копия 

24RS0041-01-2022-007701-24

дело № 2-2982/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2023 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе 

председательствующего судьи Басинской Е.В.

при секретаре Чап О.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО1, ФИО2 об изъятии земельного участка, прекращении права собственности, по иску ООО СЗ «Мост» к ФИО1, ФИО2 об изъятии объектов недвижимости, прекращении права собственности, признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование г. Красноярск обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в котором просит: 

изъять для муниципальных нужд у ответчиков ФИО1, ФИО2 земельный участок с кадастровым номером У, площадью 2030 кв.м., расположенный по адресу: Х, определив размер вознаграждения в сумме 7 284 182 руб., в том числе ФИО1 2 428 061 руб., ФИО2 4 856 121 руб.;

прекратить право собственности ответчиков ФИО1, ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

ООО СЗ «Мост» обратился с самостоятельными исковыми требованиями к ФИО3, просит, с учетом уточнения, изъять у ответчика вышеуказанные земельный участок для муниципальных нужд с определением возмещения в размере 11 466 500 руб., прекратить право собственности ответчика и признать право собственности ООО СЗ «Мост» на указанное имущество.

Представитель ООО СЗ «Мост» ФИО4, полномочия проверены, уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, МКУ г. Красноярска «УКС» ФИО5, полномочия проверены, в судебном засдеании поддержала заявленные требования.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще и своевременно, обеспечили явку своего представителя ФИО6, полномочия проверены, которая указала, что ответчики не возражают против заключения судебной экспертизы.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще и своевременно.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу частей 1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 239 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

Согласно положениям ст. 239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

По правилам ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 Настоящей статьи.

Как следует из п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принудительное отчуждение имущества для государственных и муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения; выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. 

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ, ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ сделки, влекущие возникновение, изменение или прекращение прав долевого имущества, которые подлежат государственной регистрации, должны быть нотариально удостоверены.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) имущество, а покупатель обязуется принять товар (имущество) и уплатить за него денежную сумму. 

Кроме этого, в силу ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Так, в соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, то другая сторона вправе обратится к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. 

В судебном заседании установлено, что 11.05.2021г. между администрацией г.Красноярска (Администрация) и ООО СЗ «МОСТ» (Инвестор) заключен договор 4КРТ о комплексном развитии территории по инициативе администрации г.Красноярска (л.д.5-9), согласно которому Инвестор обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц осуществить деятельность по комплексному развитию территории, расположенной в границах улиц Лесопарковой – Садовой по инициативе администрации г.Красноярска в Октябрьском районе г.Красноярска, площадью 72 035 кв.м. в границах территории указанной в пункте 1.2 договора, по инициативе администрации г.Красноярска, а Администрация обязуется создать условия для осуществления такой деятельности. Согласно п.4.1.2 в рамках настоящего договора Инвестор обязуется уплатить правообладателям за изымаемые для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории земельные участки и (или) находящиеся на них объекты недвижимого имущества возмещение в соответствии с соглашением об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории, заключённым с каждым правообладателем и с администрацией, или решением суда о принудительном изъятии для муниципальных нужд земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории не позднее 7 календарных дней с даты вступления в силу решения о принудительном изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории.

Ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками 1/3 и 2/3 долей земельного участка с кадастровым номером У, площадью 2030 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, г.Красноярск (л.д.83-93).

В связи с изъятием для муниципальных нужд г. Красноярска в целях комплексного развития территории, расположенной в границах улиц Лесопарковой – Садовой, земельный участок (кадастровый У) попадает в зону сноса и подлежат изъятию для муниципальных нужд, в связи с чем возникла необходимость изъятия у ответчиков путем выкупа указанного земельного участкка.

20.07.2022 года МО г. Красноярск, в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска было предложено ФИО1, ФИО2 заключить соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, в соответствии с которым подлежит изъятию у ответчиков путем выкупа земельный участок с кадастровым номером У, площадью 2030 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г.Красноярск (л.д.24-25).

Однако от заключения соглашения ответчики отказались.

