Гражданское дело № 2-815/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира М.О. 

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Алексеевой И.А.

при секретаре Разорёновой Н.В.

с участием: представителя истца – ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО14 и ФИО2 ФИО15 к ФИО6 ФИО16 и ФИО2 ФИО17 об установлении границ земельного участка и о признании права собственности на земельный участок,

установил:

истцы ФИО2 ФИО18. и ФИО2 ФИО19. обратились к ФИО6 ФИО20. и ФИО2 ФИО21. об установлении границ земельного участка и о признании права собственности на земельный участок.

Свои требования истцы обосновывают тем, что на основании Распоряжения Территориальной администрации Знаменского сельского округа от 06.12.1996 года №191-р «О передаче ранее выделенных земельных участков в собственность», ФИО6 ФИО22., ФИО2 ФИО23. и ФИО2 ФИО24. был передан в собственность ранее выделенный земельный участок, расположенный по адресу: д. 

<

адрес>, а именно:

ФИО6 ФИО25. выделен земельный участок площадью 623 кв.м. – для ведения личного подсобного хозяйства, из них в общую долевую собственность с ФИО2 ФИО26 и ФИО2 ФИО27 623 кв.м., в собственность бесплатно. Кадастровый номер участка №

ФИО2 ФИО28. выделен земельный участок площадью 311,5 кв.м. – для ведения личного подсобного хозяйства, из них в общую долевую собственность с ФИО6 ФИО29. и ФИО2 ФИО30. -311,5 кв.м., в собственность бесплатно. Кадастровый номер участка №

ФИО2 ФИО31. выделен земельный участок площадью 311,5 кв.м. – для ведения личного подсобного хозяйства, из них в общую долевую собственность с ФИО6 ФИО32 и ФИО2 ФИО33. -311,5 кв.м., в собственность бесплатно. Кадастровый номер участка №

Распоряжением Администрации Каширского муниципального района Московской области от 03 февраля 2014 года №26-рг «О внесении изменений в распоряжение Территориальной администрации Знаменского сельского округа от 06 декабря 1996 года №191-р «О передаче ранее выделенных земельных участков в собственность», были внесены изменения в указанное распоряжение, согласно которому:

площадь 623 кв.м. – читать ? долю в праве от земельного участка общей площадью 1246 кв.м;

площадь 311,5 кв.м. – читать ? долю в праве от земельного участка общей площадью 1246 кв.м.

ФИО6 ФИО34 на праве общей долевой собственности принадлежала ? доля жилого дома, расположенного на спорном земельном участке.

ФИО2 ФИО35 принадлежала ? доля жилого дома, распложенного на спорном земельном участке. Истцу ФИО2 ФИО36 принадлежит ? доля жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 ФИО39 ФИО2 ФИО38 и истцом ФИО2 ФИО37 был заключен договор купли – продажи доли в праве на жилой дом, в соответствии с которым ФИО2 ФИО40. купил у ФИО6 ФИО41. и ФИО2 ФИО42 ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д.Баскачи, 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО6 ФИО43, ФИО2 ФИО44 и истцом ФИО2 ФИО45. был заключен договор купли –продажи ( купчая) доли земельного участка, удостоверенного нотариусом Каширского нотариального округа ФИО10, согласно которому ФИО6 ФИО48 и ФИО2 ФИО47 продали истцу ФИО2 ФИО46. ? доли земельного участка площадью 934,5 кв.м., с кадастровыми номерами №

Договор купли-продажи земельного участка был сдан на государственную регистрацию права собственности.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права была приостановлена, а в последующем было отказано в государственной регистрации права, поскольку не представлено документов, подтверждающих возникновение права общей долевой собственности ФИО6 ФИО49. и ФИО2 ФИО50

Истцы считают, что за ними должно быть признано право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1246 кв.м, поскольку распоряжение о предоставлении ФИО6 ФИО51., ФИО2 ФИО52 и ФИО2 ФИО53 конкретных земельных участков указывает на доли в праве собственности на земельный участок, выраженные в квадратных единицах площади. Общая площадь этих земельных участков составляет 1246 кв.м.

Распоряжением администрации Каширского муниципального района Московской области от 03.02.2014 года №26-рг «О внесении изменений в распоряжение территориальной администрации Знаменского сельского округа от 06.12.1996 года №191-р «О передаче ранее выделенных земельных участков в собственность», были внесены изменения, и на земельный участок общей площадью 1246 кв.м, была установлена долевая собственность. 

Зарегистрировать данное распоряжение не представляется возможным, поскольку каждому участку присвоен свой кадастровый номер.

Ответчики ФИО6 ФИО55 и ФИО2 ФИО54 не явились в судебное заседание, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела. Возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица администрация городского округа Кашира не явился в судебное заседание, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела. Возражений по иску не представил.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истцов, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО4 ? доля жилого дома, ФИО5 и ФИО3 по ? доле жилого дома.

На основании Распоряжения Территориальной администрации Знаменского сельского округа от 06.12.1996 года №191-р «О передаче ранее выделенных земельных участков в собственность», ФИО6 ФИО56, ФИО2 ФИО57. и ФИО2 ФИО58. был передан в собственность ранее выделенный земельный участок, расположенный по адресу: д. 

