61RS0005-01-2024-002498-61

2-1964/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2024 года

г.Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Багдасарян Г.В.,

при секретаре судебного заседания Мзыкян А.А.,

с участием представителя истца – ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Северянка» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Северянка» обратился в суд с иском к ФИО2, указав в обоснование заявленных требований, что ТСЖ «Северянка» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>. Космонавтов, д. 17/3 (далее МКД). Ежедневно ТСЖ «Северянка» выполняет работы по содержанию и текущему ремонту в МКД, а также капитальному ремонту являясь владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 24.10.2023г., жилое помещение площадью 64,9 кв.м. по адресу: 

<

...>, с 27.01.2005г. зарегистрировано на праве собственности за ответчиком ФИО2

Лицевой счёт № открыт на имя собственника указанного жилого помещения. 

Истец указывает, что задолженность за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в отношении МКД по адресу: 

<

...>, где собственником жилого помещения 

<

...> является ответчик ФИО2, за период с 01.11.2023г. по 01.04.2024г. составила 25416,07 рублей, что подтверждается счет-квитанциями по лицевому счету №. Задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с марта 2015г. по апрель 2024г. составляет 62472,34 руб.

Требование (претензию) ТСЖ «Северянка» от 29.09.2023 исх.№2, от 12.03.2024г. исх.№6 об уплате задолженности ответчик добровольно не удовлетворил, оставил без ответа.

ТСЖ «Северянка» ежемесячно в адрес собственника направляет квитанции, в которых указывается сумма имеющейся задолженности и пени.

Как видно из отчета по начислениям и долгам по лицевому счету № платежи в адрес управляющей компании вносятся не регулярно, не в полном размере. За предоставлением рассрочки погашения задолженности, перерасчёту, пени, ФИО2 в ТСЖ «Северянка» не обращался.

На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском и, в связи с частичным погашением ответчиком суммы задолженности в период рассмотрения дела в суде, а также ходатайством о применении срока исковой давности, представитель истца уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просил взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Северянка» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2021 по 30.04.2024 в размере 301,97 руб., пени на сумму задолженности по ЖКУ за период с 11.01.2024 по 22.08.2024 в размере 621,17 руб., пени на сумму задолженности за капитальный ремонт за период с 11.01.2021 по 22.08.2024 в размере 5970,75 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины и почтовые расходы в размере 415,04 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что задолженность погасил в полном объеме, с суммой пени не согласен, расходы по оплате услуг представителя считает чрезмерно завышенными.

Суд, выслушав пояснения сторон по делу, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

ФИО2 является собственником жилого помещения - 

<

...> общей площадью 64,9 кв.м, в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ... г..

ТСЖ «Северянка» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту в МКД, а также капитальному ремонту являясь владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта на основании протокола № Общего собрания ТСЖ «Северянка» от 25.02.2015г.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из представленного отчета по лицевому счету № платежи по оплате ЖКУ в адрес управляющей компании вносились ФИО2 не регулярно и не в полном размере, в связи с чем, образовалась задолженность, которая частично была погашена ответчиком в период рассмотрения дела судом.

Размер задолженности подтверждается представленным истцом расчетом и платежными документами. 

Расчет задолженности суд признает арифметически верным, в связи с чем, приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2021 по 30.04.2024 в размере 301,97 руб. 

Рассматривая требования истца о взыскании пени за просрочку исполнения обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг и по взносам на капитальный ремонт, суд приходит к следующему.

Статьей 155 (частью 14 и 14.1) ЖК РФ установлена законная неустойка за просрочку исполнения обязательства по оплате потребления соответствующих энергетических ресурсов. Согласно данным нормам размер неустойки определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату уплаты пеней на не выплаченную в срок сумму.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Следовательно, при добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа.

При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке.

Вместе с тем, по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Истцом представлен расчет пени за просрочку исполнения обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 11.01.2024 по 22.08.2024 в размере 621,17 руб. и по взносам на капитальный ремонт за период с 11.02.2021 по 22.08.2024 в размере 5970,75 руб.

Данный расчет судом проверен, арифметических ошибок не содержит.

Факт просрочки уплаты обязательных платежей материалами дела подтвержден, ответчиком не оспорен, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени за просрочку исполнения обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 11.01.2024 по 22.08.2024 в размере 621,17 руб. и по взносам на капитальный ремонт за период с 11.02.2021 по 22.08.2024 в размере 5970,75 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом результата рассмотрения дела, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

Истцом также представлен договор оказания юридических услуг №14/08 от 14.08.2023 и платежное поручение №154 от 23.08.2023 об оплате указанных услуг в размере 40000 руб. (л.д.48-49).

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч.1 ст.100 ГПК РФ, ст.112 КАС РФ, ч.2 ст.110 АПК РФ).

С учетом конкретных обстоятельств дела, объема оказанной представителем истца правовой помощи, количества состоявшихся с его участием судебных заседаний, их продолжительности, сложности дела, характера спора и достигнутого по итогам рассмотрения дела результата, а также руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 12000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Северянка» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и по взносам на капитальный ремонт – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ... г. г.р., уроженца 

<

...> в пользу ТСЖ «Северянка» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2021 по 30.04.2024 в размере 301,97 руб., пени на сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 11.01.2024 по 22.08.2024 в размере 621,17 руб., пени на сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 11.02.2021 по 22.08.2024 в размере 5970,75 руб., а всего 6893,89 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 12000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 05.09.2024г.