Дело № 2-314/2024

УИД 61RS0020-01-2023-002457-52

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 января 2024 года сл. Родионово-Несветайская

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Горбань И.А.,

при секретаре Берадзе О.М.,

с участием:

истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-314/2024 по иску ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу колхоз «Мир» об установлении факта принадлежности жилого дома и признании права собственности, третьи лица: ФИО3, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит установить факт принадлежности 

<

данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> СПК колхоз «Мир»; признать за ФИО1 право собственности на 

<

данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований истец указала, что она вместе с другими жителями 

<

адрес> работала в колхозе «Мир» Родионово-Несветайского района Ростовской области. ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала брак с ФИО6. Колхоз хозяйственным способом строил жилые дома для колхозников. Строительство жилых домов велось по типовой проектно-сметной документации. В 

<

данные изъяты> году колхозом построен трехквартирный жилой дом в 

<

адрес>. Ее семье в этом доме была выделена 

<

адрес>. Решением Родионово-Несветайского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ брак между ней и ФИО6 был расторгнут. Факт расторжения брака подтверждается свидетельством о расторжении брака. Право собственности на жилой дом, в котором она проживала, первоначально в органах технической инвентаризации зарегистрирован не был, документы, подтверждающие ввод здания в эксплуатацию, постановления и решения органов исполнительной власти об утверждении проектно-сметной документации, акты ввода в эксплуатацию в муниципальном архиве 

<

адрес> и архиве СПК колхоз «Мир» не сохранились. Сведения о генеральном подрядчике отсутствуют. Трудовым коллективом СПК колхоза «Мир» было принято решение о продаже членам колхоза занимаемых ими квартир. ДД.ММ.ГГГГ ею заключен договор купли-продажи 

<

данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с пунктом 4 данного договора она внесла в кассу СПК колхоза «Мир» 14166 рублей согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она заключила брак с ФИО7. После заключения брака ей присвоена фамилия ФИО8. Она неоднократно обращалась в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о регистрации права собственности на 

<

данные изъяты> долю жилого дома, в котором она проживает, но ей в этом было отказано, поскольку СПК колхозом «Мир» не представлялись правоустанавливающие документы на дом. Затем сотрудники Росреестра ей разъяснили, что переход права может быть осуществлен по решению суда.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала свои исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика СПК колхоза «Мир» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен посредством направления судебной повестки по адресу юридического лица, указанному в выписке из ЕГРЮЛ. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления с официального сайта Почты России, судебная повестка адресатом не получена, статус почтового отправления на ДД.ММ.ГГГГ «неудачная попытка вручения».

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая вышеизложенное, и принимая во внимание положения ст. 165.1 ГК РФ, суд считает вышеуказанную судебную повестку доставленной ответчику СПК колхоз «Мир» и полагает возможным рассмотреть настоящее дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие указанного лица.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором указала, что с исковыми требованиями она согласна.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица Бессмертной А.П.

Третье лицо ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования.

Выслушав пояснения истца, третьего лица, проверив и изучив материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела № на 

<

адрес> в 

<

адрес>, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст.99 ГК РСФСР было установлено, что колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом СПК колхоз «Мир» и покупателем ФИО9 был заключен договор купли-продажи 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

В п.3 данного договора указано, что отчуждаемая 

<

данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги Болдыревской сельской администрации 

<

адрес>.

Указанная 

<

данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом с надворными постройками продана покупателю за 14166 руб., внесенных в кассу СПК колхоз «Мир», согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п.4, п.5 договора).

ДД.ММ.ГГГГ продавец передал покупателю в общую долевую собственность вышеназванную 1/3 долю в праве собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, о чем свидетельствует передаточный акт.

В представленных ФИО1 копиях похозяйственных книг № на 

<

данные изъяты> г.г., № на 

<

данные изъяты> г.г., № на 

<

данные изъяты> г.г№ на 

<

данные изъяты> г.г., № на 

<

данные изъяты> г.г. указано, что по адресу: 

<

адрес>, истец ФИО1 (прежняя фамилия ФИО9) проживает постоянно. Данный жилой дом принадлежал СПК «Мир». Согласно копии паспорта ФИО1 значится зарегистрированной по указанному выше адресу по настоящее время.

