Дело №2-409/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2024 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Недобор С.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, 

при секретаре Макаренко Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок, в обоснование требований указав, что 30 апреля 2002 года она приобрела у 10 за 7 000 рублей земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 10 была составлена соответствующая расписка. При приобретении земельного участка с домом 10 передала ей также свидетельство о праве собственности на землю и технический паспорт на дом. Насколько ей известно, что 10 умерла уже давно, т.к. на момент приобретения дома она была уже в старческом возрасте. До 2018 года она проживала в приобретённом доме. В 2018 году она разобрала приобретенный дом и в настоящее время на месте старого дома планирует построить другой дом. Таким образом, с 30 апреля 2002 года, более двадцати лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком. Ухаживает за земельным участком, удобряет его, сажает на нем огород, обкашивает земельный участок от камыша и убирает вокруг него сухую траву. Никто никаких притязаний с 2002 года на земельный участок и располагавшийся на нем жилой дом не имел. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 29.02.2024 земельный участок имеет кадастровый номер №. Местоположение земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Площадь земельного участка составляет 701 кв.м. Сведения о правообладателе в ЕГРН на земельный участок отсутствуют. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 29.02.2024 жилой дом, который она приобрела вместе с земельным участком, имеет кадастровый номер №, но был снят с кадастрового учета 05.07.2023, т.к. сведения о правообладателе в ЕГРН на дом отсутствовали, а в рамках проведенного в 2023 году муниципального земельного контроля было установлено, что фактически указанного жилого дома на момент проверки на земельном участке не существует. Оформить право собственности на земельный участок истцу необходимо, так как она намеревается построить дом на земельном участке. Так как продавец земельного участка умерла, единственным способом защиты своих прав на земельный участок остается просить суд признать право собственности на земельный участок за ней на основании приобретательной давности. 

На основании ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 701 кв.м., местоположением: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, была извещена о месте и времени рассмотрения дела, просила рассмотреть дело без её участия. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что истец ему указала, что 10 не видела, дом продавала племянница в силу престарелого возраста 10, привезла от 10 расписку. Истец открыто и добросовестно владела домом и земельным участком более 18 лет.

Представитель ответчика Администрации Карасукского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, оставил решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из расписки, выданной 30.04.2002 следует, что 10 продала земельный участок с домом по адресу: 

<

адрес> ФИО2 за 7 000 рублей. При этом судом установлено, что 10 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, то есть до выдачи расписки. После смерти 10 за наследством никто не обращался. 

В обоснование исковых требований истцом предоставлены свидетельство 02968 о праве собственности на землю, выданного 10 на основании решения администрации гор. Карасука от 30.12.1992 года №132 для строительства дома, площадью 701 кв.м. Истцом представлены суду подлинные документы. 

Из выписки из ЕГРН следует, что сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют.

Из выписки из ЕГРН следует, что индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, снят с кадастрового учета 05.07.2023. 

Из показаний свидетелей 21 и 22 следует, что ФИО2 более 20 лет пользуется спорным земельным участком и жилым домом, который был на нем расположен, ухаживает за земельным участком, высаживая огород, обкашивая от камыша. За весь период времени никто на земельный участок не претендовал, из пользования ФИО2 участок не выбывал.

Таким образом, с 2002 года по настоящее время истец открыто пользуется и владеет спорным земельным участком полностью в соответствии с его целевым назначением, в силу чего имеются основания для удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт: серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Новосибирской области, код подразделения №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 701 кв.м., местоположением: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 25 апреля 2024 года.

СУДЬЯ: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-409/2024, которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.