 узнал только в ноябре 2015 года, когда был лишен доступа в собственную комнату.

Просит суд, обязать ФИО6, 00.00.0000 года рождения и ФИО4, 00.00.0000 года рождения, не препятствовать ФИО1 пожизненно пользоваться земельным участком и жилым домом, находящимися по адресу: (...), о чем составить приложение к договору дарения от 26.12.2011 года.

Запретить отчуждать ФИО6, 00.00.0000 года рождения и ФИО4, 00.00.0000 года рождения, земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: (...), без письменного согласия ФИО1

Обязать Анапский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии внести в ЕГРП обременение на недвижимое имущество: земельный участок и жилой дом, находящихся по адресу: РФ. (...), согласно приложения к договору дарения от 26.12.2011 года.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Ответчица ФИО3, ответчик ФИО4, его представитель ФИО5, возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, в обоснование своей позиции указали на то, что на семейном совете родители приняли решение подарить своим детям в равных долях земельный участок и жилой дом, расположенный на нем. После раздела жилого дома с ФИО4 стала проживать его мать, в выделенной квартире № 1, истец проживал с сыном ФИО6 в квартире № 2, на втором этаже. Летом 2015 года истец изъявил желание пожить в летней кухне, где и проживает по настоящее время. В марте 2013 года родители расторгли брак, их совместное проживание стало невозможным. Начиная с 2011 года ответчик благоустраивал квартиру, делал ремонт в квартире, приобретал стройматериалы, поменял электрическую проводку, двери, провел водопровод, канализацию, приобретена техника, оплачивались все коммунальные услуги. Кроме того, за собственные средства возведены гараж, навес и другие постройки, на протяжении 5 лет ответчиком сделаны неотделимые улучшения подаренной квартиры. В строительстве дома принимали участия родители и сам ответчик с братом, которые на тот момент работали. Истец 26.12.2011 года дал согласие своей супруге на дарение детям жилого дома и земельного участка, о последствиях, которые наступят для него после выдачи такого согласия на совершения сделки дарения, он был предупрежден нотариусом. Истец как супруг дал нотариальное согласие, где указал, что супружескую долю выделять не будет, текст согласия прочитан им лично до его подписания, и он подтвердил, что содержание согласия ему понятно т соответствует его волеизъявлению. 

Ответчик ФИО9 не возражал против удовлетворения заявленных требований истца, полагал возможным их удовлетворить, указав на то, что их отец волен проживать там, где ему будет удобно и комфортно, развод родителей не ограничивает последнего в проживании на изложенных в иске основаниям.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил. В адрес суда заявлений об отложении судебного заседания либо о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие не поступило. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд находит заявленные исковые требования ФИО1, подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В период брака ФИО1 и ФИО1 было совместно нажито имущество: земельный участок площадью 990 кв.м. (кадастровый номер 000), находящийся по адресу: (...), с расположенным на нем жилым домом, площадью 206.1 кв.м.

Согласно нотариального согласия 000 от 26.12.2011 года, выданного нотариусом Анапского нотариального округа Ш.Е.В., ФИО1, 00.00.0000, дал согласие своей супруге ФИО1, 00.00.0000 года рождения, на дарение ФИО4, 00.00.0000 года рождения, и ФИО6, 00.00.0000 года рождения, жилого дома и земельного участка по адресу: (...), по ? доле каждому. Брак зарегистрирован 27.10.1970 года. До подписания настоящего согласия ФИО1, разъяснено нотариусом ст.ст. 34-35 Семейного Кодекса Российской Федерации. Брачный договор с супругой не заключался. Имущественных претензий к супруге не имеет. Супружескую долю выделять не будет (л.д. 6).

Из договора дарения от 26.12.2011 года, следует, что даритель ФИО1 подарила, а одаряемый 1 (ФИО6) и одаряемый 2 (ФИО4) приняли в дар на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, земельный участок и расположенный на нем жилой дом, состоящий из лит А, а, находящиеся по адресу: (...).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации от 00.00.0000 № 51-ФЗ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

Правилами ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Пояснения сторон являются доказательствами и оцениваются судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определено, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО6, третьему лицу Управление Росреестра по Краснодарскому краю в г.-к. Анапа об устранении препятствий в пользовании недвижимостью, частично.

Обязать ФИО6, 00.00.0000 года рождения и ФИО4, 00.00.0000 года рождения, проживающим в доме по адресу: (...) не чинить препятствий ФИО1 для постоянного пользования и проживания в вышеуказанном жилом доме, расположенном на земельном участке площадью 990 кв.м.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течении месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья 

Анапского районного суда

Краснодарского края З.И. Жванько