Дело №2-174/2025 подлинник 

УИД 59RS0044-01-2024-005587-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Горнозаводск 15 января 2025 года

Чусовской городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г.Горнозаводск) в составе:

председательствующего судьи Комягиной С.Г.,

при секретаре судебного заседания М,

с участием истца А,

третьих лиц Е, А, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А к Администрации Горнозаводского городского округа Пермского края и Управлению земельно-имущественных отношений Администрации Горнозаводского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

А обратился в суд с иском к администрации Горнозаводского городского округа, Управлению земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: адрес, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что дата А приобрел по расписке гаражный бокс, расположенный по адресу: адрес, у Е за 35000 руб. Ранее муж Е – А приобрел гаражный бокс у М Земельный участок по адресу: адрес первоначально был выдан Х для строительства гаража, что подтверждается планом земельного участка, выданного архитектурой Горнозаводского района от дата. Х построил гараж. Истец А с 2006 года, более 18 лет, пользуется гаражом, производит ремонт, установил приборы учета электроэнергии, владеет имуществом открыто, добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало, владеет им как своим собственным. Претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споры в отношении владения, пользования недвижимым имуществом не заявлялись. Решение суда необходимо для регистрации права собственности в ЕГРП.

Определением суда от дата к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Е, А, М

Истец А в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель истца адвокат З в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. 

Ответчики администрация Горнозаводского городского округа Пермского края, Управление земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа Пермского края в судебное заседание не явились, представителей не направили, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили отзывы на исковое заявление, из которых следует, что земельный участок, расположенный по адресу: адрес, стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером ..., относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд. На земельном участке расположен гараж с кадастровым номером ..., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Указанное имущество в казну Горнозаводского муниципального округа, как выморочное, не принималось. Согласно схеме отвода земельных участков под строительство гаражей, плану отведенного земельного участка, выданному архитектором Горнозаводского района в мае дата года, земельный участок по указанному адресу был выделен Х Решение по делу оставляют на усмотрение суда. 

Третьи лица Е, А в судебном заседании исковые требования истца поддержали. Суду пояснили, что купили указанный гараж у М за 35000 руб., затем продали истцу за 35000 руб. Земельный участок был выделен Х под строительство гаража, он его строил. Претензий к истцу не имеют.

Третье лицо М в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражала. Представила заявление, в котором указала, что гаражный бокс по адресу: адрес, был продан А по расписке. 

Суд рассматривает дело при данной явке, в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается на момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено и следует из материалов дела, что, исходя из плана отведенного земельного участка, выданного архитектором Горнозаводского района от дата, земельный участок по адресу: адрес отведен Х для строительства индивидуального гаража (л.д.12).

дата гараж в районе адрес продан М А за 35000 руб., что подтверждается распиской (л.д.11).

дата указанный гараж продан Е А за 35000 руб., что подтверждается распиской (л.д.10).

Согласно информации Чусовского филиала ГБУ «ЦТИ ПК» от дата в материалах Чусовского филиала ГБУ «ЦТИ ПК» сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс по адресу: адрес, отсутствуют.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения в отношении гаражного бокса с кадастровым номером 59:17:0101015:1624 отсутствуют, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от дата (л.д.49). 

На момент рассмотрения дела указанный гараж имеет следующее описание: площадь 26,1 кв.м., назначение: нежилое, расположен по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно заключению ООО «Землемер» гаражный бокс по адресу: адрес построен на основании плана отвода земельного участка для строительства индивидуального гаража, используется по прямому назначению, поддерживается в надлежащем состоянии, а также соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что указанный капитальный гараж по указанному адресу муниципальной собственностью не является, в казну Горнозаводского муниципального округа как выморочное не принимался, право собственности в судебном порядке другими лицами не признавалось, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска А о признании права собственности на указанный гаражный бокс.

Обстоятельств, из которых можно сделать выводы о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, не установлено. 

Решение об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за А, дата года рождения, уроженцем адрес (паспорт ... ..., выдан ГУ МВД России по адрес дата) право собственности на гаражный бокс с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, в силу приобретательной давности. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности за А на указанную выше недвижимость. Регистрация права собственности производится на основании заявления А

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд (ПСП в г. Горнозаводск) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Г.Комягина

Мотивированное решение составлено 16.01.2025.