Согласно пункту 7 ст. 11 Закона РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов» на поселковые и сельские Советы народных депутатов была возложена обязанность по ведению похозяйственных книг.

Из Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69 следует, что похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств и содержали в разделах III информацию о жилом доме и землях для ведения личного подсобного хозяйства.

В силу положений п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» записи в похозяйственных книгах, форма и порядок ведения которых регламентировались ранее действовавшими нормативными правовыми актами, должны признаваться действительными.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО9 и ФИО6 был расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 сменила фамилию на «Козыреву» в связи с регистрацией брака, что подтверждается копиями свидетельств о расторжении брака и регистрации брака.

Согласно представленному решению Новошахтинского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО6 к СПК колхоз «Мир», ФИО1 о признании недействительным (ничтожным) указанного выше договора купли-продажи 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> о признании за ним права собственности на 1/6 долю указанного жилого дома отказано.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> собственниками указанного дома являются: ФИО3 -

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности: ФИО5- 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности; ФИО4 -

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности; ФИО2 -

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности. В отношении оставшейся 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на указанный дом, право собственности в ЕГРН не зарегистрировано.

Истец в судебном заседании пояснила, что, она неоднократно обращалась в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о регистрации права собственности на указанную долю, но ей в этом было отказано, поскольку СПК колхоз «Мир» не представлял правоустанавливающие документы на дом.

Как следует из выписки из решения правления СПК колхоз «Мир» от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение о разрешении льготной продажи жилого дома, находящегося на балансе СПК колхоз «Мир», согласно поданных заявлений по цене жилого дома, указанного в решении правления СПК колхоз «Мир». Стоимость 

<

данные изъяты> жилого дома, продаваемой ФИО10 составляет 10000 руб. В данной выписке, хотя и не указан адрес дома, однако, принимая во внимание, что за ФИО10 на основании договора купли-продажи 

<

данные изъяты> в праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности именно на 

<

адрес>, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что в указанном документе решение принято в отношении 

<

адрес>.

Кроме того, согласное справке от ДД.ММ.ГГГГ № Болдыревской сельской Администрации следует, что указанная справка дана Родионово-Несветайскому комитету по землеустройству, в том, что домовладение по 

<

адрес>, № 

<

адрес> значился: № за СПК колхоз «Мир» 

<

адрес> за ФИО11

Анализируя в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, у суда не возникает сомнений о принадлежности спорного объекта недвижимости СПК колхоз «Мир» и законности им распоряжения данным объектом, путем заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи с ФИО9

Учитывая изложенное выше и принимая во внимание, что ответчиком каких-либо возражений относительно заявленных требований не представлено, истцом в ином порядке кроме как в судебном, установить факт принадлежности 

<

данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> СПК колхоз «Мир» не представляется возможным, суд считает требования истца в этой части подлежащими удовлетворению.

Что касается требований истца о признании за ней права общей долевой собственности на спорный объект недвижимости, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.59 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.3 ст.551 ГК РФ).

Учитывая, что вышеуказанная сделка купли-продажи 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ заключена в соответствии с действовавшим законодательством, договор подписан обеими сторонами, все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества выполнены, сделка фактически исполнена сторонами, денежные средства ответчику уплачены, ответчиком фактически передана истцу спорная доля недвижимого имущества, последняя проживает в ней с даты заключения договора купли-продажи, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца в части признания за ней права собственности на спорный объект недвижимости, поскольку в ином порядке, кроме судебного, решить данный спор она лишена возможности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу колхоз «Мир» об установлении факта принадлежности жилого дома и признании право собственности, третьи лица: ФИО3, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, удовлетворить.

Установить факт принадлежности 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> сельскохозяйственному производственному кооперативу колхоз «Мир».

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности на данное имущество СПК колхоз «Мир».

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Горбань

Мотивированное решение суда составлено 23 января 2024 года.