Дело № 2 –372/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

16 апреля 2019 года село Бакалы 

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Иркабаева М.Ф.,

при секретаре Галимовой Л.М., 

с участием представителя истца ФИО3, представителя ответчика Администрации сельского поселения Староматинский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации сельского поселения Староматинский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Староматинский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Истец свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1. После ее смерти открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Наследником ФИО1 является ФИО2. До оформления своих наследственных прав ФИО2 И.И. продал ему жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес> по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на данное жилое помещение и земельный участок, в связи отсутствуем правоустанавливающих документов, истец не может оформить право собственности.

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО4 на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика глава сельского поселения Староматинский сельсовет администрации муниципального района Бакалинский район ФИО7 просила суд в иске отказать. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти I – АР №, выданное Администрацией МО Староматинский сельсовет Бакалинского района Республики Башкортостан Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из наследственного дела № к имуществу умершей ФИО1, наследником по завещанию является ФИО2, наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве, не имеется. Наследственное имущество ФИО1 состоит из земельного участка и жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, денежного вклада, с причитающимися процентами и компенсацией.

Согласно Постановлению нотариуса нотариального округа Бакалинский район Республики Башкортостан об отказе в совершении нотариального действия № от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО2 от имени которого действует ФИО3 отказано, в связи с истечением установленного законом шестимесячного срока для принятия наследства.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1152 для приобретения наследства наследник должен его принять.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154 Кодекса), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Как видно из материалов дела ФИО2 И.И., в суд с иском об установлении факта принятия наследства или восстановлении срока для принятия наследства не обращался, то есть ФИО2 не оформлен переход права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, после смерти матери ФИО1

11 февраля 2013 года между ФИО2 (Продавец) с одной стороны и ФИО4 (Покупатель) с другой стороны заключен договор купли - продажи жилого дома с земельным участком, согласно которого Продавец обязуется продать, а Покупатель купить жилой дом с земельным участком, по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, в период заключения вышеуказанного договора купли-продажи, 11 февраля 2013 года, и в настоящее время ФИО2 И.И. не являлся и не является собственником спорного жилого дома и земельного участка. 

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за исключением ст. 31.1, которая продолжает действовать до ДД.ММ.ГГГГ, утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с принятием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 361-ФЗ. В настоящее время отношения, возникающие при осуществлении на территории РФ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору ее купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

При изложенных обстоятельствах требование ФИО4 о признании права собственности на недвижимость не подлежит удовлетворению, поскольку договор заключен после вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, а государственная регистрация перехода права собственности ФИО2 на недвижимость не была произведена.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к Администрации сельского поселения Староматинский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий-