Дело: 2-5101/18

Мотивированное 

решение

составлено 03.07.2018г 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2018 года город Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Седякиной И.В. при секретаре Бондаренко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Верхнепортовая 64-а» к ФИО1 о предоставлении доступа к общему имуществу, 

установил:

ТСЖ «Верхнепортовая 64а» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о предоставлении доступа к общему имуществу, указав, что Товарищество собственников жилья «Верхнепортовая 64» (далее - ТСЖ «Верхнепортовая 64») осуществляет обслуживание и управление домом №а 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников квартир в многоквартирном жилом доме.

На основании обращений жителей указанного дома управляющей организацией ТСЖ «Верхнепортовая 64» была проведена проверка, по итогам которой выявлено, что трубопроводы системы холодного и горячего водоснабжения в МКД №а по 

<

адрес> в 

<

адрес> находятся в неудовлетворительном состоянии.

Рабочим для устранения аварийной ситуации необходимо, чтобы был доступ к стояку в 

<

адрес> по вышеуказанному адресу. Однако ФИО1, в чьей собственности находится указанная квартира, доступ к общедомовому имуществу предоставить отказывается несмотря на неоднократные предписания о предоставлении доступа к трубам ХВС и ГВС, относящиеся к общедомовому имуществу. В связи с этим произвести ремонтные работы не представляется возможным. В связи с непредоставлением доступа к общедомовому имуществу в адрес ответчика было направлено предписание № от дата, согласно которому ответчику предложено подготовить трубы к осмотру, ремонту, а при необходимости произвести замену трубопроводов внутренней инженерной системы горячего и холодного водоснабжения силами ТСЖ. Квартиросъемщик отказался расписаться в получении предписания, а также предоставить доступ к общему имуществу МКД. Направленное почтой в связи с отказом в получении предписание было получено ответчиком в апреле 2018года, что подтверждается копией уведомления о вручении. Требования предписания не исполнены по настоящее время.

Просит суд обязать ФИО1 предоставить доступ в 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. для проведения необходимых ремонтных работ на стояках ГВС, ХВС в указанной квартире и не чинить препятствий в проведении соответствующих ремонтных работ, взыскать с ФИО1 - судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей, взыскать с ФИО1 - судебные расходы по оплате за юридические услуги в размере 11 494 рубля. 

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителя ТСЖ, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании суду пояснил, что не возражает против допуска представителей ТСЖ в жилое помещение, вместе с тем истцом не представлен договор с организацией на проведение ремонтных работ, не ясно кто будет проводить ремонтные работы и в каком объеме. Просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Выслушав доводы ответчика, исследовав представленные доказательства, суд пришел к убеждению, что исковые требования ТСЖ «Верхнепортовая 64-а» не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>-а по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно п. 6 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №, в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с подп. «б» п. 32 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах», утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата №, исполнитель (управляющая организация) имеет право требовать допуск в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу требований подп. «е» п. 34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах», утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата № потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено судом, управляющей организацией ТСЖ «Верхнепортовая 64» была проведена проверка, по итогам которой ФИО1, в чьей собственности находится 

<

адрес>, направлялись неоднократные предписания о предоставлении доступа к трубам ХВС и ГВС, относящимся к общедомовому имуществу. Однако ФИО1 отказался предоставить доступ, связи с чем, произвести ремонтные работы не представляется возможным.

В соответствии с п. в) ст. 33 Постановления Правительства РФ от дата N 354 (ред. от дата) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (Постановления) потребитель имеет право требовать от исполнителя проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков.

Как усматривается из материалов дела, истцом, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено в материалы дела достаточных и допустимых доказательств обоснования заявленных требований. Так, истцом не представлены сведения о целях осмотра (видов работ) стояков горячего и холодного водоснабжения, наименование исполнителя проведения ремонтных работ по договору, равно как и сам договор с исполнителем (подрядчиком).

Таким образом, правовые основания для удовлетворения иска, в целях пресечения действий, создающих угрозу нарушения прав собственника жилого помещения, отсутствуют.

Разрешая требования ТСЖ «Верхнепортовая 64-а» об обязании ответчика предоставить доступ в жилое помещение, суд полагает в удовлетворении указанных требований к ответчику отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ТСЖ «Верхнепортовая 64-а» к ФИО1 о предоставлении доступа к общему имуществу оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня его составления в мотивированном виде.

Судья И.В. Седякина