Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2019 года г.Кимовск Тульской области

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Калачева В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Гусевой В.П.,

с участием представителя истца ООО «Жилстрой» по доверенности ФИО1, 

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4,

представителя ответчика ФИО4, действующей в порядке ст.53 ГПК РФ, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-37/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилстрой» к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО6 о взыскании платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом и предоставлению коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) «Жилстрой» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2, ФИО4,, ФИО6, в котором просит взыскать солидарно с ответчиков денежные средства в размере 87975,45 руб. - сумму основного долга за услуги по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, за предоставление коммунальных услуг водоснабжение, водоотведение, за период с февраля 2013 года по август 2018 года, штрафные пени за просрочку долга в размере 27209,09 руб., а всего 115184, 54 рубля. Кроме этого, просит взыскать солидарно с ответчиков государственную пошлину, оплаченную при подаче в суд заявления на выдачу судебного приказа в размере 1660,32 руб., понесенные судебные расходы, в виде уплаченной государственной пошлины по настоящему исковому заявлению в размере 3503, 69 руб. 

Исковые требования обосновывает тем, что на общем собрании помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом от 22.02.2010 года, был утвержден договор управления многоквартирным домом от 22.02.2010 года, который был заключен между собственниками данного дома и управляющей организацией ЗАО «Жилсервис». В дальнейшем этот договор не расторгался и в настоящее время является источником возникновение прав и обязанностей его участников. ЗАО «Жилсервис» было реорганизовано путем разделения на ЗАО «Жилсистема» и ЗАО «Жилстрой». В результате указанной реорганизации ЗАО «Жилсервис» прекратило свою деятельность. Права и обязанности ЗАО «Жилстрой» как управляющей организации возникли на основании ч.3 ст.58 ГК РФ (в соответствии с разделительных балансом, утвержденным при реорганизации ЗАО «Жилсервис»). Следовательно, у ЗАО «Жилстрой», в силу закона возникло правопреемство по заключенным ранее ЗАО «Жилсервис» договорам управления многоквартирными домами в соответствии с разделительным балансом. ЗАО «Жилстрой» путем реорганизации было преобразовано в ООО «Жилстрой», на основании решения единственного акционера от 06.08.2014 года, с передачей всех прав и обязанностей в силу правопреемства к ООО «Жилстрой». Договор управления многоквартирным домом от 22.02.2010 года, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предусматривает обязанность ООО «Жилстрой» (ранее ЗАО «Жилсервис» и ЗАО «Жилстрой») за плату оказывать услуги в целях управления многоквартирным домом. Во исполнение условий договора управления, управляющая организация выполняет взятые на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, обеспечивает соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Управляющая организация ООО «Жилстрой» обеспечивает постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования входящих в состав общего имущества данного многоквартирного дома, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в этом многоквартирном доме. Проводит мероприятия по поддержанию архитектурного облика многоквартирного дома. ООО «Жилстрой» проводит уборку и очистку земельного участка, относящегося к многоквартирному дому. Осуществляет сбор и вывоз твердых бытовых отходов образующихся в результате деятельности собственников и пользователей помещений этого многоквартирного дома. ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО6, являются пользователями жилого помещения, квартиры №, расположенной в доме № по ул.

<

данные изъяты> г.Кимовск, однако денежные средства за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором находится данное помещение, не вносят. Долг за период с февраля 2013 года по август 2018 года составляет 115 184 руб. 54 копеек. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома установлен:

- в период с 01.07.2011 года по 31.12.2016 года - в размере 10,78 руб. за 1 кв.м; 

- в период с 01.01.2017 года по 01.08.2018 года в размере 13,36 руб. за 1 кв.м; 

- в период с 01.08.2018 года по настоящее время в размере 14,28 руб. за 1 кв.м. 

Определением суда от 10.12.2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены администрации муниципального образования Кимовский район, ООО «Стоки», ООО «Ресурс», АО «Областной Единый Информационно-Расчетный Цент» (далее АО «ОЕИРЦ»). 

