дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2024 г. г. Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Самохиной Т.А., при секретаре Белоусовой С.В., с участием представителя истца ФИО1, представителей ответчика ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ФИО5» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за работы и услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «ФИО5» обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за работы и услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, указав, что ответчик является собственником помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании протокола общего собрания собственников жилого дома от 10.06.2019 вышеуказанный многоквартирный дом находится в управлении ООО «ФИО5». Ответчик надлежащим образом не исполнял обязательства по оплате расходов на работы содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. За ответчиком образовалась задолженность за помещение №. Истец 20.09.2023 обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа. Мировым судьей судебного участка №3 Каменского судебного района Ростовской области 21.09.2023 был вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности с ответчика. Определением мирового судьи от 29.09.2023 данный судебный приказ отменен по заявлению ответчика. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. 

Истец для произведения аналитико-правового исследования спорной ситуации, составления расчёта задолженности, подачи заявления о вынесении судебного приказа и искового заявления о взыскании задолженности и представления интересов в суде заключил договор об оказании юридических услуг № от 11.09.2023 и уплатил представителю за оказанные юридические услуги 30000 руб.

На основании изложенного, с учётом уточнённых исковых требований, истец просит суд взыскать в свою пользу с ФИО4 задолженность по оплате за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за помещение №, площадью 160,5 кв.м за период с декабря 2022 г. по февраль 2023 г., с апреля 2023 г. по июль 2023 г. в размере 14289,79 руб., пени за период с 26.01.2023 по 18.03.2024 в размере 1814,02 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1938 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д. 7 т.1), настаивала на уточнённых исковых требованиях, дала пояснения, аналогичные содержанию искового заявления, а также добавила, что тариф в размере 27,68 руб. за 1 кв.м помещения был принят протоколом от 26.04.2023 общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном в 

<

адрес>, на этом же собрании был принят дополнительный тариф по 19,07 руб. с 1 кв.м на проведение ремонтных работ на сумму 1 млн.руб. Тариф в размере 27,68 руб. состоит из тарифов на содержание и текущий ремонт – 24,64 руб., услуги УК - 3,04 руб. Расчёт производился путём перемножения площади помещения № – 160,5 кв.м на соответствующий тариф, что и отображено в представленном расчёте. Тариф лифта составляет 5,75 руб. Количество электроэнергии, потребляемой при использовании и содержании общего имущества, рассчитан с учётом показаний, представленных ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону», подробный расчёт представлен отдельно.

Представители ответчика ФИО2 и ФИО3, действующие на основании доверенностей (л.д.50 т.1, л.д.16 т.2), иск не признали, считали, что представленный истцом расчёт задолженности не обоснован. Не согласны с тарифом, принятым протоколом от 26.04.2023 общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме. В настоящее время этот протокол оспаривается, дело находится в суде. При производстве контррасчёта использовали тариф за содержание и текущий ремонт – 16,07 руб. ФИО4 на праве собственности принадлежит ряд жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном в 

<

адрес>. Ежемесячно ФИО4 производилась оплата за содержание и текущий ремонт единой суммой по всем лицевым счетам с дальнейшим направлением в адрес истца писем с расшифровкой платежа, с указанием конкретных сумм по каждому лицевому счету и статье услуг. Истец неправильно распределял потупившую оплату по статьям коммунальных услуг, не смотря на многочисленные обращения ответчика, в связи с чем, образовалась задолженность по всем видам коммунальных услуг. Считают, что заявленная к взысканию сумма по оплате услуг представителя носит неразумный (чрезмерный) характер.

Выслушав представителей сторон, изучив и исследовав представленные доказательства, дав им оценку по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела ФИО4 является собственником помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.41-45 т.1).

ООО «ФИО5», действуя на основании Приказа Государственной жилищной инспекции Ростовской области №435-Л от 03.08.2016, договора управления многоквартирным домом от 15.10.2019, осуществляет управление многоквартирным домами, в том числе домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а также занимается обслуживанием, содержанием и ремонтом общего имущества, предоставлением жилищно-коммунальных услуг в соответствии с перечнем работ и услуг, содержащихся в приложении №2 к указанному договору от 15.10.2019 (л.д.11-16 т.1).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно ч.2, ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как установлено ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственник помещения № ФИО4 не вносил в установленные законом сроки оплату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в результате чего образовалась задолженность. 

Истцом представлен расчёт задолженности за период с декабря 2022 г. по июль 2023 г.

Проверив представленный расчёт, суд считает, что истцом правильно применены тарифы за период с мая 2023 г. по июль 2023 г., принятые протоколом от 26.04.2023 общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном в 

<

адрес>. По мнению суда, расчёт является обоснованным. Истцом при производстве расчёта учтены оплаты, произведённые ФИО4, а также письма, направленные им ООО «ФИО5» в обоснование произведённой по платежным поручениям оплаты. В то же время в расчёте имеется арифметическая ошибка. Так истец за январь и февраль 2023 г. указал на имеющуюся задолженность по 73,82 руб. за каждый месяц, на общую сумму 147,64 руб., что является арифметической ошибкой. Напротив, за указанные месяцы ФИО4 произведена переплата на сумму 147,64 руб.

Задолженность за май составила 4600, 22 руб., за июнь – 4784,71 руб., за июль – 4757,22 руб. С расчётом задолженности по этим месяцам суд соглашается. 

Поскольку в январе и феврале 2023 г. была переплата 147,64 руб., за период с мая 2023 г. по июль 2023 г. задолженность ответчика составила 14142,15 руб. (4600, 22 руб. + 4784,71 руб. + 4757,22 руб. - 147,64 руб.).

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Пени за период с 27.06.2023 по 18.03.2024 составят 1777,62 руб., исходя из периода просрочки, суммы задолженности и ставки рефинансирования – 9,5%.

Указанная задолженность в размере 14142,15 руб. и пени в сумме 1777,62 руб. подлежат взысканию с ответчика.

Контррасчёт, представленный представителями ответчика 19.03.2024, суд не может принять во внимание, так как применение тарифа - 16,07 руб. не обосновано.

При подаче искового заявления в суд истец оплатил государственную пошлину в сумме 1938 руб., что подтверждается платежным поручением № от 13.11.2023 (л.д.6 т.1). Истец также понёс судебные расходы по оплате услуг представителя, согласно представленным договорам об оказании юридических услуг и об оказании юридической помощи № от 11.09.2023, платёжного поручения № от 14.09.2023 в сумме 30000 руб. (л.д. 8-10 т.1).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 636,77 руб.

Ч. 1 ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом степени сложности и характера рассмотренной категории спора, фактических действий, выполненных представителем истца, цены иска, объема выполненной им работы, количества затраченного на это времени, количества судебных заседаний, частичного удовлетворения иска, требований разумности и справедливости, соблюдения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу о снижении взыскиваемых расходов на представителя до 10000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «ФИО5» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за работы и услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 (ИНН №) в пользу ООО «ФИО5» (ИНН №) сумму задолженности по оплате за работы и услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с мая 2023 г. по июль 2023 г. в сумме 14 142,15 руб., пени за период с 27.06.2023 по 18.03.2024 в сумме 1777,62, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 636,77 руб., услуг представителя в сумме 10000 руб., всего 26 556 (двадцать шесть тысяч пятьсот пятьдесят шесть) рублей 56 копеек.

В остальной части исковых требований ООО «ФИО5 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.А. Самохина

Решение в окончательной форме принято 26.03.2024.