Дело № 2-777/2019

24RS0002-01-2019-000115-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2019 года г.Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края 

в составе председательствующего судьи Матушевской Е.П., 

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от 14июля 2018 г., сроком на три года (л.д. 5),

при секретаре Сватковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Ачинскао признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Ачинска о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что 01 октября 1992 г. ей с места работы 

<

данные изъяты> по договору купли – продажи, по остаточной стоимости в размере 1 194, 00 руб., было предоставлено в собственность вышеуказанное жилое помещение. Однако, правоустанавливающие документы на квартиру надлежащим образом оформлены не были. С 01 октября 1992 г. истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорной квартирой, считает ее своей собственной, несет бремя по ее содержанию, осуществляет ремонт. Иные лица на квартиру не претендуют. Поскольку во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорную квартиру не представляется возможным, т.к. 

<

данные изъяты> ликвидировано, обратилась в суд с настоящим исковым заявлением(л.д. 3).

Определением Ачинского городского суда от 29 января 2019 г. к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО3, ФИО4 (л.д. 34).

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, истец пояснила, что она с супругом работала в 

<

данные изъяты> В 1972 году ей с места работы было предоставлено спорное жилое помещение с учетом членов семьи – супруга 

<

данные изъяты> и сына ФИО4. В этом же году они вселись в предоставленную квартиру. В 1992 году между 

<

данные изъяты> и истцом был заключен договор купли – продажи на спорное жилое помещение. В 2018 г. супруг истца 

<

данные изъяты> умер. После его смерти наследственные права никто не оформлял. Дочь ФИО3 вышла замуж и уехала жить отдельно. Дети ФИО3 и ФИО4 на спорную квартиру не претендуют, у них есть свое жилье. 

Представитель ответчика администрации г.Ачинска, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 33), в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого, удовлетворение исковых требований ФИО1 может нарушит права наследников 

<

данные изъяты>, поскольку спорное жилое помещение было приобретено истцом в период брака. На момент приобретения истцом квартиры площадь жилого помещения составляла 

<

данные изъяты> кв.м., в настоящее время площадь жилого помещения - 

<

данные изъяты> кв.м. Полагает, истцом не представлены доказательства добросовестного, давностного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом, как своим собственным, в связи с чем, считает, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат. Просит рассмотреть дело без участия представителя администрации г. Ачинска (л.д. 35).

Третье лицо ФИО3, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, согласно которого, на спорную квартиру не претендует (л.д. 37).

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, самостоятельных требований относительно предмета спора не заявил.

Выслушав истца, ее представителя, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом.

В состав наследства, согласно ст.1112 ГК РФ, входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, с 06.11.1969 г. по 27.11.1975 г. ФИО1 работала в 

<

данные изъяты> (л.д. 30). На основании постановления профсоюзного комитета в 1972 г. ФИО1 было предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, где она и члены ее семьи были зарегистрированы(л.д. 25). 

Согласно справке 

<

данные изъяты>, 01.10.1992 г. квартира в щитосборном доме по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., продана по остаточной стоимости за 1194 руб. ФИО1, с учетом членов семьи 

<

данные изъяты> ФИО4 (л.д. 26). Аналогичная информация содержится в инвентарной карточке на участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в которой имеется отметка от 1993 г. о продаже ФИО5 на основании договора купли – продажи, удостоверенного 

<

данные изъяты>, квартиры (л.д. 27).

Как следует из квитанции СМП-236 к приходному кассовому ордеру № 358 от 01 октября 1992 г., ФИО1 за 

<

адрес> оплачено 1 194, 00 рубля (л.д. 28).

Согласно финансово- лицевому счету на спорное жилое помещение, в нем с 13.12.1972 г. на регистрационном учете состояли ФИО1, ФИО4, с 29.12.1979 г. – 

<

данные изъяты> (л.д.25). ФИО4 стоял на регистрационном учете по указанному адресу до 24.10.1995 г., с указанной даты по настоящее время зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10).

Вместе с тем право собственности на спорную квартиру за ФИО1 зарегистрировано не было.

В настоящее время зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры не представляется возможным, поскольку 

<

данные изъяты> ликвидировано 26.11.2010 года, в связи с банкротством.

В судебном заседании установлено, что с момента приобретения истцом спорного жилого помещения у 

<

данные изъяты>, последняя и члены ее семьи добросовестно, открыто и непрерывно владели данным имуществом, как своим собственным, несли бремя его содержания, что подтверждается квитанциями о внесении платы за электроснабжение, актом о замене электросчетчика, квитанциями об оплате земельного налога (л.д. 22-24, 32).

ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> умер, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

...> от 18.06.2018 г. (л.д. 29).

В ходе судебного разбирательства установлено, что наследниками первой очереди после смерти 

<

данные изъяты> являются супруга ФИО1, согласно свидетельству о браке № 071112 от 23.11.1962 г.(л.д.31), дети – ФИО3, ФИО4, которые не претендуют на указанное жилое помещение.

Как предусматривает ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как следует из экспликации к поэтажному плану жилого здания по адресу: 

<

адрес> от 2006 г., 

<

адрес> имеет общую площадь помещения 

<

данные изъяты> кв.м., включая площадь холодного пристроя 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 44).

Согласно техническому паспорту жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, квартира имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. без учета площади холодного пристроя(л.д. 13-18).

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что общая площадь спорного жилого помещения менялась в различное время в зависимости от включения площади холодного пристроя в общую площадь помещения и исключения из нее. При таких обстоятельствах, спорное жилое помещение не обладает признаками самовольного строительства.

Право собственности за третьими лицами на спорный объект не зарегистрировано, что подтверждается справкой Ачинского отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 7, 8, 11). 

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> реестре муниципальной собственности г.Ачинска также не значится. 

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 приобрела 01 октября 1992 г. у квартиру по адресу: 

<

адрес>, после чего, более 15 лет открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется ею на правах собственника, оплачивает расходы по ее содержанию, то есть владеет спорным имуществом, как своим собственным. 

При таких обстоятельствах, с учетом вышеуказанных положений закона, принимая во внимание отсутствие со стороны третьих лицвозражений по заявленным исковым требованиям, исковое заявление ФИО1 к администрации г.Ачинска о признании права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> является законным, обоснованными и подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.метра. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ачинский городской суд.

Судья Е.П. Матушевская