РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

16 октября 2017 года г. Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области 

в составе:

председательствующего судьи Сорокиной А.А., 

при секретаре Цыгановой Н.В.,

с участием

представителя истца ФИО1,

представителя ответчиков адвоката Королевой Н.А. (по назначению),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в котором просит прекратить право ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по пользованию квартирой по адресу: ….

Данные требования истец мотивировала следующим: ей на праве собственности на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от 25 июля 2017 года, принадлежит на праве общей долевой собственности 45/85 доли жилого дома. Другие доли в праве собственности на жилой дом принадлежат П. О.Н.. Указанный договор купли-продажи был заключен ею с Т. Н.М., который действовал от имени М. Н. В. по доверенности. К моменту оформления договора купли-продажи жилого дома, в приобретаемой истцом доле жилого дома не проживали, но были зарегистрированы ответчики. В соответствии с п. 20 Договора купли-продажи Т. Н.М., действовавший по доверенности от имени М. Н.В., заверил, что все лица, зарегистрированные в доме, по адресу: …, снимутся с регистрационного учета по месту жительства в срок до 01 августа 2017 года. Однако это обязательство исполнено не было, до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись. Регистрацией ответчика в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, нарушаются права истца. На основании положений ст. 292 ч. 2, 209, ст. 304 ГК РФ истец просит удовлетворить заявленные требования.

В ходе рассмотрения дела истцом заявленные требования были уточнены, и она просила признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не приобретшими права пользования квартирой по адресу: Ивановская область, Шуйский район, …, и в соответствии с положениями ст. 31 ЖК РФ и ст. 304 ГК РФ удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 пояснила суду, что поддерживает уточенные заявленные требования и просит суд признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не приобретшими права пользования квартирой по адресу: …. Данные требования просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Кроме того пояснила, что ответчики были зарегистрированы в жилом помещении в связи с тем, что хотели покупать данное жилье и у них были трудности с регистрацией. В квартиру ответчики не вселялись.

В судебном заседании представитель ответчиков адвокат Шуйский коллегии адвокатов Королева Н.А. (по назначению в соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ) пояснила суду, что возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку не установлена причина, по которой ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не проживают в спорном жилом помещении.

Третье лицо П. О.Н. в судебное заседание не явилась, хотя была надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, о причинах своей неявки суду не сообщила. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

С согласия истца и представителя ответчика дело рассмотрено при данной явке. 

Суд, заслушав пояснения представителя истца и представителя ответчиков, пояснения свидетелей, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В ходе судебного заседания было установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …. 

Данное право собственности возникло у ФИО2 в связи с приобретением указанной жилой площади по договору купли-продажи у М. Н.В., что подтверждается копией договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от 25 июля 2017 года.

По условиям данного договора ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 должны были сняться с регистрационного учета в срок до 01 августа 2017. 

Из копии поквартирной карточки дома … видно, что в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Из данных документов, пояснений представителя истца, следует, что ФИО2 являлся собственником спорного жилого помещения. По договору купли-продажи право собственности на спорное жилое помещение в настоящее время перешло ФИО2, которая надлежащим образом оформила принадлежащие ей права на собственность.

Ответчики членом семьи собственника жилого помещения не являются, в жилом помещении не проживают и никогда не вселялись в спорное жилое помещение.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями свидетелей Т. Н.М. и Р. М.И., которые были допрошены в судебном заседании в качестве свидетелей, и пояснили, что на спорную жилую площадь М-вы были прописаны по их просьбе. В доме ответчики фактически не были, дом только смотрели и решали вопрос о его приобретении. Как покупателей их в дом зарегистрировали, но фактически они в дом не вселялись, никаких вещей в дом не привозили, ключей от дома не брали. 

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из представленных суду документов усматривается, что собственником жилого помещения по адресу: … является ФИО2, что подтверждается документами о праве собственности. 

Из копии домовой книги и из копии поквартирной карточки следует, что ответчики М-вы и ФИО6 зарегистрированы по месту жительства по адресу: ….

В данном случае в ходе судебного заседания установлено, что при регистрации ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении, между ответчиками и собственником дома было достигнуто соглашение об ином порядке пользования жилым помещением, что подтверждается пояснениями представителя истца, а также пояснениями свидетелей, допрошенных в ходе рассмотрения дела, из которых следует, что ответчики М-вы и ФИО6 в принадлежащее истцу жилое помещение не вселялись с момента регистрации по настоящее время. До настоящего времени ответчики не проживают в указанном доме, хотя и сейчас зарегистрированы на спорной жилой площади, членом семьи собственника не являются.

В связи с этим суд приходит к выводу, что поскольку ответчики не вселялись в спорное жилое помещение, то они не приобрели права на жилую площадь в …, принадлежащую истцу, и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 необходимо признать не приобретшими права пользования жилой площадью в спорном жилом помещении.

Суд считает, что доводы представителя ответчика – адвоката Королевой Н.А.., по которым она возражает против заявленных требований, не обоснованы и не являются основанием для отказа в их удовлетворении.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить заявленные ФИО2 требования в полном объеме.

Признать ФИО3, … года рождения, ФИО4, … года рождения, ФИО5, … года рождения, ФИО6, … года рождения, не приобретшими права пользования жилым помещением в жилом доме по адресу: Ивановская область, …. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия данного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись А.А. Сорокина

Решение в окончательной форме изготовлено 20 октября 2017 года.

Председательствующий: подпись А.А. Сорокина 

Согласовано:

Судья А.А.Сорокина