КОПИЯ

УИД № 92RS0002-01-2024-004243-30Дело № 2-1330/2025 

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 февраля 2025 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Тимошиной О.Н.

при помощнике судьи Ейсковой Д.А.

с участие истца ФИО5 и ФИО3 ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО1, РНКБ Банк (ПАО), третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о прекращении обременения в виде ипотеки государственной регистрации перехода права собственности 

установил:

ФИО5 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1, РНКБ Банк (ПАО), о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении 

<

адрес>, кадастровый №, путем погашения регистрационной записи в Едином государственной реестре на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 

<

адрес>, кадастровый № к ФИО5, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 заключен договор купли-продажи 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, оплата по которому осуществлена с использованием денежных средств РНКБ Банк (ПАО) предоставленных по кредитному договору №.

ДД.ММ.ГГГГ Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя осуществлена государственная регистрация ипотеки в пользу РНКБ Банк (ПАО).

Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от 22 марта 2023 г., вступившим в законную силу, частично удовлетворены исковые требования ФИО5 к ООО «Финансовая компания «Народный займ», ФИО6, ФИО1 третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: нотариус ФИО2, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Нотариус ФИО7, РНКБ Банк (ПАО) о признании ипотечного и кредитного договора недействительными, применении последствий недействительности сделки. Признан недействительным кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО Финансовая компания «Народный займ» и ФИО5 Признан недействительным договор ипотеки, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финансовая компания «Народный займ» и ФИО5, удостоверенный частным нотариусом ФИО2 и зарегистрированный в реестре за №.№ Возложена обязанность на ФИО5 возвратить ООО «Финансовая компания «Народный займ» денежные средства в размере 60 000 гривен в рублевом эквиваленте по официальному курсу Центрального ФИО3 РФ на день платежа. Истребована из чужого незаконного владения ФИО1 в пользу ФИО5 

<

адрес> 

<

адрес> (КН: №).

На основании изложенного истец обратился в суд за восстановлением своих нарушенных прав.

Истец ФИО5 в судебном заседании требования, изложенные в иске поддержал, представил письменные пояснения, просил иск удовлетворить в полном объеме.

ФИО3 ФИО1 в судебном заседании против исковых требований возражал, указывая, что они являются необоснованными и подлежат отклонению в полном объеме.

Ответчик РНКБ Банк (ПАО) в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представил письменные возражения по существу иска, просили в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о дате, времени и месте рассмотрении дела извещены в установленном законом порядке, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

Как указано в ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем взыскания неустойки, компенсации морального вреда, иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации).

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений, об этом всех совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 4 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя, и залогодержатели или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой.

В рассматриваемом случае, при отсутствии возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда, поэтому на момент рассмотрения настоящего спора правовые основания в сохранении последующей ипотеки недвижимого имущества отсутствовали.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В свою очередь статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 заключен договор купли-продажи 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, оплата по которому осуществлена с использованием денежных средств РНКБ Банк (ПАО) предоставленных по кредитному договору №.

ДД.ММ.ГГГГ между РНКБ Банк (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №, условия которого обеспечены ипотекой. Предмет ипотеки: квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>, приобретенная на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО6 и ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной регистрации права и кадастра города Севастополя осуществлена государственная регистрация ипотеки в пользу РНКБ Банк (ПАО) с внесением записи за №.

Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от 22 марта 2023 г. исковые требования ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Финансовая компания «Народный займ», ФИО6, ФИО1 о признании ипотечного и кредитного договора недействительными, применении последствий недействительности сделки, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Нотариус ФИО2, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Нотариус ФИО4, РНКБ Банк (ПАО) удовлетворены частично.

Признан недействительным кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Финансовая компания «Народный займ» и ФИО5.

Признан недействительным договор ипотеки, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Финансовая компания «Народный займ» и ФИО5, удостоверенный частным нотариусом ФИО2 и зарегистрированный в реестре за №.

Возложена обязанность на ФИО5 возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Финансовая компания «Народный займ» денежные средства в размере 60 000 гривен в рублевом эквиваленте по официальному курсу Центрального ФИО3 РФ на день платежа.

Истребовано из чужого незаконного владения ФИО1 в пользу ФИО5 

<

адрес> (кадастровый №). 

В остальной части исковых требований ФИО5 отказать.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 09.11.2023 решение Гагаринского районного суда г. Севастополя от 22.03.2023 г. было оставлено без изменений.

Кассационным определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 14.02.2024 решение Гагаринского районного суда г. Севастополя от 22.03.2023 г., апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 09.11.2023 г. оставлены без изменения.

Вышеуказанным решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от 22 марта 2023 года установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФК «Народный займ» и ФИО5 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО5 предоставлялся кредит в размере 60000 гривен на срок до ДД.ММ.ГГГГ с обеспечением в виде залога принадлежащей истцу на праве собственности квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. В этот же день сторонами в обеспечение денежного обязательства был заключен договор ипотеки, заверенный нотариусом ФИО2, по условиям которого в случае невыполнения или выполнения ненадлежащим образом условий договора ипотекодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки во внесудебном порядке. 

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО5 условий кредитного договора ипотекодержатель во внесудебном порядке обратил взыскание на предмет залога, и в последующем на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО ФК «Народный займ» и ФИО6 спорное жилое помещение было отчуждено последнему.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в соответствии с разъяснениями, указанными в п. 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В силу положений пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается, в том числе в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания сговора залога недействительным, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно п.1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество v такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Так как истец не является участником правоотношения, основанного на договоре займа между ответчиком и заемщиком, что, однако, не исключает защиты прав заявителя иным, предусмотренным законом способом.

Из материалов настоящего иска усматривается, что решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от 22.03.2023 

<

адрес> (КН: №) истребована в пользу ФИО5 из чужого незаконного владения ФИО1, а потому право собственности на нее подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке в силу закона. Вместе с тем, ввиду отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке не может быть погашена иначе как по решению суда.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей Российской Федерации.

На основании ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 

<

адрес>, кадастровый №, путем погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено – 27.02.2025.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя О.Н. Тимошина