Дело № 2-1661/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Смоляковой А.В.,

при секретаре Пеунковой О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске 

20 ноября 2023 года

гражданское дело по иску исковое заявление ФИО1 М,А. к ФИО2 М,В. о сносе самовольной постройки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о сносе самовольной постройки.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрации МО СП «д. Совьяки»

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, в обоснование иска указав, что в 2022 году по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, являющимся смежным по отношению к земельному участку, принадлежащему ему на праве собственности, с кадастровым номером №, на расстоянии 1.26 метра от кадастровой границы участков на уровне второго этажа на крыше (кровле) металлической бытовки, не имеющей под собой фундамента, собственником участка № ФИО2 возведена постройка, включающая в себя конструктивные элементы: металлическая лестница, обеспечивающая подъём и спуск людей, открытая площадка - деревянное покрытие 3.0 метра в ширину и 5.99 метра в длину на крыше (кровле) металлической бытовки, металлическое ограждение с четырёх сторон. Данная постройка обозначена на схеме расположения фактического ограждения и фактических строений относительно кадастрового учёта как терраса, расположенная на металлической нежилой постройке. Согласно виду разрешённого использования участка с кадастровым номером № (личное подсобное хозяйство), согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования сельского поселения 

<

адрес> (ст. 36; п.4 ст. 39 разрешается размещение жилого дома (отдельно стоящего здания) на расстоянии не менее 3 метров от границы со смежным участком. ФИО2, используя некапитальное строение, расположенное в непосредственной близости от границы со смежным участком (металлическую бытовку, которая по определению не может являться зданием), в качестве нижерасположенного этажа, возвёл постройку, которая по определению может быть либо пристройкой к зданию, либо размещаться над нижерасположенным этажом здания (объекта капитального строительства), которое, в свою очередь, должно располагаться на расстоянии не менее 3 метров от границы со смежным участком. В данном случае расстояние от возведённой на крыше (кровле) металлической бытовки террасы до границы со смежным участком составляет 1.26 метра. Возведённая постройка используется как площадка для физкультуры, для прослушивания музыки, распития спиртных напитков. Находящиеся там люди нецензурно выражаются, наблюдают за тем, что происходит на его участке, что доставляет истцу дискофорт. Просит признать данную постройку самовольной, обязать ответчика снести самовольно возведённую постройку, расположенную на земельном участке с кадастровым номером: №, взыскать судебные расходы.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал, в обоснование своей позиции указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес> - некапитальное строение, не имеет фундамента, стоит на блоках, не заглубленных в землю. На крышу бытовки сделана лестница, по периметру крыша имеет ограждения, для безопасного нахождения на ней. Надстройкой это не является, поскольку надстройка — это повышение этажности здания или его частей, относится она к реконструкции зданий или строений. Крыши бытовка не имеет, не может быть признана самовольной постройкой, так как на нее не распространяются требования ст.222 ГК РФ, не подлежит сносу, так как является переносной конструкцией. От смежной границы между участками истца и ответчика до бытовки согласно сведений самого же истца, 1м. 26 см. Нарушений градостроительных норм не допущено, что подтверждается Заключением специалиста ИП ФИО5 № 6/09/2023 г. от 06.09.2023 г. Просит в иске отказать

В судебное заседание представитель третьего лица администрации МО СП «д. Совьяки» не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение настоящего дела в отсутствие надлежащим образом извещенных представителя третьего лица

Выслушав стороны, исследовав представленные по делу материалы, суд приходит к следующему.

Согласно выпискам из ЕГРН, сведений из публичной кадастровой карты, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

Указанные земельные участки имеют смежную границу.

Из пункта 1, абзаца четвертого пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет. 

В то же время в соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении вопроса о сносе самовольной постройки или ее сохранении, необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из пункта 1 статьи 222 ГК РФ, правовых позиций, сформулированных в пункте 29 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что положения статьи 222 ГК РФ о сносе самовольных построек применяются только в отношении объектов недвижимого имущества (статья 130 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Истец и ответчик в судебном заседании указали, что постройка, включающая в себя конструктивные элементы: металлическую лестницу, открытую площадку, металлическое ограждение с четырёх сторон расположено на крыше бытовки, не имеющей фундамента, следовательно, объектом недвижимого имущества не является.

В соответствии с Заключением специалиста ИП ФИО5 № 6/09/2023 г. от 06.09.2023 г. строительная бытовка из утепленного цельнометаллического каркаса, обшитого металли0435ским профлистом является некапитальным строением, соответствует противопожарным, градостроительным, санитарным нормам, расположен на расстоянии 1, 26 м от смежной границы земельного участка, что соответствует строительным нормам и правилам

Таким образом, истцом не представлено также доказательств нарушений его прав истца в связи с бытовкой на земельном участке ответчика.

Поведение ответчика в быту не является основанием для сноса строения.

В силу ст. 209 п. 1, п. 1 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Таким образом, ответчик вправе распоряжаться своим земельным участком по своему усмотрению.

В связи с чем, требования истца не основаны на законе и не подлежат удовлетворению 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о сносе самовольной постройки отказать

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Боровский районный суд. 

Председательствующий