Вместе с тем, рассматривая спор по существу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований об изъятии для муниципальных нужд в собственность ООО СЗ «МОСТ» спорного имущества после возмещения ФИО1, ФИО2 денежной компенсации за изымаемые объекты, о прекращении права собственности ответчика на указанные объекты недвижимости, о признании права собственности на указанные объекты. 

При этом суд исходит из того, что изъятие обусловлено необходимостью комплексного развития территории, расположенной в границах улиц Лесопарковой – Садовой, решение об изъятии жилого помещения и земельного участка путем выкупа принято компетентным органом, соблюдена предусмотренная ч.ч. 2 - 4 ст. 32 ЖК РФ процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника. 

Согласно отчета об оценке У.14-НД/22 от 10.06.2022г., составленного ООО «ИнвестОценкаАудит» (л.д.31-68) рыночная стоимость изымаемого земельного участка составляет 7 111 600 руб., размер убытков, причиненных правообладателю при изъятии земельного участка и объектов недвижимости – 172 582 руб..

Стороной ответчика представлен отчет У (л.д.139-163), согласно которого рыночная стоимость земельного участка составляет 14 130 000 руб., размер прочих убытков 285 950 руб..

Судом по ходатайству третьего лица была назначена экспертиза для определения стоимости изымаемого имущества, а также размера убытков.

Согласно заключения эксперта, составленного ООО «Инновация», рыночная стоимость на дату оценки составляет: земельного участка 11 318 00 руб., размер убытков, причиненных изъятием 148 000 руб..

При определении размера выкупной цены, суд полагает возможным исходить из заключения эксперта, составленного ООО «Инновация», поскольку экспертом дана надлежащая и подробно мотивированная оценка объектов с приложением фотоматериала. В отчете содержится вся необходимая информация и приведена мотивация расчетов, при которых учитывались сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом местоположения, физических характеристик, объемно - планировочных характеристик. Отчет составлен специалистом, имеющим право на проведение такого рода оценки, специалист предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, суд полагает, что заключение эксперта соответствует положениям пункта 2 статьи 86 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

При таких обстоятельствах, учитывая, что муниципальным образованием г. Красноярск были выполнены все требования действующего законодательства при проведении процедуры выкупа - изданы соответствующие постановления, зарегистрированные в Управлении Росреестра по Красноярскому краю, собственник в установленный законом сроком была уведомлена о предстоящем изъятии, подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости изымаемого имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о принятии решения о выкупе у ответчиков вышеуказанных объектов недвижимого имущества после выплаты истцом выкупной цены в соответствии с заключением эксперта, составленного ООО «Инновация»: 11 466 500 руб., из которых, в соответствии с долями в праве на объект, ФИО1 – 3 822 166 руб. 67 коп., ФИО2 7 644 333 руб. 33 коп..

Кроме того, суд также приходит к выводу о том, что право собственности ФИО1 ФИО2 на указанные объекты подлежит прекращению, после выплаты возмещения ответчикам, с признанием права за Обществом с ограниченной ответственностью Специализированным застройщиком «МОСТ» на указанное имущество. 

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Изъять для муниципальных нужд в собственность Общества с ограниченной ответственностью Специализированного застройщика «МОСТ» у ФИО1, ФИО2 земельный участок с кадастровым номером У площадью 2030 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, после выплаты им Обществом с ограниченной ответственностью Специализированным застройщиком «МОСТ» возмещения в размере: ФИО1 – 3 822 166 рублей 67 копеек, ФИО2 7 644 333 рубля 33 копейки.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером У, площадью 2030 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, после выплаты Обществом с ограниченной ответственностью Специализированным застройщиком «МОСТ» возмещения ответчику.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером У, площадью 2030 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, за Обществом с ограниченной ответственностью Специализированным застройщиком «МОСТ», после выплаты возмещения ответчику.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Басинская

Мотивированное решение изготовлено 02.06.2023г.

Подлинник находится в материалах гражданского дела №2-2982/2023