Дело № 2-1113/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2018 года город Елец Липецкой области

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Фроловой О.С.,

при секретаре Востриковой Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1113/2018 по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского округа город Елец об исправлении реестровой ошибки в Едином Государственном реестре недвижимости,-

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского округа город Елец об исправлении реестровой ошибки в Едином Государственном реестре недвижимости. Требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №***, расположенная по адресу: N... и 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №***, расположенную по адресу: N.... Квартиры расположены в здании с кадастровым номером №***, которое имеет статус многоквартирного дом. Многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №***, имеющем декларированную площадь 100 кв.м. Из сведений ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: N..., площадью 100 кв.м., отнесен к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием «для многоэтажной застройки». Кадастровым инженером ООО «Меридиан» ФИО3 был подготовлен межевой план земельного участка с уточненной площадью 1 212 кв.м. Уведомлением от 11.01.2018 осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка было приостановлено в связи с тем, что при уточнении местоположения границы и площади земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, его уточненная площадь превышает площадь, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем 10%, что препятствует проведению учета изменений. Границы спорного земельного участка существуют на местности более 15 лет и определяются ограждением земельного участка. Земельный участок под многоквартирным домом сложился исторически в течении длительного периода времени и представляет собой застроенную часть, на которой расположен многоквартирный дом (площадь застройки 89,2 кв.м.), двор с уборной, огород с сараем и плодовый сад, что подтверждается техническим паспортом Елецкого БТИ по состоянию 18.04.1989. Согласно данного технического паспорта, площадь земельного участка, используемого для размещения и эксплуатации многоквартирного дома, составляла в 1989 году 1211,08 кв.м. Земельный участок расположен в историческом центре города со сложившейся застройкой. В исправлении технической ошибки в части указания площади земельного участка Управлением Росреестра по Липецкой области отказано уведомлением от 06.03.2018 со ссылкой на то, что архивные документы БТИ не являются правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами, на основании которых вносятся сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Полагает, что постановка на государственный кадастровый учет земельного участки под многоквартирным домом с декларированной площадью 100 кв.м. осуществлена ошибочно и само по себе наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о спорном земельном участке является кадастровой ошибкой. Просит исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №***, расположенном по адресу: N....

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, ее интересы по доверенности представляет ФИО1

Представитель ответчика администрации городского округа город Елец в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется почтовое уведомление о вручении судебного извещения. С просьбой об отложении судебного заседания или о рассмотрении в отсутствие представителя не обращался.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, представителя ответчика, третьих лиц, своевременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщивших и не просивших о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям. 

Заслушав объяснения представителя истца, заключение кадастрового инженера ООО «Меридиан», исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: N..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости- квартира №48/036/003/2017-1106 от 05.07.2017.

Собственниками квартиры №***, расположенной по адресу: N..., на праве общей долевой собственности являются ФИО2, ФИО4, ФИО5, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости- квартира от 08.06.2017.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости- земельном участке №48/073/003/2018-9241 от 03.07.2018, земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: N..., имеет следующие характеристики: площадь 100 кв.м., вид разрешенного использования: под жилую застройку малоэтажную, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N..., истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Меридиан» ФИО3, которым был изготовлен межевой план земельного участка с уточненной площадью 1 212 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера на указанном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №***, с адресом: N.... Границы установлены по фактическому использованию за последние 15 лет, что подтверждается материалами архивных карт- планшет №50Б, выдан Госстрой РСФСР ЛО Воронеж ТИСИЗ 1970, масштаб 1:500, дата создания 1970 год, граница участка закреплена ограждением.

Уведомлением Управления Росреестра по Липецкой области от 11.01.2018 №48/18-228 было приостановлено осуществление кадастрового учета в отношении указанного земельного участка в связи с тем, что при уточнении местоположения границы и площади земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, его уточненная площадь превышает площадь, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем 10%, что препятствует проведению учета изменений. 

Согласно архивной выписке из технического паспорта объекта капитального строительства, расположенного по адресу: N..., выданной ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 04.08.2017, по данным последнего обследования объекта 18.04.1989, площадь земельного участка по указанному адресу составляет 1 211,02 кв.м.

Уведомлением Управления Росреестра по Липецкой области от 06.03.2018 №48/18-4943 отклонено заявление об исправлении технической ошибки, поскольку с заявлением была представлена копия архивных документов на объект капитального строительства №61 от 04.08.2017, которая не является правоустанавливающим и правоудовтоверяющим документом, на основании которого вносятся сведения в ЕГРН.

Как усматривается из письменных материалов дела и следует из заключения кадастрового инженера ФИО3, спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет на основании перечня ранее учтенных земельных участков от 12.08.2004 №151.

Вместе с тем, данные о площади земельного участка не соответствуют его фактической площади, что подтверждается заключением кадастрового инженера, техническим паспортом на жилой дом и земельный участок, расположенные по N... по состоянию на 18.04.1989 и представленным межевым планом.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что имеется несоответствие документальной площади спорного земельного участка (по сведениям, содержащимся в ЕГРН) его фактической площади, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки. 

Исходя из смысла и содержания норм права, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, реестровая ошибка, допущенная в связи с наличием такой ошибки в документах, на основании которых внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется в порядке, установленном для учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о площади этого земельного участка.

При таких обстоятельствах, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к администрации городского округа город Елец об исправлении реестровой ошибки в Едином Государственном реестре недвижимости удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N....

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N.... 

Копию вступившего в законную силу решения направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области (

<

...>).

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: О.С. Фролова

Решение в окончательной форме принято 31 июля 2018 года.