Дело № 2-638/2024 (2-4897/2023;)

42RS0019-01-2023-006961-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.

При секретаре Мутракшовой И.П. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

14 февраля 2024г. 

Дело по иску Комитета ЖКХ Администрации г.Новокузнецка к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Комитет ЖКХ Администрации 

<

адрес> обратился в суд с иском к ответчикам о приведении жилого помещения по 

<

адрес>6 в первоначальное состояние. 

Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками указанной квартиры, и в данном жилом помещении ответчиками без разрешительных документов была выполнена перепланировка и переустройство жилого помещения: устройство отверстия в наружной несущей стене здания, устройство канализационного выпуска из жилого помещения. 20.01.2023г. сотрудниками МБУ Дирекция ЖКХ на которых возложен контроль за проведением ремонтных работ связанных с перепланировками помещений был составлен акт, подтверждающий выполненную перепланировку. При этом ответчик в Комитет ЖКХ для получения разрешения на выполнение данных работ не обращались. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, письменным заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержден Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. 

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. Правил N 170 от 27.09.2003 г. переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно Решению Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 26.10.2010 г. № 12/158 «Об учреждении Комитета ЖКХ г.Новокузнецка и о внесении изменений в Решение Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 30.09.2009 № 36 «Об утверждении структуры Администрации г.Новокузнецка» к функциям Комитета ЖКХ администрации г.Новокузнецка отнесено в том числе: принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений, об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений; обращение в суд с исками, если самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение не будет приведено в прежнее состояние.

ОтветчикиФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками (по 1\3 доле) жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>6, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками МБУ «Дирекция ЖКХ» 

<

адрес>, на которых возложен контроль за проведением ремонтных работ, связанных с перепланировкой помещений было установлено, что в 

<

адрес>6 произведены работы по перепланировке, а именно: устройство отверстия в наружной несущей стене здания, устройство канализационного выпуска из жилого помещения, о чем составлен соответствующий акт. 

Как следует из материалов дела и текста искового заявления, собственники жилого помещения не обращались в Комитет ЖКХ администрации 

<

адрес> по вопросу согласования работ по перепланировке до их проведения, равно как и в последующем. Доказательств обратного суду ответчиками не представлено.

В адрес ответчиковДД.ММ.ГГГГ было направлено требование об устранении нарушений, однако ответчиками оно не исполнено, действий по приведению помещения в первоначальное состояние либо узакониванию выполненных работ предпринято не было. 

ДД.ММ.ГГГГ специалистами МБУ «Дирекция ЖКХ» г.Новокузнецка повторно осуществлен комиссионный выезд по вышеуказанному адресу с целью проверки исполнения требований о приведении данного помещения в первоначальное состояние. В результате установлено, что требование об устранении выявленных нарушений и приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние не исполнено, о чем составлен акт. 

Поскольку в материалах дела отсутствует разрешение органов местного самоуправления на проведение работ по перепланировке и переустройству жилого помещения по 

<

адрес>6, а также в силу отсутствия доказательств узаконения ответчиком указанных работ в судебном порядке, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований. 

Исходя из этого, суд полагает необходимым возложить на ответчиковобязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>6 в первоначальное состояние, соответствующее плану БТИ, представленному в материалы дела.

Учитывая, что собственники ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, являются несовершеннолетними, указанная обязанность на них быть возложена не может, устранить нарушения должна совершеннолетняя собственница ФИО3

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании указанного, суд приходит к выводу, что с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб. в доход бюджета 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ,устранить нарушения - устройство отверстия в наружной несущей стене здания, устройство канализационного выпуска из жилого помещенияпо адресу г

<

адрес>, и привести указанное жилое помещение в первоначальное техническое состояние, соответствующее плану БТИ.

Взыскать с ФИО3 доход г.Новокузнецка госпошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.