Дело № 2-4763-2017

Решение

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года г.Белгород

Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе:

председательствующего судьи Ковригиной М.В.,

при секретаре Лисицкой О.А,

с участием представителя истца,

в отсутствие ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, 

установил:

30 мая 2012 года ОАО «Белгородская ипотечная корпорация»- продавец и ФИО1 - покупатель заключили договор №№ купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя земельный участок №№, кадастровый номер № общей площадью 2130 кв.м, находящийся по адресу: Белгородская область, Белгородский район, с.Таврово, а покупатель обязалась принять этот участок и уплатить за него цену в размере 1342000 руб., из которых в течение пяти календарных дней со дня заключения договора покупатель уплачивает продавцу 151000 рублей в счет оплаты участка путем внесения денежных средств на расчетный счет продавца. На оплату оставшейся части стоимости Участка в сумме 1191000 рублей покупателю предоставляется отсрочка платежа сроком на восемь лет, до 30 мая 2020 года. В соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи земельного участка покупателю и до его полной оплаты, данный земельный участок признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате. По истечении срока отсрочки долг по оплате оставшейся части стоимости земельного участка прощается в соответствии со ст. 415 ГК РФ, если покупатель в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности. Продавец обязуется в соответствии с программами инженерного обустройства, принимаемыми правительством Белгородской области в течение трех лет после передачи участка покупателю организовать строительство в микрорайоне индивидуального жилищного строительства внеплощадочных и квартальных инженерных сетей водоснабжения и системы канализации с привлечением денежных средств покупателя согласно п.4.2 Договора. Затраты на подведение инженерных сетей в расчет на один земельный участок составляют 316510 руб. Покупатель обязуется принять участие в финансировании строительства инженерных сетей, указанных в п.4.1 в размере 95000 рублей в следующем порядке: при заключении настоящего договора покупатель вносит на расчетный счет продавца 50000 рублей; ежегодно с 2013 по 2017 годы не позднее 30 мая по 9000 рублей. При просрочке очередного платежа, указанного в п.4.2 Договора более чем на 30 дней, продавец имеет право потребовать от покупателя досрочной оплаты суммы, указанной в п.4.2 Договора (п.5.2 Договора). 

По акту приема- передачи земельный участок 30 мая 2012 года передан ФИО1. Переход права собственности на земельный участок к ФИО1 зарегистрирован 20.06.2012 года.

07.08.2017 года АО «Белгородская ипотечная корпорация» направляло покупателю требование в срок до 06 сентября 2017 года оплатить 1191000 рублей- оставшуюся часть стоимости участка, 509574 рулей- проценты на оставшуюся часть цены участка в соответствии с п.5.5 договора, 221510 рублей- штраф согласно п.5.6. договора.. 

Дело инициировано иском АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1, просившей взыскать задолженность в размере 1463730 рублей 89 коп., из которых 1191000 рулей- оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с п.2.3 договора, 221510 рублей- штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абзац.2 п.4.1 Договора, и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно п.4.2 договора, 35779 рублей 44 коп.- проценты в соответствии с п.5.5 договора, 15441 рублей 45 коп.- в возврат уплаченной государственной пошлины. 

В обоснование заявленных требований указано на то, что срок строительства жилого дома на участке истек 20 июня 2017 года, обязательства по строительству жилого дома не исполнены. 

. В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные в исковом заявлении требования.

Ответчица извещалась судом по известному месту жительства, не явилась, причину неявки не сообщила, возражений не представила, ходатайств не направил, доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неявки, в судебное заседание не представила.

Исследовав доказательства, представленные в судебное заседание, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. (ст. 421 ГК РФ).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (ст. 425 ГК РФ).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. (ст. 431 ГК РФ).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.(ст. 310 ГК РФ).

Договор заключен между сторонами спора в установленной законом форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условия договора не противоречат положениям действующего законодательства.

В соответствии с п.п.3.2.4 Договора покупатель обязан в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности. 

Факт строительства жилого дома и регистрации его в установленном законом порядке в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок, не подтвержден ответчиков в судебном заседании.

В соответствии с п.5.6 Договора за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям покупатель уплачивает продавцу штраф в размере равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз.2 п.4.1 договора и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно п. 4.2 Договора.

Доводы истца о том, что ответчиком оплачено затрат на строительство инженерных сетей в сумме 95000 рублей не опровергнуты ответчиком путем представления допустимых доказательств.

Таким образом, размер штрафа составляет 316510-95000=221510 рублей. 

В соответствии с п. 5.5. Договора за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п.п.3.2.4 договора, покупатель до истечения срока отсрочки, указанного в п.2.3 договора, уплачивает продавцу оставшуюся часть цены участка, а также проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка. 

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возврату уплаченной государственной пошлины сумма пропорционально части удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» 1191000 (одни миллион сто девяносто одну тысячу) рублей- оставшуюся часть стоимости земельного участка в соответствии с п.2.3 Договора № № купли-продажи земельного участка от 30 мая 2012 года; 221510 (двести двадцать одну тысячу пятьсот десять) рублей- штраф в размере разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз.2 п.4.1 Договора, и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно п.4.2 договора № № купли-продажи земельного участка от 30 мая 2012 года, 35779 (тридцать пять тысяч семьсот семьдесят девять) рублей 44 коп.- проценты в соответствии с п.5.5 Договора № № купли-продажи земельного участка от 30 мая 2012 года, 15441 (пятнадцать тысяч четыреста сорок один) рублей 45 коп. - в возврат уплаченной государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.

Судья- М.В. Ковригина.

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2017 года.