Дело № 2-4522/2024 КОПИЯ

УИД: 59RS0007-01-2024-003535-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2024 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Оплетиной Е.С.,

при секретаре судебного заседания – помощнике судьи Гуляевой Д.Д.,

с участием прокурора – старшего помощника прокурора Свердловского района г. Перми Чугаевой А.А.,

представителя истца, третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» – ФИО2, действующего на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми к ФИО3 о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма, взыскании судебной неустойки, 

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования – ПАО «Т Плюс», ПАО «Пермэнергосбыт», ООО «Новогор-Прикамье»,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное образование город Пермь в лице администрации г. Перми обратилось в суд с иском к ФИО3 (с учетом уточнения требований от ДД.ММ.ГГГГ) о расторжении договора социального найма, выселении из трех комнат в четырехкомнатной 

<

адрес>, общей площадью 47,1 кв.м. по 

<

адрес> комнату в пятикомнатной квартире общей площадью 13,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, возложении обязанности заключить договор социального найма, взыскании судебной неустойки в случае неисполнения решения суда в размере 300,00 руб. за каждый день просрочки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что жилое помещение №, общей площадью 47,1 кв.м., в том числе жилой площадью 34,4 кв.м., по 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности. Между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» и ФИО1 заключён договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым последний признан нанимателем. Согласно сведениям МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» задолженность за наем жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> за период с декабря 2020 года по май 2024 года составляет: основной долг 17 806,71 руб., пени 7 088,81 руб., всего 24 895,52 руб., период образовавшейся задолженности составляет более 42 месяцев, период непрерывной неоплаты также составляет 42 месяца. 

Согласно сведениям ПАО «Т Плюс» задолженность за отопление и горячее водоснабжение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 39 388,52 руб. и пени 10 288,77 руб., общая сумму 49 677,29 руб.

Таким образом, в случае невнесения без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма в черте того же населенного пункта пригодного для постоянного проживания, соответствующее норме предоставления из расчета не менее шести квадратных метров на одного человека. Предоставляемое администрацией города Перми жилое помещение представляет собой комнату в пятикомнатной квартире общей площадью 13,1 кв.м., в том числе жилой 8,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца и третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом 

<

адрес>» в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал. 

Представитель третьего лица ПАО «Пермэнергосбыт» в судебном заседании участия не принимала, направила ходатайство о возможности рассмотрения дела в ее отсутствие, исковые требования оставила на усмотрение суда. 

Третье лицо ПАО «Т Плюс» в судебное заседание не явилось. ДД.ММ.ГГГГ в суд поступили письменные пояснения по иску, в которых имелась просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 62), о чем представитель также просила в ходе телефонного разговора (л.д. 110). В пояснениях указано, что по адресу: 

<

адрес> открыт лицевой счет № на имя ФИО1, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 53 439,84 руб. ПАО «Т Плюс» проводилась работа по взысканию задолженности в судебном порядке, вынесены судебные приказы № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо ООО «Новогор-Прикамье» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено судом надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, судебное извещение возвращено с отметкой «истек срок хранения». 

Суд, руководствуясь положениями ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав пояснения представителя истца и третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми», заслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

Согласно статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 49 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанным по установленным данным Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, в предусмотренном им порядке; при этом к малоимущим относятся граждане, признанные таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости подлежащего налогообложению имущества, находящегося в собственности членов семьи (часть 2).

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии со ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Для вселения граждан в общежитие жилые помещения предоставляются из расчета не менее 6 кв. м жилой площади на одного человека (ч. 1 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), также устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 1 ст. 44, ч. 1 и ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться путем управления этим домом.

В силу ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 названной статьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз 3 п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», обстоятельством, имеющим значение для разрешения спора о выселении по этому основанию, является установление факта непрерывного в течение более шести месяцев невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, а также установление уважительности причин невнесения нанимателем платы. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. 

Судом установлено, что между ФИО1 и МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» заключён договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,1 кв.м., в том числе жилой 34,4 кв.м. (л.д. 14).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества города Перми три комнаты общей площадью 47,1 кв.м., в том числе жилой площадью 34,4 кв.м., расположены в четырехкомнатной 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, включены в реестр муниципального имущества города Перми (л.д. 18).

