Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 13 декабря 2024 года

Боханский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Бутуханова А.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-441/2024 по заявлению ФИО3 об установлении факта принятия наследства и прекращения обременения на жилое помещение в виде ипотеки,

установил:

ФИО3 обратился в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства и прекращения обременения на жилое помещение в виде ипотеки. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он совместно с членами семьи приобрел у своей матери ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: д.Петрограновка 

<

адрес>. Стоимость жилого дома по договору была оплачена средствами материнского капитала в размере 100000 рублей, которые были перечислены ОГКУ «Управление социальной защиты населения по 

<

адрес>» на счет его матери. ДД.ММ.ГГГГ его мать ФИО1 умерла. При жизни она не обращалась с заявлением в органы Росреестра о снятии обременения, в связи с чем, в настоящее время он не может продать дом, так как стоит запрет на регистрационные действия. Он является единственным наследником своей матери. Другого имущества, кроме данного дома и земельного участка у его матери при жизни не имелось, поэтому он не обращался к нотариусу после смерти матери. Смерть продавца является препятствием для снятия обременения на приобретенный объект недвижимости. В данном случае иск о погашении регистрационной записи об ипотеке предъявляется к наследникам умершего продавца. При этом, он является единственным наследником умершего продавца, спор о праве отсутствует.

Просил установить факт принятия наследства и прекратить обременение в виде ипотеки, возложить обязанность на Управление Росреестра погасить регистрационную запись об ипотеке. 

Заявитель ФИО3 свои требования полностью поддержал и просил удовлетворить.

Заинтересованные лица ФИО6, ФИО7 ФИО8 ФИО9 надлежащим образом извещенные в судебное заседание не явились.

Заинтересованное лицо представитель Управления Росреестра по 

<

адрес> надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направив отзыв в котором просил рассмотреть заявление без участия представителя. 

В силу ст.167 ГПК РФ, учитывая надлежащее извещение неявившихся лиц, судом дело рассмотрено без их участия.

Суд, выслушав заявителя, исследовав и оценив представленные доказательства, пришел к следующему выводу.

Право на наследование, гарантированное ч.4 ст.35 Конституции РФ, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определенном гражданским законодательством. 

В силу п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст.ст.264-265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан. 

Абзацем 2 п.2 ст.218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования которые установлены настоящим Кодексом. 

В силу ч.ч.1,2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Согласно п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно ст.2 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ от «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.2 ст.20 Закона об ипотеке, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Согласно ч.1 ст.25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с ч.11 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст.14 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации наличия, прекращения прав, ограничений обременений является, в том числе вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Судом установлено, что истец ФИО3, его супруга ФИО6 и их дети 

<

данные изъяты>. являются собственниками жилого дома и земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом следует, что ФИО1 продала ФИО3, ФИО6, 

<

данные изъяты>., принадлежащий ей на праве собственности земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

данные изъяты> 

<

адрес>. Право собственности перешло к покупателям по условиям договора, с момента его государственной регистрации, а именно с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/5 доли в праве. 

Одновременно с осуществлением государственной регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение и земельный участок ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1, возникшее на основании договора купли-продажи.

Согласно условиям договора купли-продажи, стороны договорились, что общая стоимость жилого дома и земельного участка составляет 100 000 рублей, денежные средства в указанной сумме будут перечислены ОГБУ «Управление социальной защиты и социального обслуживания населения по 

<

адрес>» за счет средств государственной поддержки семей, имеющих детей, на основании областного сертификата на материнский (семейный) капитал на лицевой счет ФИО1

Из ответа на запрос ОГБУ «Управление социальной защиты и социального обслуживания населения по 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении средствами областного материнского (семейного) капитала получателя мер социальной поддержки ФИО6 денежные средства в размере 100000 рублей были перечислены на счет ФИО1, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Из свидетельства о рождении ФИО3 02.12.1974г.р. следует, что он является сыном ФИО1 03.12.1950г.р. 

Согласно свидетельству о смерти серии III-СТ от ДД.ММ.ГГГГ, выданному отделом по Осинскому и 

<

адрес>м службы ЗАГС 

<

адрес> следует, что ФИО1 03.12.1950г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, у заявителя возникло препятствие для снятия обременения в виде ипотеки на объекты недвижимости.

Из Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственных дел после смерти ФИО1 03.12.1950г.р. не заводилось.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что заявитель и члены его семьи исполнили свои обязательства в полном объеме, денежные средства на оплату суммы по договору купли-продажи переведены за счет средств областного материнского (семейного) капитала, тем самым, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

До настоящего времени заявитель не имел возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему и членам его семьи на праве собственности недвижимого имущества, что послужило основанием для обращения с заявлением в суд.

При установленных обстоятельствах требование о прекращении обременения в виде ипотеки подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, заявленные требования о погашении ипотеки являются излишними, т.к. данное действие относится к компетенции регистрирующего органа и осуществляется на основании судебного акта о прекращении ипотеки. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Заявление ФИО3 удовлетворить частично. 

Установить факт принятия наследства ФИО3, открывшегося после смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ФИО2 в отношении жилого дома (

<

данные изъяты>), расположенных по адресу: 

<

адрес> д.Петрограновка 

<

адрес>.

В удовлетворении требований о погашении записи об ипотеке отказать.

Разъяснить, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, органом по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Боханский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда. 

Судья Боханского районного суда А.В.Бутуханов