РЕШЕНИЕ

 № 2-39/2026

именем Российской Федерации

18 февраля 2026 года с. Актаныш Актанышский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Р.Нурымовой, при секретаре Л.Ф.Зиннуровой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества "ТБанк" к ИП ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

у с т а н о в и л:

АО «ТБанк» (далее Банк, истец) обратилось в суд с иском к ИП ФИО1 (далее заемщик, должник, ответчик), ФИО2, (далее ответчик) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога. В обоснование требований указано следующее:

Дата обезличена между истцом и ИП ФИО1 заключен кредитный договор 

 путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке.

Составными частями заключенного Кредитного договора являются: Условия комплексного банковского обслуживания (далее - УКБО); тарифный план; заявление-Анкета (Заявка) Клиента и договор об ипотеке.

По условиям кредитного сумма кредита составляет 1290000,00 рублей, периодичность оплаты - ежемесячно, срок оплаты регулярного платежа доводится до клиента в порядке, предусмотренном кредитным договором. Размер и количество всех плановых регулярных ежемесячных платежей, указываются в графике платежей. Процентная ставка устанавливается индивидуально по каждому траншу в размере, указанном в договоре. При нарушении сроков возврата кредита Заемщик уплачивает Кредитору штраф в размере 1% от суммы задолженности, увеличенной на 990 рублей. Штраф применяется при неоплате Регулярного платежа и далее каждые семь дней от рабочего дня, следующего за датой неоплаты. Сумма штрафа увеличивается до суммы, кратной 10 рублям.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено договором залога недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с условиями кредитного договора, Банк предоставил и перечислил денежные средства на лицевой счет Заемщика.

Таким образом, Банк акцептировал направленное предложение Заемщика о заключении Кредитного договора под залог недвижимости, а Заемщик, в свою очередь, воспользовался предоставленными денежными средствами.

За время действия кредитного договора должник неоднократно нарушал платежи по возврату кредита. На момент подачи иска задолженность по кредитному договору составляет 1363148,99 рублей, из которых остаток ссудной задолженности -1124079,93 рублей, просроченные проценты -70029,06 рублей, пени -169040 рублей.

Стоимость предмета залога определена в отчете об оценке 

 в сумме 2006582 рублей.

На основании изложенного истец просит взыскать с ИП ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 1363148,99 рублей; с ответчиков взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 48631 рублей; обратить взыскание на предмет залога - недвижимое имущество, находящееся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

, установив начальную продажную цену в размере 1605265,60 рублей, способ реализации с публичных торгов.

Представитель истца в судебном заседании не участвовал, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении иска без своего участия.

Ответчики в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, о причинах неявки суд не известили.

В предыдущем судебном заседании, состоявшемся Дата обезличена, ответчик ФИО2 исковые требования не признала.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что Дата обезличена между АО «ТБанк» и ответчиком ИП ФИО1 заключен кредитный договор 

 путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке.

Составными частями заключенного Кредитного договора являются: Условия комплексного банковского обслуживания; тарифный план; заявление-Анкета (Заявка) Клиента и договор об ипотеке.

По условиям кредитного сумма кредита составляет 1290000,00 рублей, периодичность оплаты - ежемесячно, срок оплаты регулярного платежа доводится до клиента в порядке, предусмотренном кредитным договором. Размер и количество всех плановых регулярных ежемесячных платежей, указываются в графике платежей. Процентная ставка устанавливается индивидуально по каждому траншу в размере, указанном в договоре. При нарушении сроков возврата кредита Заемщик уплачивает Кредитору штраф в размере 1% от суммы задолженности, увеличенной на 990 рублей. Штраф применяется при неоплате Регулярного платежа и далее каждые семь дней от рабочего дня, следующего за датой неоплаты. Сумма штрафа увеличивается до суммы, кратной 10 рублям.

Договор заключен в офертно-акцептной форме. Заемщик был в полной мере проинформирован о полной стоимости и условиях кредитного договора.

Банк исполнил свои обязательства перед заемщиком по кредитному договору в полном объеме, предоставив лимит в размере 1290000 рублей, что подтверждается выпиской по счету, а заемщик, воспользовавшись суммой кредита, свои обязательства по выплате суммы кредита и процентов исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем на его стороне образовалась задолженность.

В связи с систематическим неисполнением заемщиком своих обязательств по договору, истец Дата обезличена направил в его адрес заключительный счет с требованием о погашении всей суммы задолженности в размере 1363148 рублей 99 копеек в течение 30 календарных дней, однако ответчик не погасил задолженность в установленный срок.

Как видно из расчета задолженности, заемщик на Дата обезличена имеет задолженность в сумме 1363148,99 рублей, из них: остаток ссудной задолженности -1124079,93 рублей, просроченные проценты -70029,06 рублей, пени -169040 рублей.

Предоставленный истцом расчет цены иска, судом принимается, поскольку отвечает требованиям закона и условиям заключенного договора. Доказательств исполнения обязательств по кредитному договору, равно как и доказательств о наличии задолженности в ином размере, ответчиком не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно статье 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", (далее - Закона об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно части 5 статьи 54.1 Закона об ипотеке если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пункту 1 статьи 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Во исполнение обязательств по кредитному договору 

 между Банком и ФИО2 Дата обезличена заключен договор залога недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Залоговая стоимость определена в сумме 1726060 рублей. Договор залога зарегистрирован в ЕГРН Дата обезличена.

По заказу истца 

<

данные изъяты> изготовлен отчет 

 об оценке рыночной стоимости предмета залога. По результатам которого на дату Дата обезличена рыночная стоимость вышеуказанной квартиры определена в сумме 2006582 рублей. Банк просит обратить взыскание на указанный объект недвижимого имущества, установив начальную продажную цену в размере 1605265,6 руб.

Стороной ответчика рыночная стоимость квартиры, определенная в отчете оценщика, не оспаривается, ходатайство о проведении судебной экспертизы не заявлено.

Суд устанавливает начальную продажную цену объекта недвижимости в размере 1605265,6 рублей, т.е. в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Учитывая, что сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от размера оценки предмета залога, требования истца соразмерны стоимости заложенного имущества, просрочка уплаты регулярных платежей на момент подачи иска составляет более трех месяцев, просрочка внесения данных платежей допущена заемщиком более чем 3 раза в течение 12 месяцев, требование истца о взыскании суммы задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 48631 рублей, из них 28631 рублей исходя из имущественных требований, 20000 рублей исходя из неимущественных требований. Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 28631 рублей подлежат возмещению ФИО1 в пользу истца, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20000 рублей подлежат возмещению ответчиками солидарном порядке в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковое заявление акционерного общества "ТБанк" к ИП ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу акционерного общества «ТБанк» (

<

данные изъяты>) задолженность по кредитному договору в размере 1363148 (один миллион триста шестьдесят три тысячи сто сорок восемь) рублей 99 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 28631 (двадцать восемь тысяч шестьсот тридцать один) рублей.

Взыскать солидарно с ИП ФИО1 (

<

данные изъяты>) ФИО2 (

<

данные изъяты>) в пользу акционерного общества «ТБанк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20000 (двадцать тысяч) рублей.

Обратить взыскание в пользу акционерного общества «ТБанк» на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1605265 рублей 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Актанышский районный суд.

Судья: Г.Р. Нурымова