Факт того, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является четырехкомнатной, также подтверждается техническим паспортом (копия на л.д. 19-24). 

Как следует из справки МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» №-ю от ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом помещении ФИО1 зарегистрирован один с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Согласно приобщенной в судебном заседании выписке из финансового лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, открытого на ФИО1, имеется задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 550,08 руб., в том числе сумма основного долга 18 342,71 руб., пени в размере 7 207,37 руб. 

Кроме того, у ответчика также имеется задолженность перед ПАО «Т Плюс» за отопление и горячее водоснабжение в размере 53 439,84 руб. Добровольных оплат в счет погашения указанной задолженности в течение последних шести месяцев от ответчика не поступало, что следует из справки о состоянии лицевого счета (л.д. 65-66).

Из предоставленных документов следует, что ПАО «Т Плюс» неоднократно предпринимались меры по взысканию задолженности в судебном порядке. Так по заявлениям ПАО «Т Плюс» вынесены судебные приказы: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданные мировым судьей судебного участка № Свердловского судебного района города Перми (л.д. 72-74). 

Доказательств уважительности невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком не представлено.

Судом установлено, что другое жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, предоставляемое ответчику для проживания, представляет собой комнату в пятикомнатной квартире общей площадью 13,1 кв.м., в том числе жилой 8,9 кв.м., является свободным и пригодным для постоянного проживания ответчика, а его площадь соответствует требованиям ч. 1 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации (копия технического паспорта на л.д. 124-126, справка о зарегистрированных лицах на л.д. 122).

Разрешая возникший спор, суд, руководствуясь абз. 2 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая, что наниматель в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, приходит к выводу, что ответчик подлежит выселению с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

По представленным по запросу суда данным Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56), аналогичные данные указаны в регистрационном досье, полученным судом через систему межведомственного взаимодействия с государственными органами (л.д. 83). При этом паспортные данные, дата и место рождения указаны верно.

Для устранения противоречий в части номера дома судом направлены запросы в уполномоченные органы. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии направлено уведомление об отсутствии сведений, в том числе архивных, о здании, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д. 95). Администрацией Свердловского района города Перми представлен ответ об отсутствии информации о 

<

адрес> в 

<

адрес>, а также данные сведения отсутствуют на карте 2ГИС и сайте ГИС ЖКХ (л.д. 97).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, а данные Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю являются ошибочными. 

Кроме того, сведения о регистрации по месту жительства подтверждаются справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» (л.д. 30).

Таким образом, данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, суд полагает возможным возложить обязанность на ФИО1 заключить договор социального найма в отношении предоставленного жилого помещения – комнаты в пятикомнатной квартире общей площадью 13,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему. 

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

Согласно п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

С учетом изложенного, суд полагает преждевременными заявленные требования истца о взыскании судебной неустойки, поскольку срок исполнения решения судом не устанавливается, истцом такие требования не заявлены.

При этом истец не лишен возможности в дальнейшем в случае неисполнения решения суда обратиться с заявлением о взыскании судебной неустойки. 

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в части. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми к ФИО3 о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма, взыскании судебной неустойки – удовлетворить в части. 

Расторгнуть договор социального найма муниципального жилого помещения общей площадью 47,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 

<

данные изъяты>) из жилого помещения общей площадью 47,1 кв.м., в том числе жилой площадью 34,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, в комнату в пятикомнатной квартире общей площадью 13,1 кв.м., в том числе жилой площадью 8,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции № 7 (дислокация Свердловский район) УМВД России по городу Перми ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 

<

данные изъяты>) с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> – как указано в регистрационном досье).

Возложить обязанность на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 

<

данные изъяты>) заключить с МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» договор социального найма на комнату в пятикомнатной квартире общей площадью 13,1 кв.м., в том числе жилой площадью 8,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении требований муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми о взыскании неустойки отказать. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий подпись Е.С. Оплетина

Копия верна

Судья Е.С. Оплетина

Мотивированное решение изготовлено 02.07.2024

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-4522/2024

Свердловского районного суда г. Перми, УИД: 59RS0007-01-2024-003535-95