Дело № 2-174/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Тисульский районный суд Кемеровской области 

В составе председательствующей И.В. Егеровой, 

при секретаре М.А. Лисицыной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт.Тисуль Тисульского района Кемеровской области

06 августа 2019 года 

дело по иску ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тисульского района о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом ... о признании права собственности на квартиру, ..., мотивируя свои требования тем, что 03 апреля 1992 года, распоряжением Администрации Тисульского района ... истцу и М. был отведен земельный участок под строительство двухквартирного жилого дома в панельном исполнении. ... Это подтверждается и архивной выпиской приказа распоряжения администрации ... от ..., выданная Архивным отделом администрации ... ... Согласно указанным документам, земельный участок ... имеет площадь 0,14 га и выдавался за счет свободных земель. В декабре 1992 года между истцом и исполнительным комитетом ..., а также с заведующим отделом по делам строительства и архитектуры Г. был заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном участке. Договор был удостоверен нотариусом Тисульской нотариальной конторы Б. Данный договор, зарегистрирован в Тисульском бюро технической инвентаризации.

25 декабря 2000 года составлен акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома с надворными постройками. В данном акте указано, что одним из оснований для постройки дома являлось распоряжение администрации ... об отводе земельного участка ....

Жилой дом был построен на их и соседские средства. Дом строился двухквартирным для дальнейшего проживания двух семей. В первой квартире проживают они сами с сыном – Ш., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги ....

27 декабря 2000 года распоряжением администрации ... ... был утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома с надворными постройками. Согласно данному распоряжению, 2-хквартирный жилой дом ..., был введен в эксплуатацию.

Согласно выписке из ЕГРП, общая площадь объекта ... равна 95,6 кв.м. Аналогичная информация содержится в техническом паспорте, составленного по состоянию на 14 апреля 2000 года. Было принято решение зарегистрировать право собственности на квартиру .... 25 июня 2018 года было представлено заявление .... Позднее было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 05 июля 2018 года. В уведомлении указано на следующие недочеты: отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости; в представленном акте приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома с надворными постройками указано, что объект построен, как «жилой дом», «1/2 часть одноэтажный жилой дом», а в распоряжении администрации указано наименование «1/2 часть 2-хквартирного жилого дома»; распоряжение от ..., выданное ..., указывает на отведение земельного участка двум физическим лицам.

Привести в соответствие документы невозможно, так как состав комиссий и порядок подписания и оформления документов полностью сменился, повторно ввести объект в эксплуатацию так же нельзя, так как он уже введен в 2000 году. Внести исправление ошибок в формулировки, присутствующие в распоряжении администрации ... на данный момент уже невозможно. Отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объясняется тем, что в 2000 году процедура ввода объекта в эксплуатацию содержала совершенно другие требования, которые уже устарели. На данный момент, процедура ввода объекта в эксплуатацию содержит новые требования, которые выполнить на сегодняшний день в отношении данной квартиры невозможно. Согласно кадастровой выписке о земельном участке, ..., категории земель населенных пунктов, использующийся для ведения подсобного хозяйства, сведения о регистрации прав отсутствуют.

Формулировка «1/2 часть жилого дома» предполагает разделение дома на две квартиры, запись сделана в соответствии с действовавшими на тот момент правилами. Истец и М. совместно строили двухквартирный жилой дом. Распоряжение администрации ... отражает то, что жилой дом строился двухквартирным в панельном исполнении ... на участке площадью 0,14 га, выделенном за счет свободных земель.

Несмотря на наличие двух лиц участвовавших в строительстве двухквартирного жилого дома, администрацией ... было произведено разделение жилого дома между двумя застройщиками – истцом и М. Таким образом, истцам была отведена одна из квартир в двухквартирном доме, что отражено в акте приемке в эксплуатацию от 25 декабря 2000 года. 

Никакого спора о принадлежности квартиры нет. Истцы открыто и добросовестно владеют квартирой 19 лет. Тот факт, что построили и ухаживают за ней добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своей собственной, отсутствие споров, могут подтвердить свидетели. 

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ... ..., указано, что по данным кадастровой палаты, жилой дом разделяется на две квартиры. В выписке об объекте недвижимости, выданного филиалом ... БТИ ... содержится аналогичная информация.