В судебном заседании представитель истца ООО «Жилстрой» по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении в обоснование заявленных исковых требований.

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, обратившись с заявлением о применении срока исковой давности.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, обратившись с заявлением о применении срока исковой давности.

Представитель ответчика ФИО4, действующая в порядке ст.53 ГПК РФ, ФИО5, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО6 в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. 

Представитель третьего лица ООО «Ресурс» в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений не имеет. 

Представитель третьего лица ООО «Стоки» в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений не имеет. 

Представитель третьего лица АО «ОЕИРЦ» в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Кимовский район в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Решение оставляет на усмотрение суда.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п.11 ч.1 ст.4 ЖК РФ к предмету регулирования жилищного законодательства относятся, в том числе, отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ст.67 ЖК РФ указано, что наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения имеют с нанимателем равные права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам.

В ст.154 ЖК РФ указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а так же за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду и за отведение сточных вод.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. 

В соответствии с положениями ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъекта РФ.

Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» определяет нанимателей, собственников и членов их семей как пользователей помещений в многоквартирном доме, которые обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По данному делу установлено, что по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО6, что подтверждается справкой ООО «Жилстрой» от 15.10.2018 года, выпиской из домовой книги от 19.10.2018 года, поквартирной карточкой.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования Кимовский район по состоянию на 28.01.2018 года, представленной отделом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Кимовский район, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования Кимовский район. 

Из уведомления Управления Росреестра по Тульской области от 19.11.2018 года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: 

<

адрес>, утвержденным протоколом от 22.02.2010 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме проведенного в форме заочного голосования, выбран способ управления данным домом - управляющей организацией ЗАО «Жилсервис». Был утвержден договор управления многоквартирным домом от 22.02.2010 года, который был заключен между собственниками данного дома и управляющей организацией ЗАО «Жилсервис». ЗАО «Жилсервис» было реорганизовано путем разделения на ЗАО «Жилсистема» и ЗАО «Жилстрой». В результате указанной реорганизации ЗАО «Жилсервис» прекратило свою деятельность. Права и обязанности ЗАО «Жилстрой», как управляющей организации, возникли на основании ч.3 ст.58 ГК РФ (в соответствии с разделительным балансом, утвержденным при реорганизации ЗАО «Жилсервис»). У ЗАО «Жилстрой» возникло правопреемство по заключенным ранее ЗАО «Жилсервис» договорам управления многоквартирными домами в соответствии с разделительным балансом. ЗАО «Жилстрой» путем реорганизации было преобразовано в ООО «Жилстрой», на основании решения единственного акционера от 06.08.2014 года, с передачей всех прав и обязанностей в силу правопреемства к ООО «Жилстрой». Следовательно, у ЗАО «Жилстрой», в силу закона возникло правопреемство по заключенным ранее ЗАО «Жилсервис» договорам управления многоквартирными домами в соответствии с разделительным балансом. ЗАО «Жилстрой» путем реорганизации было преобразовано в ООО «Жилстрой», на основании решения акционера, с передачей всех прав и обязанностей в силу правопреемства.

Таким образом, у ответчиков, в соответствии с действующим законодательством, возникли обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ООО «Жилстрой».

Рассматривая период задолженности с февраля 2013 года по август 2018 года, суд приходит к следующим выводам. Ответчики в своем письменном заявлении, указали на необходимости применения срока исковой давности. 

Согласно п.41 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 года №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Судом также принято во внимание содержание заявления, с которым ООО «Жилстрой» обратилось к мировому судье 16.05.2018 года о выдаче судебного приказа, взыскании с ответчиков задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с апреля 2015 года по март 2018 года. 

05.06.2018 года определением мирового судьи судебного участка №81 Кимовского судебного района Тульской области судебный приказ №2-549/2018 по заявлению ООО «Жилстрой» о взыскании задолженности за ремонт и содержание жилого фонда с должников ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО6 был отменен. 

