Дело №2-53/2020

УИД 68RS0017-01-2020-000027-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2020 года

р/п Дмитриевка

Никифоровский районный суд Тамбовской области, в составе председательствующего судьи Денисова Д.Л.,

при секретаре Капралёвой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Екатерининского сельсовета Никифоровского района Тамбовской области, о сохранении жилого дома в переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на этот жилой дом

УСТАНОВИЛ

ФИО1 через представителя по доверенности ФИО2, обратился в суд с указанным иском. Указал, что на основании договора безвозмездное передачи жилья в собственность от 11.04.1994, ФИО1 передан в фактическое владение и собственность жилой дом площадью 69,4 кв.м по адресу 

<

...> (далее Жилой дом). Жилой дом расположен на земельном участке, который принадлежит ФИО1 на праве собственности. Истец без предварительного получения разрешения, выполнил следующие виды работ: жилую пристройку Литер А1 общей площадью 32,1 кв.м переустроил из холодной пристройки Литер а и возвел жилую пристройку Литер А2 площадью 21,5 кв.м., в результате чего общая площадь Жилого дома увеличилась до 114,60 кв.м. В настоящем виде Жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил, пожарной безопасности, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. Просит сохранить Жилой дом в переустроенном и реконструированном состоянии и признании право собственности на него.

К участию в деле судом привлечены третьи лица ФИО3, ФИО4

Стороны, истец ФИО1, его представитель ФИО2, представитель ответчика администрации Екатерининского сельсовета Никифоровского района Тамбовской области глава ФИО5, третье лицо ФИО3 в своих интересах и интересах ФИО4, в судебное заседание не явились, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие. Ответчик и третьи лица указали, что не возражают против удовлетворения иска.

Исследовав материалы настоящего дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Установлено, что право собственности на Жилой дом у ФИО1 на основании договора безвозмездное передачи жилья в собственность от 11.04.1994, сведения о котором подтверждаются данными похозяйственного учёта Администрации Екатерининского сельсовета Никифоровского района Тамбовской области по состоянию на 1991-1996года (п.1 ст.6 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Без проектной документации и получения предварительного согласования органом местного самоуправления (ч.2 ст.48 и ч.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ), истец выполнил работы по перепланировке (ч.2 ст.25, ч.1-6 ст.26, ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ) и по реконструкции (п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ), а именно: жилую пристройку Литер А1 общей площадью 32,1 кв.м переустроил из холодной пристройки Литер а и возвел жилую пристройку Литер А2 площадью 21,5 кв.м., в результате чего общая площадь Жилого дома увеличилась до 114,60 кв.м. 

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, пристройки указанные пристройки истец возвёл на своём земельном участке с кадастровым номером 68:11:0803006:1 площадью 1571+/-28, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, без нарушений требований о целевом назначении этого земельного участка (п.1 ст.263 ГК РФ).

Из содержания Технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2019 года следует, что: Произведенная реконструкция с возведением жилых пристроек литеры А1, А2, жилого дома не оказывает отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационные качества строительных конструкций существующего дома. Примененные строительные конструкции не нарушают общую жесткость здания, необходимую несущую способность для восприятия постоянных и временных нагрузок и не создают угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации. Состояние строительных конструкций жилых пристроек литеры А 1,А2 и дома в целом удовлетворительное. Категория текущего технического состояния строительных конструкций жилой пристройки и дома в целом, согласно СП 13-102-2003 - работоспособное. Расположение здания жилого дома на участке соответствует градостроительным нормам СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Объемно-планировочные и конструктивные решения после произведенной реконструкции соответствуют строительным нормам и правилам пожарной безопасности согласно СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и СП55.133330.2016 «Дома жилые одноквартирные» СНиП 31-02-2001» п.7.9 и не нарушает ст. 11 (о безопасности для пользователей зданий и сооружений) Федерального закона №384-Ф3 «Регламент о безопасности зданий и сооружений», а также охраняемых законом прав других граждан. Кухня и жилые комнаты обеспечены естественным освещением в соответствии с санитарными нормами. Установка газовых приборов произведена по проекту. Помещения с установкой газовых и сантехнических приборов обеспечены вентиляцией согласно санитарным нормам.

На основании изложенного, руководствуясь разъяснениями в пунктах 22-26, 28, 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что не допущено существенных нарушения градостроительных и строительных норм и правил при реконструкции Жилого дома, а последний не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, при этом ответчик и третье лицо не имеет возражений против удовлетворения иска и не требует приведения дома в прежнее состояние, следует вывод о наличии возможности сохранения Жилого дома в перепланированном (переустроенном), реконструированном состоянии и на основании п.1 ст.218 ГК РФ признать за истцом право собственности на новый объект – реконструированный Жилой дом.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1, полностью удовлетворить.

Одноэтажный жилой дом, инвентарный №/А82, расположенный по адресу Адрес, сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии, путем переустройства холодной пристройки Литер а в жилую пристройку Литер А1 общей площадью 32,1 кв.м и возведения жилой пристройки Литер А2 площадью 21,5 кв.м., согласно данных Технического паспорта ГУПТИ Адрес по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 родившимся ДД.ММ.ГГГГ в Адрес, право собственности на одноэтажный жилой дом Литер-А,А1,А2 общей площадью 114,6кв.м расположенный по адресу Адрес, согласно данных Технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 20.03.2019

Решение можно обжаловать в апелляционном порядке, в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда, через Никифоровский районный суд Тамбовской области, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Денисов Д.Л.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.02.2020

Судья Денисов Д.Л.