ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2025 года 

<

адрес>

Сургутский городской суд 

<

адрес>-Югры в составе председательствующего судьи Каликиной О.А., 

при секретаре Козарь К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Югорское отделение № к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Югорское отделение № обратилось в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил кредитный договор № с ФИО1, согласно которому истец обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме 5 798 000 руб. на срок 264 мес. под 19,5 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости: земельный участок по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>, СОК «Прибрежный», 

<

адрес>, уч.№, кадастровый №. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ответчик ФИО1 предоставляет истцу залог приобретаемого объекта недвижимости. Так же для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору с ФИО2 заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Согласно отчету об оценке стоимости заложенного имущества составляет 568 000 руб., следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 511 200 руб. Ответчик не надлежащим образом исполняет свои обязанности, имеется задолженность. Просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 946 131, 35 руб. из которых просроченные проценты 224 211, 44 руб., просроченный основной долг 5 713 894, 64 руб., неустойка за просроченный основной долг 1 497, 43 руб., неустойка за просроченные проценты 6 527, 84 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 85 623 руб.; обратить взыскание на предмет залога: земельный участок по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>, СОК «Прибрежный», 

<

адрес>, уч. №, кадастровый №, установив начальную цену продажи 511 200 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени месте судебного заседания извещен, просит дело рассмотреть в его отсутствие. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте которого извещены, причины неявки не сообщили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили. 

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В силу пункта 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключён кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в размере 5 798 000 руб., на срок 264 мес. с взиманием за пользование кредитом 19,5 % годовых, для приобретения недвижимости: земельный участок по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>, СОК «Прибрежный», 

<

адрес>, уч. №, кадастровый №.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору с ФИО2 заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям указанного кредитного договора, ФИО1. обязалась своевременно возвратить сумму кредита и уплатить Банку установленные Договором проценты. 

Согласно условиям кредитного договора поручительства поручитель несет солидарную ответственность с заёмщиком.

Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами. Уплата процентов так же должна производиться ежемесячно, одновременно с погашение кредита.

В соответствии с кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку.

Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отечет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, я возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Во исполнение обязательств по кредитному договору ответчиком передано в залог Банка недвижимое имущество, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>, СОК «Прибрежный», 

<

адрес>, уч. №, кадастровый №.

Согласно кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Согласно отчету об оценке стоимости заложенного имущества составляет 568 000 руб.

Обязательства по кредитному договору исполнялись заемщиком несвоевременно и не в полном объеме.

Согласно расчета, представленного истцом, размер задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 946 131, 35 руб., из которых просроченные проценты 224 211, 44 руб., просроченный основной долг 5 713 894, 64 руб., неустойка за просроченный основной долг 1 497, 43 руб., неустойка за просроченные проценты 6 527, 84 руб..

В адрес ответчика направлялось требование о досрочном возврате кредита, которое оставлено ФИО1, ФИО2 без исполнения. 

Суд принимает представленный истцом расчет, как верный и соответствующий условиям договора и требованиям закона. 

Судом не усмотрено оснований для снижения неустойки по кредитному договору, просрочка исполнения обязательства носит неоднократный характер, сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательств.

Таким образом, учитывая, что ответчик неоднократно нарушал обязательства по ежемесячному погашению задолженности по кредитному договору, платежи в счет исполнения обязательств не поступали, суд удовлетворяет исковые требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору.

В отношении заявленного требования об обращении взыскания на недвижимое имущество расположенное по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>, СОК «Прибрежный», 

<

адрес>, уч. №, кадастровый №, судом установлено следующее.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 данного Кодекса.

При этом п. 3 ст. 340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Порядок реализации имущества, находящего в залоге, не являющегося недвижимым, определен Федеральным законом «Об исполнительном производстве», который предусматривает право судебного пристава-исполнителя производить оценку имущества и по правилам главы 9 вышеназванного Закона проводить реализацию имущества должника на торгах.

Учитывая, что ответчик нарушил условия кредитного договора по ежемесячному погашению задолженности по кредитному договору, суд считает возможным, исходя из условий кредитного договора, обратить взыскание на недвижимое имущество расположенное по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>, СОК «Прибрежный», 

<

адрес>, уч. №, кадастровый №.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В этой связи, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 85 623 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Югорское отделение № к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №), ФИО2 (паспорт № №) в пользу ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Югорское отделение № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 946 131, 35 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 85 623 руб. 

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>, СОК «Прибрежный», 

<

адрес>, уч. №, кадастровый №.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт 6722 №), ФИО2 (паспорт № №) в пользу акционерного общества ПАО «Банк ВТБ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 85 623 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Сургутского 

городского суда О.А. Каликина