Дело №

22RS0№-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Смоленское 09 июля 2021 года. 

Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Климович Т.А.,

при секретаре судебного заседания Петухове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края о признании права общей совместной собственности на квартиру, 

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ в селе Смоленское, 

<

адрес> между ним и Смоленским Ремонтно-техническим предприятием с другой стороны был заключен договор купли-продажи, согласно которого квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> была передана в его собственность за плату. В связи упорядочиванием адресного хозяйства Администрацией Смоленского сельсовета адрес жилья был уточнен, квартире присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Условия договора фактически исполнены сторонами, представитель организации передал ему в пользование квартиру, в которой он проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. С момента вселения в квартиру он несет расходы по содержанию жилья, оплачивает коммунальные услуги, ремонтирует жилье за счет собственных средств. 

Спорная квартира муниципальной собственностью Смоленского сельсовета не является, в реестре муниципального имущества не числится. Квартира была приобретена в период брака с ФИО2, за счет общих доходов супругов, и является общей совместной собственностью ФИО1 и ФИО2

Право собственности на квартиру, являющуюся предметом договора купли-продажи за Смоленским Ремонтно-техническим предприятием не регистрировалось, в настоящее время организация хозяйственной деятельности не ведет, снято с учета в налогом органе в связи с ликвидацией. В связи с чем, в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать право собственности на квартиру он возможности не имеет, вынужден обратиться с иском в суд. 

Истец, ответчик, третье лицо ФИО2, в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте надлежащим образом, согласно телефонограммы, истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить иск.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил и не просил об отложении дела. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, с вынесением решения. 

Изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, разрешая дело в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федеарции (далее ГК РФ) не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

На основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, истец и ответчик должны представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.

На основании ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость достоверность, каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Согласно п. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в селе Смоленское, 

<

адрес> между ФИО1 с одной стороны и Смоленским Ремонтно-техническим предприятием с другой стороны был заключен договор купли-продажи, согласно которого квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> была передана в собственность истцу за плату (л.д.9). 

В связи упорядочиванием адресного хозяйства Администрацией Смоленского сельсовета адрес жилья был уточнен, квартире присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.16).

По договору купли-продажи Смоленское Ремонтно-техническое предприятие передало покупателю ФИО1 квартиру, состоящую из 3-хкомнат за 18000 руб., стоимость квартиры была установлена актом оценочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). 

По условиям договора купли-продажи продавец передал покупателю квартиру, покупатель оплатил при заключении договора 9000,00 руб., что соответствовало 50 % стоимости жилья. Оставшуюся сумму 9000,00 руб. покупатель обязался оплатить в рассрочку в течение 2-х лет с даты заключения договора, оплачивая ежемесячно равными частями.

Истец производил оплату, что подтверждается квитанциями (л.д.13).

Согласно п.4 Договора купли-продажи право собственности на приобретенное жилье возникает у покупателя с момента регистрации договора в исполнительном комитете Смоленского Совета народных депутатов 

<

адрес> или по его поручению в бюро технической инвентаризации.

Стороной ответчика не оспаривалось, что условия договора фактически исполнены сторонами.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Относительно объектов недвижимости законом установлен порядок оформления сделок купли-продажи.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Статья 485 ГК РФ предусматривает, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Спорная квартира муниципальной собственностью Смоленского сельсовета не является, в реестре муниципального имущества не числится (л.д.39).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. 

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии со ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ). Ранее действовавшее законодательство содержало аналогичные требования, договор подлежал регистрации в сельском Совете по месту нахождения имущества, и право собственности на жилье возникало с момента такой регистрации.

При покупке жилья в нарушение требований закона право собственности на квартиру не было зарегистрировано.

Право собственности на квартиру, являющуюся предметом договора купли-продажи за Смоленским Ремонтно-техническим предприятием так же не регистрировалось (л.д.40), в настоящее время организация хозяйственной деятельности не ведет, снято с учета в налогом органе в связи с ликвидацией (л.д.24-25).

Согласно сведений Росреестра (л.д.40), жилому помещению, расположенному по адресу 

<

адрес>, присвоен кадастровый №, общая площадь жилого помещения составляет 70,1 кв.м.

Земельный участок по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности истцу (л.д.41).

Согласно ч. 1 ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Спорная квартира, как следует из иска истца, была приобретена в период брака с ФИО2, за счет общих доходов супругов.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ-122 от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с требованиями законодательства, если договор об отчуждении недвижимого имущества был заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Ни одна из сторон по данному договору не вправе распоряжаться указанным в нём имуществом. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Учитывая, что законом не предусмотрен какой-либо срок, в течение которого лицо должно зарегистрировать право собственности, а на сегодняшний день истец лишен возможности зарегистрировать переход к нему права собственности на спорную квартиру.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Учитывая, что ответчиком не оспариваются права истца на спорную квартиру, суд считает, что имеются основания для удовлетворения иска.

В силу п.1 ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Истец был освобожден от оплаты госпошлины, учитывая, что отсутствуют виновные действия ответчика, которые послужили бы причиной обращения в суд с указанным иском, суд полагает возможным не выносить решение в части взыскания судебных расходов. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Признать за ФИО1 право общей совместной собственности с ФИО2 на 

<

адрес>, общей площадью 70,1 кв.м., с кадастровым номером 22:41:021250:279, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Смоленский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца.

Судья