Дело № 2-2600/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2017 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Быховец М.А.,

при секретаре – Барбаковой Л.Х., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения. Требования мотивированы тем, что на основании решения №24 от 10.02.1993 года был выдан ордер на вселение в 

<

адрес> общежитии пансионата «Энергетик». Истец вселился в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт. Николаевка, 

<

адрес>, в котором он зарегистрирован с 1993 года и проживает по настоящее время. Администрацией Николаевского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым истцу отказано в заключение договора социального найма, так как отсутствуют документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, что стало основанием для обращения в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Частью 1 ст. 60 ЖК РФ установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что на основании акта от 27.01.2015 г. был составлен передаточный акт «О передаче общежитий», на основании которого общежитие №6, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт. Николаевка, 

<

адрес>, было передано администрации Николаевского сельского поселения. 

Из паспорта гражданина Российской Федерации следует, что истец ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, пгт. Николаевка, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Факт проживания истца по данному адресу с указанной даты ответчиком не оспаривался, подтверждается справкой о регистрации (л.д. 7). 

Администрация Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым отказала ФИО1 в заключении договора социального найма в связи с тем, что истец не состоит в очереди в качестве нуждающегося в жилом помещении и не признан малоимущей семьей, о чем письменно известила истца по делу ответом от 22.11.2016 года № 3702 (л.д. 12).

Судом установлен факт правомерного вселения в спорное жилое помещения истца, факт пользования квартирой на правах нанимателя.

Таким образом, судом установлено, что истец проживает по адресу: 

<

адрес>, пгт. Николаевка, 

<

адрес> 1993 года и по настоящее время, в течение указанного времени собственник жилого помещения не предпринимал и не предпринимает каких-либо мер по истребованию данного помещения у пользователей и не относил данное помещение к жилым помещениям, которые могут быть предоставлены гражданам, состоящим на учёте в качестве нуждающихся в жилье.

Исходя из чего, суд приходит к выводу, что истец вселился и проживает в вышеуказанной квартире с согласия наймодателя и по его согласованию, данные обстоятельства ответчиком не оспорены, при этом доказательств самовольного вселения истца в квартиру, предъявления требований об их выселении или о заключении с ними какого-либо иного договора, а не договора социального найма, представителем ответчика не представлено. 

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ "О ведении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В силу вышеизложенного, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически сложись отношения по найму жилого помещения, который не расторгнут, не прекращен до настоящего времени, в связи с чем нарушенные права истца подлежат защите путем признания за истцом право пользования квартирой № расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт. Николаевка, 

<

адрес>.

В связи с тем, что 

<

адрес> расположенная по адресу: 

<

адрес>, пгт. Николаевка, 

<

адрес> отнесена к муниципальному жилищному фонду, правоотношения сторон подлежат оформлению посредством заключения договора социального найма (гл.7 ЖК РФ).

При указанных обстоятельствах отказ администрации Николаевского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым как действующей от имени собственника жилого помещения уполномоченный орган местного самоуправления заключить с ФИО1 договор социального найма на 

<

адрес> в пгт. 

<

адрес> является незаконным, в связи с чем администрация Николаевского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым обязана заключить с ФИО1 договор социального найма на 

<

адрес> в пгт. 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Иск ФИО1 к Администрации Николаевского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения – удовлетворить.

Признать недействительным отказ в заключении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт. Николаевка, 

<

адрес>.

Обязать Администрацию Николаевского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым заключить с ФИО1 договор социального найма 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт. Николаевка, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня объявления решения суда. 

Судья М.А. Быховец