гр. дело № 2-2624\17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 мая 2017 года

Сыктывкарский городской суд РК в составе судьи Дульцевой Ю.А.

при секретаре Борисовой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМО ГО « Сыктывкар» о признании недействительным договора аренды земельного участка, взыскании неосновательного обогащения; 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в Сыктывкарский городской суд с иском к АМО ГО « Сыктывкар» о признании недействительным договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №... заключенного между ним и ответчиком ** ** **., а также взыскании уплаченной по данному договору арендной платы в сумме ..., как неосновательного обогащения. В обоснование иска указал, что является собственником нежилых помещений, расположенных в здании по адресу ... Постановленными ранее судебными актами АС РК по спору с его участием, возникшему между ООО « ...» и Администрацией, установлено, что земельный участок при здании перешел бесплатно в собственность всех собственников его помещений и ответчик утратил право распоряжения им еще до заключения договора.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивал. Представитель АМО ГО « Сыктывкар» с иском не согласилась.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела № ... Арбитражного суда РК, остальные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено, сведения о земельном участке под кадастровым номером ..., по адресу: ..., площадью ... впервые внесены в ГКН ** ** **.( ...).

** ** ** истцом, выступающим в качестве Арендатора с ответчиком, как Арендодателем указанного земельного участка, был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №... 

По условиям заключенного договора, арендодатель предоставил арендатору сроком до ** ** **. указанный земельный участок для обслуживания помещений магазина в здании по адресу: ..., установив ежегодную арендную плату за пользование им в размере ... ( п.1.1.,1.2,2.1 договора). Договор аренды в установленном порядке зарегистрирован в ЕГРП ** ** ** 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда РК по делу № ..., третьим лицом по которому выступал ФИО1, АМОГО « Сыктывкар» было отказано в удовлетворении предъявленных к ООО « ...» требований о возложении обязанности заключить договор присоединения к договору аренды земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... из общей площади ... по адресу: ..., для обслуживания нежилых помещений.

При этом, судом было установлено, что земельный участок, расположенный под жилым домом по адресу: ..., предназначен для его обслуживания и является единым комплексом ( исходя из общности инженерных сетей и коммуникаций жилой части и пристроя к указанному МКД, делающими невозможным их раздельное техническое обслуживание). 

Как указал суд, с момента формирования указанного участка и проведения его государственного кадастрового учета, он перешел бесплатно в общую долевую собственность всех собственников помещений, расположенных в МКД в силу прямого указания Закона, в связи с чем, АМОГО « Сыктывкар» утратила право единолично распоряжаться Участком, требуя оплаты за его использование. ( ...

Рассматривая требования истца, суд исходит из следующего.

Согласно ч.3 ст.61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ внесенных в Государственный кадастр недвижимости (часть 7 статьи 38 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Таким образом, в силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Для возникновения права на это имущество не требуется какого-либо оформления, регистрации и подобных действий с этим имуществом, достаточно юридически корректно оформленного существования самого многоквартирного дома.

Кроме того, земельные участки при многоквартирном доме являются объектами права - недвижимыми вещами. При этом право собственности на земельный участок возникает, после того, как возникает сам земельный участок. Создание (формирование) земельного участка связано с осуществлением ряда процедур, завершающихся внесением сведений об участке в государственный кадастр недвижимости.

Сведения о земельном участке под кадастровым номером ..., по адресу: ..., внесены в государственный кадастр недвижимости ** ** ** право собственности ФИО1 на нежилые помещения площадью ...., расположенные в составе здания по тому же адресу зарегистрировано ** ** **. ( запись о ГРП № ** ** ** 

Таким образом, на момент заключения оспариваемого договора аренды земельный участок мог быть объектом права, т.к. был поставлен на кадастровый учет, следовательно, выбыл из правообладания ответчика, поступив в долевую собственность собственников помещений МКД по адресу: ...

Не смотря на это обстоятельство, за пользование указанным имуществом в ** ** **.г. истцом ответчику внесено ... ( ...). Расчет истца подтверждается актом сверки расчетов, ответчиком не оспаривался.

В силу ст.1002 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

С учетом изложенного, суд полагает заявленные к АМОГО « Сыктывкар» исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО ГО « Сыктывкар» - удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №..., заключенный между Администрацией МО ГО « Сыктывкар» и ФИО1 ** ** **

Взыскать с Администрации МО ГО « Сыктывкар» в пользу ФИО1 сумму денежных средств, уплаченных по договору аренды №... от ** ** **., в размере ... 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня составления его мотивированной части решения. 

Судья - Ю.А.Дульцева