РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 

дело № 2-286/2020

г. Зима

20 мая 2020 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Федоровой К.Н., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на самовольно возведенную постройку – индивидуальный гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку – индивидуальный гараж.

В обоснование иска указав, что **.**.** постановлением № администрацией Зиминского городского муниципального образований предварительно был согласован на его имя земельный участок с разрешенным использованием – индивидуальное гаражное строительство по адресу: 

<

адрес> и утвержден акт выбора земельного участка от **.**.**, т.е. земельный участок под строительство гаража был отведен в установленном порядке уполномоченным органом на распоряжение земельным участком – органом местного самоуправления – администрацией Зиминского городского муниципального образования и им же принято решение о предоставлении земельного участка, разрешенным использованием которого является строительство гаража. Истец просит признать за ним право собственности на самовольную постройку - индивидуальный гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 25,4 кв.м. 

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал и пояснил, что гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> начал строить в августе 2019г. Предварительно он обращался в городскую администрацию за получением разрешения на строительство гаража, в 2014г. еще обращался ему не дали разрешения. Гараж он построил в гаражном кооперативе»Ангарский» в мкр. Ангарский 

<

адрес> из пескоблоков в ноябре 2019г. завершил работы по строительству. В гараже стоит автомашина его родственников. Подвала не имеется. За пользование земельным участком он оплатил аренду. Возражений по поводу постройки гаража от соседей в ГК не поступало.

Представитель ответчика - администрации Зиминского городского муниципального образования ФИО2, в судебное заседание, о котором извещен надлежащим образом не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствии, согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Свидетель ФИО4 пояснил, что он помогал своему отчиму ФИО1 строить гараж осенью 2019г. гараж они строили в гаражном кооперативе за мкр. ангарский, гараж в конце 2019г. был выстроен. В гараже хранится автомашина, личное имущество. Возражений от граждан членов кооператива по возведению гаража не поступало. Истец все расходы оплачивает.

Свидетель ФИО5 пояснил, что приходится ФИО1 внуком, дед строил личный гараж в августе 2019г. в мкр Ангарский из пескоблоков, с конца 2019г. он пользуется гаражом. Земельный участок под гаражом был у него в аренде. Жалоб от граждан по постройке здания гаража не поступало. Все расходы по гаражу истец несет лично.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность и достаточность, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

На основании ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????????????????????????????µ�??????????�??????????�??????????�????????????�?????????�??????????�?????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�“�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?��������������?�?????????‹?�?????????‹??�?�?�?����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������

На основании ст. 40 ч. 1 Земельного Кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, по акту работников Зиминской городской администрации **.**.**г. был предоставлен фактически под индивидуальное гаражное строительство (строительство капитального гаража) земельный участок 27 кв.м., в застройке гаражного кооператива Ангарский, вынесено постановление 02.09. 2014г. мэром Зиминского городского МО утвержден акт выбора земельного участка.

Из постановления администрации Зиминского городского муниципального образования от **.**.** №, следует, что ФИО1 предварительно согласовано место размещения земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Из уведомления № КУВИ-001/2020-2420341 от **.**.** следует, что в ЕГРН отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на здание по адресу: 

<

адрес>, площадью 24,5 кв.м.

Из технического плана на здание, по состоянию на **.**.**, следует, что правообладатель индивидуального гаража по адресу: 

<

адрес>, ГК «Ангарский», гараж №, не указан. Год постройки 2019 г., общая площадь 25,4 кв.м.

Межевой план земельного участка оформлен был в 2014г.Земельный участок № в 

<

адрес> 

Согласно проведенного ООО «ИССА» акта осмотра здания гаража по адресу: 

<

адрес>, строительство здания гаража выполнено в соответствии с требованиями строительных, пожарных и санитарных норм, что позволяет безопасную эксплуатацию.

Согласно информации заместителя главного государственного инспектора по 

<

адрес>, Зиминскому и 

<

адрес>м по пожарному надзору ФИО6 от **.**.**, гараж по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.При осмотре было установлено, что капитальный гараж является одноэтажным, в составе гаражных боксов,гараж 3 степени огнестойкости, отопление и электроснабжение отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истец ФИО1 осуществил самовольную постройку в 2019 году, построил индивидуальный гараж на земельном участке, не нарушая границ, по целевому назначению которого допускается строительство индивидуальное гаражное строительство.

Индивидуальный гараж возведен на земельном участке без необходимого разрешения, однако нарушений градостроительных, строительных норм и правил при его возведении не было допущено. Данный земельный участок находится в постоянном владении и пользовании истца, на праве аренды земли, расходы по пользованию земельным участком истец несет добросовестно, оплачивает арендную плату. 

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.** года рождения, урож. 

<

адрес>, право собственности на самовольно возведенную постройку - индивидуальный гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 25,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца с даты изготовления полного текста решения, с подачей жалобы через Зиминский городской суд.

Судья Соболева Т.А.

Мотивированное решение суда изготовлено **.**.**

Судья Соболева Т.А.