Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.

с участием: истца ФИО1

при секретаре Романовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3103/17 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением, в котором просит признать:

признать квартиру по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>. частью здания- жилого дома блокированной застройки.

Также просит указать, что решение является основанием для внесения изменения в ГКН в части указания вида жилого помещения.

Заявленные требования мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежит указанная выше квартира, приобретенная на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. решение Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ произведенная реконструкция квартиры, расположенной адресу: 

<

адрес> признана законной и решено сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администрацию муниципального района Ставропольский с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка при квартире. Однако администрация муниципального района Ставропольский отказала в предоставлении земельного участка в собственность, мотивируя тем, установлены особенности предоставления земельного участка находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения, а объектом ее собственности является квартира. В технических документах данное жилое помещение указано как «квартира», расположенная в жилом трехквартирном доме, вместе с тем квартира фактически является частью здания- жилого дома блокированной застройки. Таким образом истица была вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В квартире истца произведена реконструкция.

Решением Ставропольского районного суда Самарской области от 14.12.2015 года произведенная реконструкция квартиры была признана законной и квартира сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно п.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства как

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Истица обратилась в администрацию муниципального района Ставропольский Самарской области с заявлением о предоставлении земельного участка при принадлежащем им жилом помещении, однако разрешить вопрос о предоставлении земельного участка в собственность возможности не имеют без подтверждения факта того, что принадлежащее им жилое помещение является часть дома блокированной застройки.

Согласно представленного в суд свидетельства о государственной регистрации права, технического паспорта - данное жилое помещение указано как «квартира».

В соответствии с ч.5 ст.1, ст.7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объекта незавершенного строительства. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч.7ст.41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускается.

Согласно разъяснению Письма Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №- исх./14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и согласно Письму Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки».

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

Таким образом, часть жилого дома может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

Судом установлено, что жилое помещение истца является изолированным, имеет самостоятельный выход на прилегающий к ней земельный участок, автономное отопление. В доме отсутствуют, помещения вспомогательного использования, предназначенные для общего пользования - подъезд, лестничная площадка, общий коридор и общий выход, что позволяет квартиру признать самостоятельной и автономной частью жилого дома. 

Согласно экспертному заключению №Ж от ДД.ММ.ГГГГ выполненному ООО «Экспертный центр ФИО2» в результате произведенного изменения объекта (реконструкции и перепланировки) не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное. Работы по реконструкции выполнены с должным качеством и не противоречат требованиям нормативных документов, в т.ч. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Инженерные сети находятся в рабочем состоянии и эксплуатируются, работа инженерных систем в результате произведенной реконструкции не ухудшена.

Обследуемое здание соответствует определению «жилой дом блокированной застройки» согласно п.2 части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, раздела 1 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга.

Жилое помещение в составе: 1 этаж позиции №№ 1-11 лит.А, А2, а3 в здании жилого дома по адресу: 

<

адрес> представляет собой совокупность помещений, образующих блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом.

Учитывая технические характеристикижилых помещений, их место расположение, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение с кадастровым номером: № расположенное по адресу: 

<

адрес> является частью жилого дома блокированной застройки.

Доказательств иного суду не представлено.

С учетом изложенного выше суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме..

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> частью здания - жилого дома блокированной застройки.

Решение суда является основанием для внесения изменения в ГКН в части указания вида жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья Н.В. Лазарева