16.05.2018 года ООО «Жилстрой» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику, однако период взыскания с апреля 2015 года по март 2018 года, с которым истец обращался к мировому судье, был увеличен с февраля 2013 года по август 2018 года.

В соответствии со ст.129 ГПК РФ в определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства.

Таким образом, законодатель установил, что только заявленное требование может быть предъявлено в порядке искового производства без какого-либо изменения. Учитывая данную норму, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска за период с апреля 2015 года по март 2018 года, то есть аналогичный обращению к мировому судье. 

Суд приходит к выводу об удовлетворении заявлений ФИО3 и ФИО4 о применении срока исковой давности и считает необходимым установить период взыскания с ответчиков сумм задолженности с апреля 2015 года по март 2018 года. Указанный период взыскания совпадает с периодом, указанным в заявлении о взыскании судебного приказа. Судом принят во внимание расчет задолженности по услугам управляющей организации ООО «Жилстрой» (л.д.18), исключив не вошедшие периоды. Сумма задолженности за указанный период по оплате за содержание жилья, водоснабжение и водоотведение составляет 44760,8 рубля.

Доводы ответчиков ФИО3 и ФИО4 о том, что они не проживают в данном жилом помещении, имеют временную регистрацию в квартире № того же многоквартирного дома, а следовательно не должны выплачивать задолженность, суд признает несостоятельными, поскольку в силу ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Статьями 307, 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства возникают из договоров и других сделок, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг ответчики вопреки вышеприведенным положениям закона, надлежащим образом не исполняли, что привело к образованию задолженности по оплате за коммунальные услуги (холодное водоснабжение и водоотведение), работы по управлению многоквартирным домом. Доказательств того, что коммунальные услуги ответчикам не предоставлялись или предоставлялись услуги ненадлежащего качества, ответчиками в материалах дела не представлены. Ответчики уклоняются от исполнения обязательств по внесению платы за коммунальные услуги без наличия законных оснований к этому.

Пунктом 1 ст.322 ГК РФ установлено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В данном случае ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО6 несут солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, как за обязательства, вытекающие из их равного права пользования жилым помещением, в связи с чем, и обязательство перед истцом по внесению платы за коммунальные услуги, поставляемые в спорную квартиру, является неделимым и, соответственно, солидарным. Иной порядок оплаты коммунальных услуг ответчиками соглашением с истцом не определен. С заявлением о перерасчете платы с соблюдением порядка, установленного Правилами предоставления коммунальных услуг, ответчики не обращались.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Предусмотренная указанной нормой права неустойка носит штрафной характер и подлежит взысканию в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Сумма пени за период с апреля 2015 года по март 2018 года составляет: 44760,8 Х 1096 дней Х 1/300 Х 7,75% = 12673,27рубля.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Жилстрой» подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Пленум Верховного Суда РФ в п.5 постановления от 21.01.2016 года за №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснил, что если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

При подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в общей сумме 5164,01 руб., что подтверждается платежными поручениями об уплате госпошлины № от 03.05.2018 года на сумму 1660,32 руб., № от 18.09.2018 года на сумму 200 руб., № от 06.06.2018 года на сумму 804,7 руб., № от 06.06.2018 года на сумму 677,37 руб., № от 13.07.2018 года на сумму 805,61 руб., № от 13.07.2018 года на сумму 443,86 руб., № от 28.11.2018 года на сумму 572,15 рубля.

С учетом того, что исковые требования удовлетворены в части на сумму 57434,07 рубля, то размер взыскиваемой государственной пошлины составит 1923,02рубля. Данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилстрой» к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО6 о взыскании платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом и предоставлению коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилстрой» (адрес: 

<

адрес>, ИНН №, ОГРН №, КПП №, дата регистрации 16.10.2014 года) задолженность по оплате за содержание жилья, водоснабжение, водоотведение, пени за период с апреля 2015 года по март 2018 года в размере 57434 (пятьдесят семь тысяч четыреста тридцать четыре) рубля 07 копеек, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1923 (одна тысяча девятьсот двадцать три) рубля 02 копейки.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кимовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: