К делу № 2-3727/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город-курорт Анапа 13 ноября 2017 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Карпенко О.Н.,

при секретаре Сулименко Д.В.,

с участием представителя истца ПАО «БИНБАНК» ФИО1, действующей на основании доверенности от 21.09.2017г., представителя ответчика ФИО7 – ФИО8, действующего на основании доверенности от 2.11.2017г., представителя Управления по делам семьи и детей Администрации МО г.-к.Анапа ФИО9, помощника Анапского межрайонного прокурора Губжоковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «БИНБАНК» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования, выселении и снятии с регистрационного учета, по встречному иску ФИО2, ФИО4 к ПАО «БИНБАНК» о сохранении за лицами права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «БИНБАНК» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования, выселении и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что ПАО «БИНБАНК» (в прошлом ОАО КБ «КЕДР»), является собственником жилого помещения (дом), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанный жилой дом принадлежит ПАО «БИНБАНК» на основании Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 11.05.2017г. ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> произведена государственная регистрация права собственности ПАО «БИНБАНК» на жилой дом, назначение: жилой дом адрес: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, о чем в ЕГРН 01.06.2017г. сделана запись регистрации №. В указанном доме (по имеющимся у собственника сведениям) являются зарегистрированными и проживают: ФИО2, ФИО3 и их несовершеннолетний ребенок ФИО4. Данный дом был заложен ПАО «БИНБАНК» по договору об ипотеке №н-0088-и в качестве обеспечения исполнения обязательств по погашению суммы кредита, начисленных процентов и иной задолженности по кредитному договору №, заключенному между Банком и ФИО5 A.M. ПАО «БИНБАНК», являясь залогодержателем дома, обратил взыскание на него на основании решения Анапского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ), и в дальнейшем приобрел его в собственность. На основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ и Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведена в ЕГРН запись № о государственной регистрации права собственности ПАО «БИНБАНК» на жилой дом. Учитывая изложенное, ПАО «БИНБАНК» вправе требовать выселения и снятия с регистрационного учета лиц, зарегистрированных и проживающих в доме, принятом банком в собственность как нереализованное на торгах заложенное имущество должника, в том числе и в случае, если указанный дом является единственным пригодным для проживания для должника и членов его семьи. ДД.ММ.ГГГГг. ответчикам заказным письмом с уведомлением, было направлено требование о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГг. В указанный срок требования истца ответчиками не были выполнены. Проживание ответчиков в спорном жилом помещении и их регистрация по месту жительства нарушает законные интересы истца - собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом.

На основании изложенного, просит суд признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>. Снять ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>. Выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения по адресу 

<

адрес>. 

Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>. Снять ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>. Выселить ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения по адресу 

<

адрес>. 

Признать ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>. Снять ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>. Выселить ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения по адресу 

<

адрес>. Взыскать с ответчиков судебные расходы и государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

В судебном заседании представители ПАО «БИНБАНК» исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО10, ФИО12 обратились в суд со встречным иском к ПАО «БИНБАНК», которым просят сохранить за ФИО10 и членами ее семьи право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> до достижения сыном ФИО12 совершеннолетнего возраста.

Ответчик ФИО7, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО12 обратился в суд со встречным иском к ПАО «БИНБАНК» о сохранении за лицами права пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указал, что настоящие требования направлена на сохранение за несовершеннолетним ФИО4 права пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес> принадлежащим ранее на праве собственности его родителям. В указанном домовладении беспрерывно проживают члены семьи Бай с 2012 года. В указанном доме зарегистрированы ФИО7, ФИО10, ФИО12 Указанное жилое помещение для несовершеннолетнего и членов его семьи, совместно проживающих с ним в помещении, является единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Как следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости № от 04.10.2017г., № от 04.10.2017г., № от 04.10.2017г. ФИО4, ФИО3, ФИО2 не имеют иного жилого имущества принадлежащего им на праве собственности либо ином праве, в котором указанные лица могли бы проживать. Несовершеннолетний ФИО4 имеет право пользования указанным жилым помещением в соответствии со ст. 41 Конституции РФ, так как государство обязано гарантировать каждому ребенку сохранение за ним жилища, являющегося для него единственным для проживания. Истец, ни члены его семьи не имеют иного жилья для проживания и принятия решения суда об удовлетворении требований Банка о принудительном выселении означает выселение граждан на улицу, без предоставления иного жилья, что противоречит социальной политике государства. Истец не имеет реальной возможности для приобретения жилья или осуществления права пользования другим жилым помещением ввиду отсутствия постоянного места работы и заработка и неудовлетворительного состояния здоровья несовершеннолетнего ребенка. Спорное домовладение приобреталось за счет совместных денежных средств непосредственно у ФИО5 и распоряжение указанным домом его дочерью самостоятельно, без согласия иных сособственников является незаконным. О том, что дом был зарегистрирован на праве собственности только на ФИО2 ее супруг узнал ДД.ММ.ГГГГ, когда получил информацию о намерении Банка произвести перерегистрацию права собственности на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в отделение Росреестра с заявление о приостановлении регистрации объекта, так как считает, что указанный объект был приобретен в период брака и является объектом совместной собственности супругов ФИО14. В настоящий момент ФИО3 собраны документы, на основании который последний намерен оспорить переход права собственности на указанное домовладение за банком, так как минимум 1/4 домовладения и земельного участка является его собственностью. ФИО3 указанным имуществом не распоряжался. ФИО2 распорядилась совместной собственностью самостоятельно, без согласования со своим супругом, под влиянием своего отца, скрыв факт предоставления имущества в залог банку и обращения последним на него взыскания. Однако вопрос выселения членов семьи на улицу в преддверии зимы существенно нарушает права не только супруга как собственника лишенного своего имущества, но и права несовершеннолетнего ребенка оставшегося фактически без крыши для проживания.

На основании изложенного, просит суд сохранить за ФИО3 и ФИО4 право пользования жилым домом помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, до достижения несовершеннолетним ФИО4 14 летнего возраста, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель Управления по делам семьи и детей Администрации МО г.-к.Анапа в судебном заседании просила сохранить за ФИО4 право пользования жилым домом до достижения им 14 летнего возраста.

Помощник Анапского межрайонного прокурора в судебном заседании дала заключение об обоснованности заявленных исковых требований банка.

Выслушав участников процесса, огласив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО2 являлась собственником жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 70,8 кв.м. литер А, а, а1, этажностью 1, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>.

По договору об ипотеке № в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору №, заключенному между ОАО КБ «КЕДР» (в настоящее время ПАО «БИНБАНК») и ФИО5 A.M., ответчик ФИО2 передала банку в залог (ипотеку) жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 79,8 кв.м. литер А, а, а1, этажностью 1, кадастровый № и земельный участок площадью 496 кв.м. кадастровый № по адресу: 

<

адрес>.

Вступившим в законную силу решением Анапского городского суда 

<

адрес> от 10.04.2015г. в пользу ПАО «БИНБАНК» взыскана солидарно с ФИО5, ФИО2, ФИО11 общая сумма задолженности по кредитному договору № от 8.11.2012г. в размере 6 689 865,95 рублей. Обращено взыскание на заложенное по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ имущество: спорный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда вступило в законную силу.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ и Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 1.06.2017г. произведена в ЕГРН запись № о государственной регистрации права собственности ПАО «БИНБАНК» на жилой дом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

По смыслу п. 5 ч.3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ, одним из способов защиты жилищных прав, является прекращение жилищных прав третьих лиц.

Из домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан следует, что в спорном жилом доме значатся зарегистрированными ФИО14 ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Изложенные обстоятельства подтверждены материалами дела и сторонами по существу не оспариваются.

Банк обращался к ответчикам с требованием добровольном выселении и снятии с регистрационного учета. Данные требования оставлены ответчика без удовлетворения и оспариваются.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ только собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По смыслу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права членов семьи бывшего собственника на пользование данным жилым помещением.

Зарегистрировав право собственности, банк стал собственником спорного имущества. Государственная регистрация права собственности свидетельствует о возникновении у истца права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у ответчиков - прекращение этих прав, что предполагает утрату у них права пользования этим жилым помещением.

Кроме того, основанием для прекращения у ответчиков права пользования жилым домом предусмотрены положением статьи 78 ФЗ «Об ипотеке», согласно которой обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение.

При соблюдении условий, предусмотренных статьей 78 ФЗ «Об ипотеке», новый собственник помещения вправе потребовать признания ранее проживавших в помещении лиц прекратившими право пользования жилым помещением. С момента окончания реализации имущества, т.е. передачи его новому собственнику право пользования жилым помещением залогодателя и иных лиц, проживавших с ним, прекращается и указанные лица подлежат выселению.

Поскольку спорное имущество было заложено по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение возврата кредита, переход права собственности на указанное жилое помещение к истцу является основанием для выселения ответчиков. Сам договор об ипотеки №-и не был оспорен.

Положения части 1 ст.446 ГПК РФ допускают возможность обращения взыскания на единственное пригодное для проживания жилое помещение гражданина-должника, если данное жилое помещение являлось предметом ипотеки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, удовлетворяя исковые требования ПАО «БИНБАНК», суд взыскивает с ответчиков судебные расходы в виде уплаченной гос.пошлины в размере 6 000 рублей.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению в обоснованности заявленных требований, так как пользование и регистрация вышеуказанным жилым домом, препятствует истцу реализовать принадлежащие истцу права собственника в полном объеме. Таким образом, суд считает необходимым исковые требования ПАО «БИНБАНК» удовлетворить. Суд отказывает в удовлетворении встречных требований, разъясняя ответчикам (истцам) право обратиться с требованием об отсрочки исполнения решения суда.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «БИНБАНК» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования, выселении и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>. Снять ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>. Выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения по адресу 

<

адрес>. 

Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>. Снять ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>. Выселить ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения по адресу 

<

адрес>. 

Признать ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>. Снять ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>. Выселить ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения по адресу 

<

адрес>. 

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Встречные требования ФИО2, ФИО4 и ФИО3 к ПАО «БИНБАНК» о сохранении за лицами права пользования жилым помещением – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий: