Дело № 2-1616/2021

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 09 июня 2021 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указывал на то, что является правообладателем земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/

С целью оформления в будущем садового дома, истец обратился в ООО «Кадастр» для установления фактических координат земельного участка, чтобы исключить возможность возникновения реестровой ошибки на земельном участке.

После получения данных ГКН специалистом был осуществлен выезд на местность для проведения работ. Замеры были проведены геодезическим двухчастотным GeoSUN eFix R1 GNSS RTK приемником.

В соответствии с п.12 приказа Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 года №412 подготовлено заключение кадастрового инженера, поскольку в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее учтенных границ земельного участка их фактическому местоположению.

Обнаружено наложение границ уточняемого земельного участка истца на земельный участок с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу/адрес/, принадлежащий ФИО2, сведения о котором содержатся в ГКН.

Из этого следует, что земельный участок ответчика стоит на Государственном кадастровом учете неправильно. Согласно выкопировке из генплана СНТ «Ольховка» перекрывает земли общего пользования (дорогу).

Границы земельного участка истца закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, а именно в виде забора по периметру земельного участка, существующие на местности более пятнадцати лет и позволяющие определить местоположение границ земельного участка.

Наличие реестровой ошибки в определении координат межевых знаков было выявлено при проведении контрольных измерений на местности (т.е. местоположение границ земельного участка, сведения о котором содержаться в ГКН, не соответствуют фактическому расположению границ земельного участка).

При уточнении местоположения границы земельного участка истца и исправлении его реестровой ошибки площадь земельного участка не изменится.

При этом, для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка также необходимо исключить из сведений Единого государственного кадастра недвижимости координаты участка ответчика.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, в части описания границ земельного участка ответчика с кадастровым номером 50:03:0060245:84 и исключить неверные сведения из государственного реестра недвижимости. 

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, в части описания границ его земельного участка и признать правильными и внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

Истец в судебное заседание не явился, извещен. Его представитель исковые требования поддержала. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен. Представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в п. 45 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22), применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Частью 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ранее, до 1 января 2017 г., аналогичные по содержанию положения содержались в части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции, действовавшей до вступления в силу Закона N 218-ФЗ).

В связи с изложенным, целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.

В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/

С целью оформления в будущем садового дома, истец обратился в ООО «Кадастр» для установления фактических координат земельного участка, чтобы исключить возможность возникновения реестровой ошибки на земельном участке.

После получения данных ГКН специалистом был осуществлен выезд на местность для проведения работ. Замеры были проведены геодезическим двухчастотным GeoSUN eFix R1 GNSS RTK приемником.

В соответствии с п.12 приказа Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 года №412 подготовлено заключение кадастрового инженера, поскольку в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее учтенных границ земельного участка их фактическому местоположению.

Обнаружено наложение границ уточняемого земельного участка истца на земельный участок с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, принадлежащий ФИО2, сведения о котором содержатся в ГКН.

Из этого следует, что земельный участок ответчика стоит на Государственном кадастровом учете неправильно. Согласно выкопировке из генплана СНТ «Ольховка» перекрывает земли общего пользования (дорогу).

Границы земельного участка истца закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, а именно в виде забора по периметру земельного участка, существующие на местности более пятнадцати лет и позволяющие определить местоположение границ земельного участка.

Наличие реестровой ошибки в определении координат межевых знаков было выявлено при проведении контрольных измерений на местности (т.е. местоположение границ земельного участка, сведения о котором содержаться в ГКН, не соответствуют фактическому расположению границ земельного участка).

При уточнении местоположения границы земельного участка истца и исправлении его реестровой ошибки площадь земельного участка не изменится.

При этом, для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка также необходимо исключить из сведений Единого государственного кадастра недвижимости координаты участка ответчика.

Исправление реестровой ошибки указанным истцом способом не влечет за собой прекращение, возникновение переход зарегистрированного права ответчика на земельный участок, поскольку направлено на исключение недостоверных сведений о координатах характерных точек границ объекта недвижимости в данных государственного учета недвижимости и установление правильных координат земельного участка истца в соответствии с заключением кадастрового инженера.

Учитывая указанные обстоятельства, заключение и межевой план кадастрового инженера ФИО3, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в части описания границ земельного участка ФИО2 с кадастровым номером /номер/ расположенного по адресу: /адрес/ и исключить неверные сведения из государственного реестра недвижимости.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в части описания границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером /номер/, площадью 600 кв. м., расположенного по адресу: /адрес/.

Признать правильными и внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером /номер/, площадью 600 кв. м., расположенного по адресу: /адрес/ в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3:

Уточненные координаты, м 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о внесении и исключении координат границ вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья подпись Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено 11 июня 2021 года.

Решение не вступило в законную силу

Судья Т.М. Воронова