Дело № 2-2422/2025

УИД 42RS0002-01-2025-004413-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Голубченко В.М.,

при секретаре Синдеевой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области - Кузбассе 

12 ноября 2025г. 

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. 

Свои требования истец мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года в его владении находится земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

На основании заявления о вступлении в члены садового товарищества, на имя ФИО1 заведена членская книжка садоводческого некоммерческого товарищества «

<

данные изъяты>» с внесением сведений об уплаченных взносах.

Согласно справке описания местоположения земельного участка, подписанной председателем правления СНТ ФИО5 и скрепленной печатью, истец является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., также является членом садового товарищества СНТ «

<

данные изъяты>» и использует земельный участок для садоводства.

Изначально земельные участки предоставлялись 

<

адрес> локомотивному депо под коллективное садоводство, в соответствии с распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ, принятым исполнительным комитетом 

<

адрес> Совета народных депутатов 

<

адрес>, на основании ходатайства об отводе земельных участков. 

На основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, был закреплен земельный участок площадью 

<

данные изъяты>0 Га в собственность членам садоводческого товарищества. В эти годы и было создано садоводческое общество (садоводческое товарищество), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. 

В дальнейшем произошло уточнение адресов и приведение всех документов садового товарищества в соответствии с действующим законодательством.

На данный момент, земельный участок имеет адрес: 

<

адрес>

После вступления в члены садового товарищества истец ежегодно производит оплату членских взносов в Правление садоводческого некоммерческого товарищества «

<

данные изъяты>» (далее по тексту СНТ «

<

данные изъяты>»), которое было заново возрождено и создано в ДД.ММ.ГГГГ году, согласно выписке из ЕГРЮЛ.

Земельный участок, на котором располагается СНТ «

<

данные изъяты>», находится в долевой собственности членов товарищества, в том числе и земельный участок ФИО1

Право собственности на указанный земельный участок (садовый участок) и на постройку, находящуюся на нем надлежащим образом не оформилось, так как с момента предоставления и до настоящего времени, истец считал земельный участок своей собственностью.

На земельном участке, находится строение в пределах границ отведенного земельного участка. Строительство жилого дома произведено в соответствии с нормами и планом общества.

Просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> в силу приобретательной давности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>

К участию в деле, в порядке подготовки к судебному разбирательству, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Беловского городского округа не явился, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, согласно представленному в материалы дела ходатайству, просят рассмотреть дело без участия представителя Администрации Беловского городского округа, в пределах заявленных требований по представленным доказательствам.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора СНТ «Локомотив на 229 км» - ФИО3, действующий на основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, не возражал против удовлетворения исковых требований. 

В судебном заседании представитель третьего лица – Управления по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, представителей третьих лиц, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, в силу следующего.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. 

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации заложено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения.

Соответственно названная правовая позиция, раскрывая сущность добросовестного владения в ключе нормы статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, делает это в контексте противопоставления недобросовестному (неправомерному, противоправному) владению, то есть владению, осуществляемому вопреки воле собственника или иного титула.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае, учитывая, что в силу статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация прав на имущество осуществляется на основе принципа публичности, применение положений закона о приобретательной давности в отношении недвижимого имущества фактически исключалось, что противоречило бы положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применена в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйственное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (с изм. в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 430-ФЗ вступ. с ДД.ММ.ГГГГ) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.3).

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (п. 16 названного Постановления Пленума ВС РФ).

Из изложенного следует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 15 лет - срок, поименованный в статье 234 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из пояснений представителя истца, во владении ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года находится недвижимое имущество - земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Земельные участки предоставлялись 

<

адрес> локомотивному депо под коллективное садоводство, в соответствии с решением № от ДД.ММ.ГГГГ, принятым исполнительным комитетом 

<

адрес> совета народных депутатов 

<

адрес>, на основании ходатайств об отводе земельных участков.

На имя ФИО1 заведена членская книжка садоводческого некоммерческого товарищества «

<

данные изъяты>» с внесением сведений об уплаченных взносах, год вступления -ДД.ММ.ГГГГ, год закладки участка -ДД.ММ.ГГГГ, площадь - 

<

данные изъяты> кв.м.

Представленные в материалы дела квитанции также показывают оплату ФИО1 членских взносов за сад.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, - 

<

адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют. 

Выписка из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ показывает создание юридического лица - садоводческого некоммерческого товарищества «

<

данные изъяты>

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что с истцом знаком 15 лет, познакомились на садах, у него (свидетеля) участок №, у истца предпоследний по улице. Участком пользуется истец и его семья, споров не возникало.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что у него садовый участок по 

<

адрес>, сад истца через дорогу, пользоваться он им стал с 2006-2007 г.г., споров не возникало.

Как следует из п.9 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено и никем не оспаривалось, что спорный земельный участок выделялся для ведения садоводства. Возможность оформить право собственности на земельный участок в ином порядке у истца отсутствует.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

На основе анализа представленных по делу доказательств установлено, что истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным на протяжении длительного времени, доказательств обратного суду не представлено.

Исходя из вышеизложенных фактических обстоятельств, анализа положений законодательства, оценки каждого из представленных доказательств в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, положений ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В силу п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25 ноября 2025 г.

Судья В.М. Голубченко