Дело № 2-2138/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2018 года г. Уфа 

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р., 

при секретаре Чингизовой Г.Р., 

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к муниципальному унитарному предприятию Инвестиционно - строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальному унитарному предприятию Инвестиционно - строительный комитет городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о защите прав потребителей, мотивируя свои требования тем, что он является собственником помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Застройщиком указанного многоквартирного дома является МУП «Инвестиционно-строительный комитет» городского округа город Уфа РБ. Дом введен в эксплуатацию в 2012 году, заселен в 2013 году. В настоящее время, в период эксплуатации многоквартирного дома, выявлены множественные строительные недостатки, а именно: некачественно выполнена отмостка по периметру дома, что привело к образованию промоин и проникновению дождевой воды и талых вод в подвальные помещения; неудовлетворительная гидроизоляция подвальных помещений; при входе в первый подъезд произошло проседание грунта, в результате чего, входная группа (лестница) просела, отошла от стены дома и образовались сквозные трещины шириной более 5 см.; в подвальном помещении водопроводные трубы под пристроем не имеют антикоррозийную обработку; при входе в подвал, имеется помещение с инженерным оборудованием, стены которого выложены силикатным кирпичом и вследствие проседания грунта и вероятно отсутствием фундамента послужило проседанию, образованию трещин, наклону и отсоединению стен от основного фундамента дома, разрушение которых может причинить травму находящихся в нем людям и повреждения инженерному оборудованию; кирпичные стены (перегородки) подвальных помещений, имеют множество сквозных трещин; теплоизоляционный слой технического этажа имеет многочисленные разрушения, вследствие недостаточной толщины бетонного покрытия; конструкция плиты покрытия (крыши) имеет нарушение слоя гидроизоляционного ковра кровли над техническим этажом, что является следствием протекания кровельного покрытия на технический этаж, коридоры общедомового имущества, а также квартиры собственников, находящихся на 14 этаже; конструкции плиты покрытия (крыши) двухэтажного пристроя имеет нарушение слоя гидроизоляционного ковра кровли, что является следствием протекания кровельного покрытия; конструкции плиты покрытия козырьков подъездов имеет нарушение слоя гидроизоляционного ковра кровли, что является следствием протекания кровельного покрытия; система вентиляции многоквартирного дома неработоспособна с начала эксплуатации дома (отсутствие или недостаточная работа системы вентиляции. Обратная тяга воздуха в квартирах); в подвальном помещении необходима реконструкция системы канализации, так как, в результате ее использования регулярно происходит засор, в связи с тем, что канализационные трубы при строительстве был произведен неправильный монтаж (горизонтально, без уклона); отсутствуют козырьки на лестницах цокольных этажей, а также на уличных вентиляционных конструкциях (продухах), в связи с чем, дождевая вода и снег попадает в подвал многоквартирного дома; слив дождевой воды с козырьков подъездов производится не в полном объеме, из- за неправильной конструкции (плита ниже уровня слива), а также имеет нарушение слоя гидроизоляционного ковра кровли, что является следствием протекания кровельного покрытия на стены жилого дома и внутренние помещения, в связи с чем, также необходим ремонт стен и внутренних помещений; отопление и содержание двухэтажного пристроя дома не производится, в связи с чем, у собственников квартир, прилегающих к пристрою, в отопительный сезон стены и полы холодные, вследствие чего на стенах квартиры образуется конденсат, что приводит к снижению температуры, образованию сырости и плесени; кабель заземления многоквартирного дома с различных сторон, недостаточно закреплен, в связи с чем, по высоте многоквартирного дома произошло его провисание; на многоквартирном доме, имеется трещина в районе балконов, со стороны входной группы первого подъезда; на балконах общего имущества не закреплены металлический каркас балкона; качество работ по монтажу тротуарной плитки перед подъездами имеет производственные недостатки; облицовочный блок отслаивается от фасада дома; деревянные двери общего имущества не соответствуют ГОСТ; и другие строительные недостатки. Наличие указанных дефектов ведёт к неблагоприятным последствиям для собственников и жителей многоквартирного дома как в санитарно-гигиеническом плане, так и в плане ухудшения качества многоквартирного дома, уменьшается срок службы многоквартирного дома, увеличиваются затраты собственников на его содержание. В связи с наличием строительных недостатков 20 июня 2017 года была направлена коллективная претензия от собственников помещений в адрес МУП «ИСК ГО г.Уфа РБ» с требованием устранения строительных недостатков до 05 августа 2017 года. В указанный претензии срок 5 августа 2017 года, ответчиком строительные недостатки устранены не были, в связи с чем, в адрес собственников помещений от ответчика поступило гарантийное письмо исх. № 02/480 от 4 августа 2017 года со сроком устранения строительных недостатков до 2 октября 2017 года. Ответчиком были частично устранены строительные недостатки, а именно, частично восстановлено отслоение отмостки от наружных стен дома и частично заделаны трещины входной группы первого подъезда. Остальные строительные недостатки не устранены. Ответчиком строительные недостатки в полном объеме устранены не были, в связи с чем, в его адрес была направлена повторная претензия с требованием устранения строительных недостатков до 10 ноября 2017 года. На повторную претензию об устранении строительных недостатков, ответчиком был предоставлен ответ исх. № 02/759 — Л от 8 ноября 2017 года об отказе в удовлетворении требований. По состоянию на 01 мая 2018 года, ответчиком, строительные недостатки общего имущества в многоквартирном доме, которые проявились в период гарантийного срока не устранены, что привело к нарушению прав потребителей - собственников помещений многоквартирного дома. Ответственность за указанные недостатки перед собственниками квартир (инвесторами) несет застройщик (ответчик) как лицо, осуществляющее функции технического надзора за качеством выполняемых работ по строительству дома, предъявляющее объект к вводу в эксплуатацию. На основании изложенного просит обязать МУП «ИСК» ГО г.Уфа РБ, в разумный срок устранить строительные недостатки общего имущества в многоквартирном доме, находящемся по адресу: 

