№2-221/20 

32RS0021-01-2020-000070-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2020 года г.Новозыбков 

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Корбан А.В., 

при секретаре судебного заседания Мейлюс Н.А., 

с участием старшего помощника прокурора Новозыбковской межрайонной прокуратуры Кондратенко Д.И., 

истца ФИО1, 

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском к ФИО2 о признании её утратившей право пользования жилым помещением - домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований сослался на то, что является собственником данного жилого помещения. 29 сентября 2015 года между сторонами был заключен договор найма комнаты в указанном доме, ФИО2 была зарегистрирована в нем по месту жительства на срок по 28 сентября 2016 года, а затем выехала в г.Москву и жилым помещением не пользовалась. Срок заключенного между сторонами договора найма не продлевался и истёк, в связи с чем ФИО2 утратила право пользования жилым помещением. При этом она сохраняет регистрацию в нем, добровольно сняться с регистрационного учета не желает, что нарушает его права, а также возлагает дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. 

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, пояснив, что регистрация ФИО2 в жилом помещении была осуществлена им по просьбе сына, носила формальный характер, поскольку она не намеревалась проживать в доме и никогда для проживания его не использовала. Договор найма был заключен, поскольку ФИО2 необходима была регистрация в целях дальнейшего трудоустройства в г.Москве. Впоследствии срок действия договора не продлевался, ФИО2 с соответствующими требованиями к нему не обращалась, делать этого он не намерен, поскольку регистрация ответчика в доме противоречит его интересам. Членом его семьи ФИО2 не является.

Допрошенная в качестве ответчика ФИО2, чьё участие в судебном заседании было обеспечено посредством использования систем видеоконференцсвязи с ФКУ ИК-1 УФСИН России по Московской области, иск не признала. Не отрицала, что, заключая договор найма жилого помещения, не намеревалась использовать его для проживания, не вселялась в него, не ввозила в него принадлежащее ей имущество, расходов по его содержанию не несла, а хотела лишь иметь регистрацию в нём в целях трудоустройства в г.Москве, куда выехала сразу же после регистрации. Подтвердила также, что срок договора найма сторонами не продлевался. В январе 2017 года она была взята под стражу и отбывает наказание за совершение преступления, предусмотренного ч.2 ст.228 УК РФ. Просила сохранить за ней право пользования жилым помещением, поскольку это будет иметь значение для разрешения поданного ею ходатайства о замене неотбытой части наказания в виде лишения свободы более мягким видом наказания. При этом пояснила, что проживать по месту регистрации не намерена и самостоятельно снимется с регистрационного учета по освобождению из исправительного учреждения. 

Представитель третьего лица - МО МВД России «Новозыбковский» в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал, возражений по существу иска не представил. Судом на основании ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Участвовавший в деле прокурор нашел исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду отсутствия оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом и т.д. 

В силу положений ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Аналогичные положения содержатся в ст.30 ЖК РФ.

Согласно п.1 ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения (наймодатель) вправе предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В судебном заседании на основании свидетельства о государственной регистрации права установлено и никем не оспаривалось, что истцу на праве собственности принадлежит 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.6). 

Установлено также, что 29 сентября 2015 года между сторонами был заключен договор найма жилого помещения - комнаты, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.7). В тот же день ФИО2 зарегистрирована по месту жительства в указанном жилом помещении (л.д.8).

При этом последняя не имела намерений использовать жилое помещение для проживания, не вселялась в него, не ввозила принадлежащие ей вещи, что не оспаривалось ответчиком и подтверждено показаниями свидетелей ФИО3 и ФИО4

Согласно п.5 договора он заключался на срок до 28 сентября 2016 года.

Пунктом 6 договора установлено право нанимателя по истечении срока, указанного в п.5 на его продление. Вместе с тем, в судебном заседании стороны подтвердили, что срок договора не продлевался. 

Исковые требования направлены на защиту права истца, являющегося собственником спорного жилого помещения, на беспрепятственное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, их нарушающих.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку судом установлено, что ФИО2 членом семьи собственника жилого помещения не является, жилое помещение по назначению не использовала ни одного дня, соответствующих требований не предъявляла и не предъявляет, подтвердив отсутствие у неё таких намерений, определенный сторонами срок договора найма жилого помещения истёк более трех лет назад, правовые основания для сохранения за ответчиком право пользования жилым помещением отсутствуют.

При этом сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для ответчика каких-либо прав и обязанностей и, согласно части 2 статьи 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Позиция ответчика, построенная на необходимости сохранения за ней регистрации в жилом помещении до разрешения вопроса о замене наказания, при установленных обстоятельствах не может быть положена в основу решения об отказе в иске, поскольку изложенные обстоятельства не являются основанием для ограничения прав собственника жилого помещения и сохранения права пользования им вопреки воле истца.

Изложенное позволяет суду прийти к выводу о законности и обоснованности рассматриваемых требований и удовлетворить их в полном объеме, что на основании п.п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по вступлении решения суда в законную силу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением - домом №, расположенным по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Корбан