Так как имеющиеся документы, не соответствует требованиям для подтверждения права собственности. Внести исправление ошибок в формулировки, присутствующие в распоряжении администрации ... на данный момент уже невозможно.

С 31 января 1998 года на территории РФ государственная регистрация проводится в соответствии с ФЗ от 21.07.1997 г. № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Права на дом приобретались в 1992 году, то есть сделку было необходимо зарегистрировать в соответствии с порядком, действовавшим в регионе, в данном случае – в БТИ. Именно это и было сделано, что подтверждается отметкой в паспорте БТИ. Однако на основании этого произвести государственную регистрацию права нельзя. В то же время жилой дом и квартира на специально предоставленном земельном участке возведен в соответствии с действовавшим законодательством. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, кадастровая стоимость объекта ... составляет 946071, 94 рублей.

В соответствии с изложенным, истцы просят суд признать за ними право общей совместной собственности на имущество – квартиру в жилом доме ... 

В судебном заседании истец ФИО1 и истец ФИО2 на заявленных исковых требованиях настаивали по тем же основаниям, в том же объеме.

Представитель ответчика КУМИ ... ФИО3, не возражал против удовлетворения исковых требований истцов.

Свидетель А. суду показала, что она является дочерью истцов. Им был выделен земельный участок под строительство жилого дома ... .... Когда она пошла в первый класс, родители начали строить квартиру. Когда она стала оформлять документы на квартиру, то при оформлении выяснилось, что акт приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома составлен неверно, в связи с чем было отказано в оформлении документов. Внести изменения в указанный акт не представляется возможным, так как состав комиссии и порядок подписания и оформления документов полностью сменился. 

Свидетель С. суду показала, что она проживала по соседству с истцами, и помнит, как истцы строили квартиру .... Знает, что им был выделен земельный участок под строительство. Дом строили сами своими силами. 

Суд, заслушав истцов, представителя ответчика КУМИ ... ФИО3, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из типового договора на возведение индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке без номера, заключенного в декабре 1992г. между истцом ФИО1 и органом исполнительного комитета ... совета народных депутатов в лице заведующего отделом по делам строительства и архитектуры Г., истцу было разрешено строительство одноэтажного панельного жилого дома на земельном участке ... с надворными постройками (л.д.11). Данный договор был удостоверен нотариусом Тисульской нотариальной конторы, и зарегистрирован в БТИ ... (л.д.22).

В соответствии с Техническим паспортом БТИ, ... ... имеет общую площадь 95,6 кв. метра, в том числе жилую 60,2 кв. метра, инвентарный номер ..., инвентаризационной стоимостью 41314 рублей, год постройки 1992 (л.д.12-21) где также указано, что квартира принадлежит ФИО1 на основании типового договора, зарегистрированного 14 апреля 2000 года.

На основании распоряжения ... от 03.04.1992 г. Администрации Тисульского района Кемеровской области, М. и ФИО1 был отведен земельный участок под строительство двухквартирного жилого дома в панельном исполнении в ... 0,14 га за счет свободных земель (л.д.23).

Согласно Акту приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома с надворными постройками от 25 декабря 2000 года основаниями для постройки дома являлись: договор о возведении индивидуального жилого дома от декабря 1992 года, распоряжение администрации ... об отводе земельного участка от ... Застройка участка начата в июне 1992 года и закончена в октябре 2000 года. Площадь земельного участка составляет 862,0 кв.м. на земельном участке построено ? часть одноэтажного жилого дома, состоящего из 4-х комнат, жилой площадью 60,2 кв.м, общей площадью 95,6 кв.м. (л.д.24). Застройщиком индивидуального жилого дома с надворными постройками, расположенном на земельном участке р...., согласно акта является ФИО1

В соответствии с распоряжением ... от ...-р, утвержден акт по приемке в эксплуатацию законченного строительством ? части 2-хквартирного жилого дома в панельном исполнении общей площадью 95,6 кв.м ... построенного хозяйственным способом на собственные средства ФИО1 (л.д.25).

Согласно архивной выписке приказа распоряжения администрации ... от 03.04.1992 года ..., М. и ФИО1 отведен земельный участок под строительство двухквартирного жилого дома в панельном исполнении в ... за счет свободных земель (л.д.26).

Согласно выписки об объекте недвижимости, выданной БТИ № ... от ..., общая площадь квартиры с ... составляет 95,6 кв.м. (л.д.27).