<

адрес> устранить последствия протекания кровельного покрытия, крыши многоквартирного дома, уличных козырьков и произвести ремонт стен и потолков, взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика Муниципального унитарного предприятия Инвестиционно - строительный комитет городского города г.Уфа РБ ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отклонить. Заявил о пропуске срока исковой давности. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. 

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 13 сентября 2013 года, выпиской из ЕГРП от 13 сентября 2013 года, сделана запись регистрации № на основании справки о выплате пая от 16 августа 2013 №, выдавший орган: Жилищный накопительный кооператив «Жилищное строительство» г.Уфа РБ. 

20 июня 2017 года была направлена коллективная претензия от собственников помещений в адресу МУП «ИСК ГО г.Уфы» с требованием устранения строительных недостатков до 05 августа 2017 года. 

В указанный в претензии срок 5 августа 2017 года, ответчиком строительные недостатки устранены не в полном объеме, в связи с чем, в адрес собственников помещений от ответчика поступило гарантийное письмо исх. № 02/480 от 4 августа 2017 года со сроком устранения строительных недостатков до 2 октября 2017 года. 

Направлена повторная претензия с требованием устранения строительных недостатков до 10 ноября 2017 года. 

Ответом №02/759-Л от 08 ноября 2017 года на обращение собственников многоквартирного дома № 353 по улице Ахметова МУП «ИСК г. Уфы» сообщается, что жилой дом 25/1 в северо-западной части жилого района «Затон» (353 по ул. Ахметова) построен и введен в эксплуатацию в 2012 году, одновременно был передан на техническое обслуживание для дальнейшей его эксплуатации. 

По факту обращения жителей в МУП «ИСК ГО г.Уфы» об устранении МУП «ИСК ГО г.Уфы» в адрес собственников было направленно гарантийное письмо за № 02/480-Кол от 04 августа 2017 года. 

По состоянию на 1 ноября 2017 года согласно гарантийного письма силами подрядной организации ООО трест «Башгражданстрой» выполнены следующие работы: 

произведена заделка трещин входной группы первого подъезда, выполнены работы по восстановлению отслоения отмостки от наружных стен жилого дома, с целью исключения попадания атмосферных вод в подвальные помещения; 

надлежащая работа систем вентиляции, отопления, канализации многоквартирного дома, а так же организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда в соответствии с постановлением №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда» должна обеспечивать обслуживающая организация.

Указанные в обращении нарушения гидроизоляционного слоя ковра кровли над техническим этажом и неоднократные намокания строительных конструкций, образование наледи является следствием ненадлежащей эксплуатации и несоблюдением температурного режима чердачных помещений (Приложение: письмо в ООО «Башжилсервис»).

О восстановлении отопления пристроя жилого дома и его содержании сообщается, что по состоянию на 01 октября 2017 года МУП «ИСК ГО г.Уфа РБ» на праве хозяйственного ведения принадлежит помещение общей площадью 421,4 кв.м. В связи с коллективным обращением жителей было организованно комиссионное обследование технического состояния нежилого помещения. Пристрой находится в работоспособном состоянии, доступ посторонних лиц в помещение исключен, является пристроенным, не граничит с жилыми помещениями, примыкает к другому нежилому помещению находящееся непосредственно под жилыми квартирами.

Данное нежилое помещение площадью 269,4 м.кв находится в собственности Муниципального образования городской округ город Уфа РБ и восстановление температурного режима данного помещения и смежных с ним квартир находится вне компетенции МУЛ «ИСК г.Уфы». 

Учитывая выше изложенное и в соответствии с постановлением № 170 от 14 апреля 2015 года «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда» МУП «ИСК г.Уфы» рекомендует для надлежащей эксплуатации многоквартирного дома обратиться в обслуживающую организацию. 

МУП «ИСК ГО г. Уфы» не является обслуживающей организацией, финансовые средства (капитал) поступают в адрес обслуживающей организации. 

Из материалов дела усматривается, что истцу принадлежит на праве собственности одна квартира в указанном многоквартирном доме, между тем им заявлены требования об устранении повреждений общего имущества всего многоквартирного дома. Не указано к каким подъездам относится общее имущество. 

Также, при рассмотрении гражданского дела ответчиком заявлено о применении срока исковой давности в отношении заявленных требований истца. 

Согласно ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 

Так, исковые требования заявленные в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу

<

адрес> который истец принял по акту приема передачи 01 марта 2013 года, с соответствующим иском истец обратился в суд 07 мая 2018 года, то есть по истечении установленного законом трехлетнего срока для обращения в суд. 

Таким образом, суд полагает в удовлетворении исковых требовании ФИО1 к муниципальному унитарному предприятию Инвестиционно - строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан о защите прав потребителей отказать. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требовании ФИО1 ФИО6 к муниципальному унитарному предприятию Инвестиционно - строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан о защите прав потребителей - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Уфы РБ. 

Председательствующий