Дело № 2-201/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2019 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Лебедевой О.Ю.,

при секретаре Корсаковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску ФИО2 к гаражно-строительному кооперативу «Реверс», муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, указав, что с 1993 года открытым акционерным обществом «Автострой» (далее – ОАО «Автострой») осуществлялось строительство гаражного комплекса по адресу: . Между ФИО2 и ОАО «Автострой» был заключен договор от 10.12.1996 о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: . Доля ФИО2 в строительстве гаражного комплекса составляла 37,2 кв.м, и соответствовала гаражному боксу , договорная цена составляла руб. Согласно квитанциям № 185 от 14.04.1997 и № 186 от 17.03.1997, выданным ОАО «Автострой», ФИО2 произвел оплату в полном размере за строительство гаражного бокса , площадью 37,2 кв.м. в гаражном комплексе по адресу: . Все обязательства по договору от 10.12.1996 ФИО2 выполнены в полном объеме. 21.04.2009 был образован гаражно-строительный комплекс «Реверс» (далее – ГСК «Реверс»). Членство истца в ГСК «Реверс» подтверждается справкой от 01.12.2018, согласно которой истец владеет гаражным боксом и задолженности по взносам и коммунальным платежам не имеет. 

Истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс , общей площадью 37,2 кв.м., кадастровый , входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: . 

Истец ФИО2, представитель истца ФИО2 – ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились.

Представитель ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска, о времени и месте судебного заседания уведомленный надлежащим образом, в суд не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором было указано, что представленное истцом экспертное заключение ООО «Томскпожсервис» о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности не может быть принято во внимание в связи с тем, что специалистом не указано, на основании чего специалист пришел к выводу о степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности в отношении данного объекта, а также сведения о том, на основании каких данных он пришел к выводу о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности. Гаражный бокс имеется в натуре, несмотря на то, что гаражный комплекс, в котором расположен гаражный бокс, не введен в эксплуатацию, то есть является объектом незавершенного строительства, спорным гаражным комплексом можно пользоваться по его целевому назначению. Однако ГСК «Реверс» до настоящего времени свои обязательства по договору не исполнил, разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию не оформил. Принимая во внимание, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанный гаражный бокс в собственность, поскольку ГСК «Реверс» не оформил документы, необходимые для ввода гаражного комплекса в эксплуатацию, истец свои обязательства перед ответчиком исполнил в полном объеме, объект незавершенного строительства передан истцу и находится в его фактическом пользовании, в связи с чем надлежащим ответчиком по данному делу должен быть ГСК «Реверс».

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности. 

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно постановлению Главы администрации г. Томска № 949з от 13.09.1993 ТОО «Автострой» предоставляется во временное пользование сроком до двух лет (на период строительства) земельный участок, площадью 1 120 кв.м по , для проектирования и строительства двухэтажных индивидуальных гаражей на 40 машиномест.

В дальнейшем постановлением Мэра г. Томска № 352-з от 24.03.1997 продлен срок действия постановления Главы администрации г. Томска от 13.09.1993 № 949з, акционерному обществу открытого типа «Автострой» выделен участок площадью 2358 кв.м по для строительства гаражного комплекса для стоянки автомобилей на 150 машиномест со встроенно-пристроенными административно-хозяйственными помещениями.

Постановлением Мэра г. Томска № 883-в от 01.07.1997 утвержден акт приемочной комиссии от 24.06.1997, акционерному обществу открытого типа «Автострой» разрешен ввод в эксплуатацию офисных помещений, общей площадью 1094,2 кв.м, и 12 боксов, общей площадью 375,3 кв.м, (1 очередь) по .

Между ОАО «Автострой» и истцом 10.12.1996 был заключен договор о долевом участии в строительстве гаражного комплекса в . Доля ФИО2 в строительстве гаражного комплекса составляет одно машино-место бокс . Договорная цена одного машино-места на день подписания договора составляла руб.

Из представленных в материалы дела квитанции к проходному кассовому ордеру № 185 от 14.04.1997 на сумму руб., квитанции к проходному кассовому ордеру № 186 от 14.03.1997 на сумму руб. следует, что ФИО2 внес пай за гаражный бокс , расположенный по адресу: в полном объеме.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 21.04.2009 года по адресу: был образован ГСК «Реверс».

