Дело № года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2017 года 

<

адрес>

Индустриальный районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Телиной С. А.,

с участием представителей истца ЗНИ-ПТН, ОКМ, действующих на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания МАА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗНИ к УК ООО «ВИК-Гарант» о возложении обязанности по открытию финансового лицевого счета по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги без отражения в нем задолженности и пени предыдущего собственника, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к УК ООО «ВИК-Гарант» о возложении обязанности по открытию на его имя финансового лицевого счета по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении 

<

адрес>А по 

<

адрес> без отражения в нем задолженности по оплате за содержание квартиры и коммунальные услуги слоившейся до ДД.ММ.ГГГГ включительно, а также пени, начисленной на сумму вышеуказанной задолженности, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> А, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности по данному договору был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. У прежнего собственника жилого помещения имелась задолженность по данному жилому помещению, в том числе по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ он, в лице своего представителя по доверенности ПТН обратился с заявлением в УК ООО «ВИК-Гарант» об открытии нового лицевого счета на данное жилое помещение без отражения в нем образовавшейся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ ответом УК ООО «ВИК-Гарант» ему в этом было отказано и указано на необходимость решать вопрос о погашении сложившейся суммы задолженности с предыдущим собственником. Полагает, что отказ УК ООО «ВИК-Гарант» открыть новый лицевой на жилое помещение, расположенное по адресу г Хабаровск, 

<

адрес>А, 

<

адрес> без отражения в нем образовавшейся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не соответствует нормам действующего законодательства. Так как согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, ч.2 ст.223ГК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у ЗНИ с ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанные платежи привязаны не к жилому помещению, а к предыдущему собственнику, т.е. физическому лицу, то просит требования удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, обеспечил явку представителей, на исковых требованиях настаивал.

Представители истца ПТН, ОКМ в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям изложенным в исковом заявлении, пояснив, что согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, у истца обязанность по оплате квартирной платы возникает с ДД.ММ.ГГГГ, но не смотря на это истец согласен оплачивать квартирную плату с момента регистрации права собственности, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель УК ООО «ВИК-Гарант» в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, причины не явки неизвестны.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ч. 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков (п. 4 ст. 10 ГК РФ).

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами дела подтверждается, что на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФОН, действующей в интересах несовершеннолетней ФПД (продавец) и ЗНИ (покупатель), истец является собственником комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>А по 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано за ним ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 19 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились и проверили, что к моменту заключения настоящего договора все коммунальные и иные платежи, связанные с эксплуатацией квартиры, налог на имущество и иные обязательные платежи оплачены продавцом полностью.

Договор не содержит условий о том, что покупатель квартиры ЗНИ обязан нести за предыдущего собственника расходы, образовавшиеся до заключения договора купли-продажи.

Согласно п. 4 Акта приема-передачи к Договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, продавец - ФОН, действующая в интересах несовершеннолетней ФПД признает за собой задолженность, сложившуюся на ДД.ММ.ГГГГ, за коммунальные услуги (газоснабжение, содержание и ремонт жилья, холодную воду, водоотведение, вывоз и утилизацию отходов, телевидение, отопление, горячую воду, взносы за капитальный ремонт и др.), так же пеню начисленную за несвоевременную оплату коммунальных услуг. 

В силу пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно представленной ответчиком информации, а также имеющейся в деле выписки из лицевого счета № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере 

<

данные изъяты>.

Установлено и подтверждается представленной в дело выпиской из лицевого счета №, что на дату рассмотрения дела лицевой счет переоформлен на ЗНИ

Из представленного Акта сверки задолженности, составленного на имя истца, следует, что задолженность, куда входит и долг, образованный до ДД.ММ.ГГГГ, нарастающим итогом отражается на лицевом счете и в счетах истца.

Учитывая, что после оформления лицевого счета на ЗНИ у ответчика УК ООО «ВИК-Гарант» отсутствовали предусмотренные законом основания для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги с учетом задолженности, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ включительно, с учетом заявленных исковых требований, суд удовлетворяет исковые требования в части возложения обязанности на УК ООО «ВИК-Гарант» исключить из открытого на имя ЗНИ финансового лицевого счета № по 

<

адрес>А по 

<

адрес> задолженности предыдущего собственника по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, за период до ДД.ММ.ГГГГ включительно, пени, начисленной на данную сумму задолженности. 

В удовлетворении требований истца об открытии на его имя финансового лицевого счета по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении 

<

адрес>А по 

<

адрес>, отказать, так как такой финансово лицевой счет на него ответчиком открыт.

Согласно ст. 93 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине частично в сумме №, так как по заявленным двум неимущественным требованиям, удовлетворено одно..

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗНИ удовлетворить частично.

Обязать УК ООО «ВИК-Гарант» исключить из открытого на имя ЗНИ финансового лицевого счета № по 

<

адрес>А по 

<

адрес> задолженность предыдущего собственника по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, за период до ДД.ММ.ГГГГ включительно, пени, начисленной на данную сумму задолженности. 

В остальной части иска ЗНИ отказать.

Взыскать с УК ООО «ВИК-Гарант» в пользу ЗНИ расходы по госпошлине в сумме №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, начиная с даты вынесения мотивированного решения в 

<

адрес>вой суд через Индустриальный районный суд 

<

адрес> путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: С. А. Телина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.