Дело № 2-293/2024 г.

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2024 г. с. Яшалта.

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи - Лиджиева В.Т.,

при секретаре - Зайцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Багатугтунского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Багатугтунского СМО РК о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование требований он указал, что ДД.ММ.ГГГГ купил по простой домашней сделке у ФИО5 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> руб. Расчет за квартиру и земельный участок произведен в полном объеме. Квартира состоит из жилой комнаты, кухни и коридора, ее общая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> кв.м. В настоящее время узаконить квартиру и земельный участок иным способом, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы. С момента приобретения квартиры и земельного участка, он открыто и непрерывно пользуется ими как своим собственным недвижимым имуществом, несет расходы по уплате коммунальных платежей, производит ремонт, поддерживает строения в надлежащем виде. 

Просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанные квартиру и земельный участок.

Истец ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержав заявленные исковые требования.

Ответчик - представитель Администрации Багатугтунского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, БУ РК «Бюро технической инвентаризации» РК, отдела градостроительства и ЖКХ Администрации Яшалтинского районного образования РК, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, возражений не представили. 

В соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав. 

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, уплату налогов и т.п.

Как разъяснено в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение, признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения предполагает, что титульный собственник не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания.

В силу ст. 17 ФИО3 закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, помимо прочих, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из материалов дела ФИО1 приобрел у ФИО5 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается копией расписки от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно копии технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, данная квартира имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно справкам, выданным Администрацией Багатугтунского СМО РК № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 проживала по адресу: Республика Калмыкия, 

<

...> ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу проживал ФИО1

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-

<

данные изъяты>, № КУВИ-

<

данные изъяты>, сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанные объекты недвижимости: квартиру и земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, отсутствуют.

Из справок, выданных ФИО1 БУ РК «Бюро технической инвентаризации» №, 82 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что вышеуказанное недвижимое имущество, состоит из: квартиры (Литер: 1), пристройки (Литер: а), надворных сооружений (Литер: I -III). Право собственности на указанное имущество состоянию до ДД.ММ.ГГГГ ни за кем не зарегистрировано, его инвентаризационная действительная стоимость составляет 

<

данные изъяты>.

Согласно заключению о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии и (или) перепланированном состоянии в случае самовольной перепланировки следует, что по результатам проверки вышеуказанного жилого помещения каких-либо замечаний, нарушений и возражений не выявлено. 

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АО «Калмэнергосбыт», № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АО «Газпром газораспределение Элиста», задолженность по электроэнергии и газоснабжению по вышеуказанному адресу, отсутствуют. 

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО1 владеет им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и ответчиком не оспаривается.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Как разъяснено в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Поскольку право собственности на квартиру до настоящего времени за истцом остается неоформленным, он лишен возможности в полном объёме осуществлять свои гражданские права, а именно право распоряжения принадлежащим имуществом.

При изложенных обстоятельствах, с учетом времени владения ФИО1 недвижимым имуществом, его требования о признании за ним права собственности законны и обоснованы, поэтому подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 58 ФИО3 закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим ФИО3 законом.

Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанное здание нарушит чьи-либо права, и оснований для отказа в удовлетворении иска у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Багатугтунского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на квартиру (Литер: 1), пристройку (Литер: а), надворные сооружения (Литер: I-III) и земельный участок с кадастровым номером: 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его оглашения.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья: В.Т. Лиджиев.