Поскольку ОАО «Автострой» своих обязательств по окончанию строительства и сдаче гаражей в эксплуатацию государственной приемочной комиссии не выполнил, 29.09.2011 между ОАО «Автострой» и ГСК «Реверс» заключен договор перевода долга, согласно которому кооператив обязался закончить строительство гаражного комплекса по адресу: , осуществить его ввод в эксплуатацию, по окончании строительства передать кредиторам, указанным в приложении к настоящему договору. Согласно приложению к договору перевода долга от 29.09.2011 ОАО «Автострой» передало, а ГСК «Реверс» принял, в том числе гаражный бокс . 

Согласно справке от 01.12.2018, выданной председателем ГСК «Реверс» ФИО1, ФИО2 является членом ГСК «Реверс» и имеет во владении гаражный бокс , площадью 37,2 кв.м.

Из экспертного заключения от 29.10.2018, выполненного ООО «НТП ИНТЕХ ТГАСУ» следует, что при проведении визуального обследования строительных конструкций гаражного бокса , расположенного по адресу: , не было выявлено дефектов и повреждений, которые влияют на эксплуатационную пригодность, а также снижают прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания, следовательно, техническое состояние стен, перекрытий и полов на момент обследования оценивается как работоспособное. Несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса по внешним признакам пригодны к эксплуатации по своему назначению. 

В соответствии с заключением № 50-Э/2018 от 06.12.2018, выполненному ООО «Томскпожсервис», нежилое помещение (гаражный бокс) , расположенное по адресу: , на момент проведения обследования соответствует требованиям пожарной безопасности. Нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, не выявлено.

По заключению департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды Томской области № 5807 от 22.12.2016 по состоянию на 15.11.2016 нежилое строение (гаражный комплекс на 150 машиномест) по адресу: , оказывают воздействие на окружающую среду в допустимых пределах.

Согласно выводам экспертного заключения № 17 от 07.12.2016 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» размещение гаражных боксов ГСК «Реверс» на 150 машиномест по адресу: (2 очередь) соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Представленные заключения выполнены с применением действующих государственных стандартов и Сводов правил, содержат перечни нормативных и справочных документов, которыми руководствовались эксперты при проведении исследований, сведения о квалификации экспертов, в связи с чем, доводы ответчика о недопустимости экспертного заключения ООО «Томскпожсервис» суд полагает безосновательными. 

Как следует из представленной выписки из ЕГРН от 06.07.2017 земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: имеет вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания зданий, категория земель: земли населенных пунктов.

Сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение – бокс , кадастровый , общей площадью 37,2 кв.м., расположенное по адресу: , отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.10.2018.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что истец является членом ГСК «Реверс» и паевые взносы выплачены полностью, что подтверждается, как было указано выше, представленными в материалах дела доказательствами.

Таким образом, судом установлено, что нежилое здание ГСК «Реверс», расположенное по , в состав которого входит гаражный бокс , построено на земельном участке, отведенном и предоставленном вначале ТОО «Автострой», правопреемником которого затем стало ОАО «Автострой», а затем ГСК «Реверс» в установленном законом порядке для этих целей, с получением необходимых документов на строительство, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец, являющаяся членом ГСК «Реверс», полностью внес свой паевой взнос за гаражный бокс, входящий в состав нежилого здания ГСК «Реверс». 

Данное строение не является самовольной постройкой, поскольку согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.1.1 ч.1 ст.40 Устава города Томска Администрация Города Томска от имени муниципального образования «Город Томск» своими действиями приобретает и осуществляет имущественные и личные неимущественные права и обязанности в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, в том числе осуществляет полномочия собственника имущества муниципального образования «Город Томск», выступает в суде от имени муниципального образования «Город Томск»,

Довод администрации г. Томска, что надлежащим ответчиком данному делу является ГСК «Реверс», является несостоятельным, поскольку в настоящий момент земельный участок, предоставленный ранее постановлением Главы администрации г. Томска № 949з от 13.09.1993 ТОО «Автострой» во временное пользование, в настоящий момент находится во временном пользовании ГСК «Реверс», следовательно, и администрация , как распорядитель земельного участка, является наравне с ГСК «Реверс» надлежащим ответчиком по данному делу.

С учетом установленных обстоятельств, а также, в связи с тем, что имеются правоустанавливающие документы на земельный участок, указанное нежилое строение не может быть признано самовольным, а потому суд считает, что препятствий для признания за истцом, полностью внесшим паевой взнос, права собственности на используемый гаражный бокс не имеется, а потому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к гаражно-строительному кооперативу «Реверс», муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс , общей площадью 37,2 кв.м., кадастровый , входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: . 

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на нежилое помещение – гаражный бокс , общей площадью 37,2 кв.м., кадастровый , расположенное адресу: .

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Томска. 

Председательствующий: О.Ю. Лебедева