Дело № 2-2749/2024 (2-12388/2023) 

УИД: 50RS0028-01-2021-002879-60

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мытищи, Московская область 22 мая 2024 г.

Мытищинский городской суд Московской области 

в составе председательствующего судьи Заякиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Щербаковой У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2749/2024 (2-12388/2023) по исковому заявлению АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО3 о признании АО «АЛЬФА-БАНК» залогодержателем, о государственной регистрации ипотеки в виде обременения по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «АЛЬФА-БАНК» обратился в суд с иском к ФИО3 о признании АО «АЛЬФА-БАНК» залогодержателем, о государственной регистрации ипотеки в виде обременения по кредитному договору. 

В обоснование требований указано, что между АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО3 был заключен кредитный договор №G050S21091400469 от 21.10.2021, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в сумме 3 735 191,24 рублей сроком на 122 месяца, период рефинансирования 60 дней, под 6,99% годовых на период рефинансирования, 4,99% годовых на титульный период, с целью погашения рефинансируемого кредита, полученного по кредитному договору №№ от 21.02.2017 в ПАО «Банк ВТБ» на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. 

Банк перечислил на счет ФИО3 кредитные денежные средства и в ту же дату денежные средства были перечислены в счет полного досрочного погашения обязательств по кредитному договору №№ от 21.02.2017. 

По состоянию на 16.11.2021 общая задолженность ответчика по кредитному договору №№ от 21.10.2021 составляет 3 203 373,35 рублей. 

Пунктом 11 Кредитного договора №№ от 21.10.2021 в качестве обеспечения выполнения обязательств заемщика предусмотрен залог (ипотека) предмета ипотеки с даты государственной регистрации залога в пользу кредитора до полного исполнения обязательств.

Разделом 8 Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на цели погашения ранее предоставленного кредита предусмотрена обязанность заемщика предоставить кредитору документы о полном погашении предыдущего кредита, погашении регистрационной записи об ипотеке в пользу предыдущего кредитора, заключить или обеспечить заключение договора об ипотеке с действующим кредитором и совместно с кредитором осуществить действия, необходимые для государственной регистрации ипотеки и выдачи закладной. 

Договор об ипотеке №№/ДИ был заключен при процедуре оформления кредитного договора, однако, ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации договора об ипотеке и выдачи банку закладной, в связи с чем банк лишен возможности реализовать права залогодержателя на квартиру. 

На основании изложенного истец просит признать АО «АЛЬФА-БАНК» залогодержателем в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> обеспечение обязательств по кредитному договору №№ от 21.10.2021; вынести решение о государственной регистрации в ЕГРН залога (ипотеки) указанной квартиры в пользу АО «АЛЬФА-БАНК», взыскать с ФИО3 в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины. 

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежазим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом в установленном законом порядке по известному месту регистрации. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области, ПАО Банк ВТБ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу п.1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 ГК РФ). 

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Поскольку судом приняты необходимые меры по надлежащему отправлению судебной корреспонденции ответчику, суд считает последнего извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ввиду отсутствия со стороны истца возражений суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив предоставленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на объекты недвижимости, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 21.10.2021 между АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО3 был заключен кредитный договор №№ в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в сумме 3 735 191,24 рублей сроком на 122 месяца, период рефинансирования 60 дней, под 6,99% годовых на период рефинансирования, 4,99% годовых на титульный период, с целью погашения рефинансируемого кредита – кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в ПАО «Банк ВТБ» на строительство и приобретение прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения, предмет ипотеки - квартиры по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № (пункты 1-4,12,18 кредитного договора). 

Пунктом 11 Кредитного договора №№ от 21.10.2021 в качестве обеспечения выполнения обязательств заемщика предусмотрен залог (ипотека) предмета ипотеки с даты государственной регистрации залога в пользу кредитора до полного исполнения обязательств.

При заключении кредитного договора приведенные выше условия заемщиком не оспаривались. 

Согласно имеющейся в материалах дела справке ПАО «Банк ВТБ» остаток основного долга ФИО3 по кредитному договору № от 21.02.2017 на 20.10.2021 составила 3 735 191,24 рублей. 

21.10.2021 АО «АЛЬФА БАНК» перечислило на счет ФИО3 кредитные денежные средства в сумме 3 735 191,24 рублей, и в тот же день, 21.10.2021 платежным поручением №49491 денежные средства были перечислены в счет полного досрочного погашения обязательств по кредитному договору № от 21.02.2017 в Филиал №7701 ПАО «Банк ВТБ». 

По состоянию на 16.11.2021 общая задолженность ответчика по кредитному договору №G050S21091400469 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 203 373,35 рублей. 

В качестве обеспечения обязательств по кредиту, 21.10.2021 между АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО3 был заключен договор об ипотеке №№/ДИ, в соответствии с пунктом 7.1 которого залогодатель обязан в течение 60 календарных дней с даты заключения кредитного договора обеспечить надлежащее составление при участии залогодержателя закладной, а так же совместно с залогодержателем осуществить подачу в регистрирующий орган договора одновременно с закладной и заявлением о государственной регистрации ипотеки предмета ипотеки в пользу залогодержателя в силу договора. 

Та же обязанность заемщика предусмотрена и разделом 8 Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на цели погашения ранее предоставленного кредита. 

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Как следует из кредитного договора, в качестве обеспечения кредитных обязательств ответчика стороны установили залог квартиры. 

Пунктом 1 ст. 3 Федерального закона № 102ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее- «Закон об ипотеке») определено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Также п. 2 ст. 3 Закона об ипотеке установлено, что если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. 

В силу ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Ответчик в судебное заседание не явился, своих возражений относительно заявленных требований не предоставил, надлежащее исполнение обязательства по регистрации ипотеки в материалы дела не предоставил.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены принятые на себя обязательства по кредитному договору в части государственной регистрации договора ипотеки и выдачи банку закладной в отношении квартиры, приобретенной за счет кредитных средств, в связи с чем банк лишен возможности обеспечения исполнения обязательств по кредиту. 

Согласно п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с пунктом 2 ст.165 ГК РФ Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств и приведенных выше требований действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально части удовлетворенных исковых требований.. 

Применительно к указанной норме, с учетом результата рассмотрения дела с ответчика в пользу истца суд взыскивает расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО3 о признании АО «АЛЬФА-БАНК» залогодержателем, о государственной регистрации ипотеки в виде, - удовлетворить.

Признать АО «Альфа-Банк» залогодержателем в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №:№:№:№, в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору №№ от 21.10.2021, по договору об ипотеке №№/ДИ от 21.10.2021, заключенному между АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО2.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: ПОДПИСЬ А.В. Заякина

Мотивированное решение изготовлено – 24.06.2024.

Судья: ПОДПИСЬ А.В. Заякина