Дело № 2-228/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года п.Ики-Бурул

Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Бадмаева Б.В.,

при секретаре судебного заседания Никишкиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ики-Бурульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В квартире произведена перепланировка путем возведения небольшой пристройки, вследствие чего увеличилась ее площадь. В перепланированном виде общая площадь квартиры составила 87,7 кв.м, первоначальная площадь была равна 70,6 кв.м. Какие-либо разрешительные документы на перепланировку отсутствуют. На обращение о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии администрацией Ики-Бурульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее - СМО) в устной форме отказано и рекомендовано разрешить вопрос в судебном порядке. Перепланировка квартиры произведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Просит суд сохранить указанное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 87,7 кв.м.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации Ики-Бурульского СМО Республики Калмыкия, представители третьих лиц - филиала ПАО «Россети-Юг»-«Калмэнерго» Ики-Бурульского района электрических сетей, Службы эксплуатации газораспределительных сетей и реализации газа «Ики-Бурульская» АО «Газпром газораспределение Элиста», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Истец ФИО1 просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, признаются самовольными.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющем согласование (ч.2 ст.29 ЖК РФ). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости истец ФИО1 является правообладателем жилого помещения общей площадью 70,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с техническим паспортом, составленным ООО «Кадастровый Центр» по состоянию на 06 мая 2025 года общая площадь квартиры составляет 87,7 кв.м. 

Из искового заявления следует, что переустройство и перепланировка квартиры осуществлены истцом без получения необходимых разрешений в отсутствие согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными.

Частью 4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно сведениям представленным филиалом ПАО «Россети-Юг»-«Калмэнерго» Ики-Бурульского района электрических сетей, Территориальным отделом «Центральный» Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в Ики-Бурульском районе РК при переустройстве и перепланировке жилого помещения, расположенного в 

<

адрес>, не нарушены границы охранных зон воздушных линий передач, нарушений санитарных норм не выявлено, произведенные перепланировка и переустройство произведены без нарушения несущих конструкций дома, не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью людей. Администрацией Ики-Бурульского СМО РК, Службой эксплуатации газораспределительных сетей и реализации газа «Ики-Бурульская» АО «Газпром газораспределение Элиста» сведений о нарушении технических норм и правил, а также газопотребляющей сети не представлено.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что принадлежащее истцу ФИО1 жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Ики-Бурульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 87,7 кв.м. по данным технического паспорта, составленного Обществом с ограниченной ответственностью «Кадастровый Центр» по состоянию на 06 мая 2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Приютненский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Б.В. Бадмаев