Как усматривается из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о приостановлении государственной регистрации прав от 05.07.2018г. ..., в отношении квартиры, ..., приостанавливается осуществление действий по государственной регистрации права собственности в отношении указанной квартиры по следующим основаниям: отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости; в представленном акте приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома с надворными постройками от 25.12.2000 г. указано, что объект построен, как «жилой дом», «1/2 часть одноэтажный жилой дом», а в распоряжении администрации ... от ... указано наименование законченного строительством объекта «1/2 часть 2-хквартирного жилого дома», что не соответствует виду и наименованию объекта недвижимости, указанному в заявлении о государственной регистрации прав и в сведениях Государственного кадастра недвижимости; распоряжение от ... ..., указывает, что земельный участок под строительство отведен двум физическим лицам по адресу, отличному от указанного в заявлении о государственной регистрации прав (л.д.28-29).

Согласно выписки из похозяйственной книги ... выданной ФИО1, следует, что ФИО1 проживает и зарегистрирован .... В настоящее время совместно с ним по указанному адресу проживают: ФИО2- ... и Ш.- сын. ФИО1 принадлежит на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности от декабря 1992 года, земельный участок площадь. 901 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу (л.д.30).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, общая площадь объекта ..., ... равна 95,6 кв.м., кадастровая стоимость объекта составляет 946071, 94 рублей (л.д.31).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, расположенном ..., разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь земельного участка составляет 901 кв.м. Сведения о регистрации прав отсутствуют (л.д.32). Согласно копии свидетельства о заключении брака, гр-н ФИО1 и гр.ка Ф. заключили брак ... После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО4. 

Согласно копиям паспортов, ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по адресу: ... 16 апреля 2001 года (л.д.9,10). 

На основании ч.1 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, признание судом принадлежности права конкретному лицу, служит основанием для разрешения возникших спорных ситуаций. 

На основании ч.1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.

Как следует из ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Однако ФИО1 указанное право зарегистрировать надлежащим образом не представляется возможным, так как имеющиеся документы, не соответствует требованиям для подтверждения права собственности. Внести исправление ошибок в формулировки, присутствующие в распоряжении администрации ... на данный момент уже невозможно.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")

1.Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты.

Как было установлено в судебном заседании и следует из представленных материалов дела, 03 апреля 1992 года, распоряжением ... истцу и М. был отведен земельный участок под строительство двухквартирного жилого дома в панельном исполнении. Это подтверждается и архивной выпиской приказа распоряжения администрации ... от ..., выданной Архивным отделом администрации ... 11 мая 2012 года. Согласно указанным документам, земельный участок ... имеет площадь 0,14 га и выдавался за счет свободных земель. В декабре 1992 года между истцом и исполнительным комитетом ..., а также с заведующим отделом по делам строительства и архитектуры Г. был заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном участке. Договор был удостоверен нотариусом Тисульской нотариальной конторы Б. и зарегистрирован в Тисульском бюро технической инвентаризации. 25 декабря 2000 года составлен акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома с надворными постройками. Жилой дом был построен на их и соседские средства. Дом строился двухквартирным для дальнейшего проживания двух семей. В первой квартире проживают они сами с ... – Ш.. 27 декабря 2000 года распоряжением администрации ... ... был утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома с надворными постройками. Согласно данному распоряжению, 2-хквартирный жилой дом по ..., был введен в эксплуатацию.

Было принято решение зарегистрировать право собственности на квартиру ..., 25 июня 2018 года было представлено заявление ... Позднее было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 05 июля 2018 года. Так как имеющиеся документы, не соответствуют требованиям для подтверждения права собственности. Внести исправление ошибок в формулировки, присутствующие в распоряжении администрации ... на данный момент уже невозможно. Подтвердить право собственности и зарегистрировать его иным образом, не представляется возможным, не иначе, как на основании судебного решения.

В соответствии со ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В связи с данными обстоятельствами, у суда имеются все основания для удовлетворения требований истцов.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, однако в соответствии со ст.333.36 НК РФ, Комитет по управлению муниципальным имуществом ... освобождается от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право совместной собственности на ..., ..., общей площадью 95,6 кв.м., в том числе жилой - 60,2 кв.м, ... 

Право совместной собственности ФИО1, ФИО2 на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

...

...

...

...

...

...

...