Дело №

УИД 27RS0№-16

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Сенотрусова Г.И.,

при секретаре судебного заседания Жубриной Н.Н.,

с участием представителя истца администрации 

<

адрес> ФИО2, помощника прокурора 

<

адрес> Сультимовой Ц.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению городского округа «

<

адрес>» в лице администрации 

<

адрес> к ФИО3 ФИО1 о возложении обязанности по заключению договора социального найма жилого помещения и соглашения о расторжении договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском, требования мотивировал тем, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной собственностью. В указанном жилом помещении зарегистрирован по постоянному месту жительства ФИО3 ФИО1 Дом признан аварийным и подлежащим реконструкции, в связи с чем, ответчику распределено другое жилое помещение по договору социального найма, расположенное по адресу: г. 

<

адрес> Вместе с тем, ответчик не явился для заключения договора социального найма по новому месту жительства. Просит возложить обязанность на ответчика заключить договор социального найма жилого помещения по новому месту жительства и соглашение о расторжении договора социального найма жилого помещения в аварийном доме.

Представитель истца в судебном заседании доводы и требования иска поддержала.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, уважительную причину неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства на основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно положениям ст.ст. 17 ч. 3, 35 ч. 2, 40 ч. 1 и 55 ч. 1, 3 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Перечисление в Конституции РФ основных прав и свобод не должно толковаться как отрицание или умаление других общепризнанных прав и свобод человека и гражданина. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

В судебном заседании установлено, что 

<

адрес> является муниципальной собственностью.

Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.

В настоящее время в указанной выше квартире зарегистрирован ФИО3 ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, однако фактически он там не проживает, его место жительства неизвестно.

Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № определено выселить всех жильцов из указанного дома до 2027 года и предоставить жильцам жилые помещения маневренного фонда на период реконструкции.

Ответчику было решено предоставить по договору социального найма жилое помещение – однокомнатную квартиру в доме, 2024 года постройки, общей площадью 33.3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 7 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Положение), оценка и обследование муниципальных помещений в целях признания их жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан, а также многоквартирных домов в целях признания их аварийными и подлежащими сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой органом местного самоуправления в этих целях (далее - комиссия), и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и домов установленным в настоящем Положении требованиям.

В соответствии с п. 33 Положения основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.

Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" аварийный жилищный фонд - совокупность жилых помещений в многоквартирных домах, которые признаны в установленном порядке до ДД.ММ.ГГГГ или применительно к положениям главы 6.5 настоящего Федерального закона после ДД.ММ.ГГГГ аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

В силу п. 3 данной статьи переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 88 ЖК РФ при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.

В соответствии с ч. 2 ст. 88 ЖК РФ взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению.

Частью 1 ст. 89 ЖК РФ предусмотрено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 Жилищного кодекса РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Соответствие квартир, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, СанПиН подтверждено экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, при оценке потребительских свойств жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, помимо обстоятельств, перечисленных в ст. 89 ЖК РФ, необходимо учитывать и иные обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.

Жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 25,8 кв.м., состоит из двух комнат.

В судебном заседании установлено, что предоставляемое ответчику жилое помещение состоит из одной жилой комнаты 17,1 кв.м., имеет общую площадь 33,3 кв.м., находится в черте 

<

адрес>, отнесено к муниципальной собственности и отвечает установленным санитарным требованиям к жилому помещению.

Таким образом, сравнительные характеристики жилых помещений указывают, что предоставляемое ответчику жилое помещение отвечает по общей площади, а также необходимая жилая площадь для проживания одного человека, ранее занимаемому жилому помещению и гарантирует ему условия проживания, которые не будут ухудшены по сравнению с прежними.

Расположение квартиры в другом районе 

<

адрес> препятствием для предоставления указанного жилого помещения не является, поскольку оно расположено в границах городского округа «

<

адрес>».

Принимая во внимание признание 

<

адрес> аварийным и подлежащим реконструкции, то проживание в нем создает угрозу для жизни и здоровья ответчика.

С учетом изложенного, исковые требования о возложении обязанности на ответчика заключить договор социального найма по новому места жительства и по заключению соглашения о расторжении договора социального найма по старому месту жительства подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования городского округа «

<

адрес>» в лице администрации 

<

адрес> к ФИО3 ФИО1 о возложении обязанности по заключению договора социального найма жилого помещения и соглашения о расторжении договора социального найма жилого помещения удовлетворить.

Возложить на ФИО3 ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №) обязанность по заключению договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соглашения о расторжении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.И. Сенотрусов