<

адрес>, а именно:

ФИО6 ФИО59 выделен земельный участок площадью 623 кв.м. – для ведения личного подсобного хозяйства, из них в общую долевую собственность с ФИО2 ФИО60 и ФИО2 ФИО61. 623 кв.м., в собственность бесплатно. Кадастровый номер участка №

ФИО2 ФИО62. выделен земельный участок площадью 311,5 кв.м. – для ведения личного подсобного хозяйства, из них в общую долевую собственность с ФИО6 ФИО63. и ФИО2 ФИО64 -311,5 кв.м., в собственность бесплатно. Кадастровый номер участка 50:37:0050407:0153

ФИО2 ФИО65. выделен земельный участок площадью 311,5 кв.м. – для ведения личного подсобного хозяйства, из них в общую долевую собственность с ФИО6 ФИО66. и ФИО2 ФИО67 -311,5 кв.м., в собственность бесплатно. Кадастровый номер участка №

Согласно ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение, сложившегося порядка пользования земельным участком.

Распоряжением администрации Каширского муниципального района Московской области от 03.02.2014 года №26-рг «О внесении изменений в распоряжение территориальной администрации Знаменского сельского округа от 06.12.1996 года №191-р «О передаче ранее выделенных земельных участков в собственность», были внесены изменения, и на земельный участок общей площадью 1246 кв.м, была установлена долевая собственность, что соответствует требованиям ЗК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 ФИО68 ФИО2 ФИО69. и истцом ФИО2 ФИО70. был заключен договор купли – продажи доли в праве на жилой дом, в соответствии с которым ФИО2 ФИО73 купил у ФИО6 ФИО72 и ФИО2 ФИО71 ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Договор купли – продажи доли в праве на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям статей 160, 163 Гражданского кодекса Российской Федерации. ДД.ММ.ГГГГ названный договор зарегистрирован в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области.

ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО6 ФИО74, ФИО2 ФИО75 и истцом ФИО2 ФИО76. был заключен договор купли – продажи ( купчая) доли земельного участка, удостоверенного нотариусом Каширского нотариального округа ФИО10, согласно которому ФИО6 ФИО81 и ФИО2 ФИО80 продали истцу ФИО2 ФИО79 ? доли земельного участка площадью 934,5 кв.м., с кадастровыми номерами № и №.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права была приостановлена, а в последующем было отказано в государственной регистрации права, поскольку не представлено документов, подтверждающих возникновение права общей долевой собственности ФИО6 ФИО77. и ФИО2 ФИО78. на земельный участок.

П.п.5 п.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал сторонам на праве общей долевой собственности, то и земельный участок, с которым прочно связан указанный дом, принадлежал им на праве общей долевой собственности ФИО6 ФИО82 ? доля земельного участка, ФИО2 ФИО83 и ФИО2 ФИО84 по ? доле земельного участка.

Переход к истцу права собственности на вышеуказанный жилой дом – ? доли домовладения подтверждает переход к нему права собственности на ? доли земельный участок, на котором располагается жилой дом.

Заключенный между сторонами договор купли-продажи земельного участка соответствует требованиям закона, поскольку при переходе права собственности на ? доли домовладения к ФИО2 ФИО85 земельный участок следовал судьбе строения. 

Суд полагает, что доводы истца о возникновении у него права собственности на ? доли земельного участка доказанными и соответствующими требованиям закона.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Переход права собственности на строение к другому собственнику предполагал прекращение права собственности прежнего собственника на земельный участок, занятый строением и необходимый для его использования.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании изложенного, суд признает за ФИО2 ФИО86 право общей долевой собственности на ? доли земельного участка площадью 1246 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Формирование земельного участка включает в себя выполнение работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке, в том числе, установление его границ, то есть территориальное землеустройство (п. 1 ст. 68 ЗК РФ, ст. ст. 1, 15, 17 ФЗ "О землеустройстве").

С целью установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства истцы обратились в ООО фирма «ГЕО-ГРУП». Были проведены землеустроительные работы по межеванию земельного участка. Площадь земельного участка по фактическому землепользованию соответствует градостроительным и техническим нормам, разрешенному регламенту использования земельного участка. Спорный земельный участок имеет площадь 1246 кв.м., находится он на землях населенных пунктов, вид его разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Участок состоит из трех контуров.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Спорный земельный участок имеет площадь 1246 кв.м., состоит из трех контуров.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку на основании распоряжения территориальной администрации Знаменского сельского округа от 06.12.1996 года №191-р неосновательно были внесены сведения в ГКН о земельных участках площадью 312 кв.м, 311,5 кв.м и 623 кв.м, как о самостоятельных объектах права, и им были присвоены кадастровые номера: № 

Земельные участки с кадастровыми номерами № подлежат снятию с государственного кадастрового учета, поскольку не являются самостоятельными объектами права по вышеизложенным основаниям.

В соответствии с планом земельного участка, расположенного в 

<

адрес>, изготовленного в ДД.ММ.ГГГГ г., кадастровым паспортом на жилой 

<

адрес> д. 

<

адрес> земельный участок, на котором расположен названный жилой дом, является трехконтурным.

Согласно ст. 37 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования

В силу положений п. п. 4 - 6 ст. 11.9 ЗК РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости; не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием; образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

С целью установления границ земельного участка в соответствии с требования земельного законодательства кадастровый инженер ФИО11 провела землеустроительные работы по межеванию спорного земельного участка. Из описания границ спорного земельного участка на карте (плане) следует, что он граничит с земельными участками границы, которых установлены, и с землями неразграниченной государственной собственности.

Описание границ на карте (плане) не оспаривается администрацией городского округа Кашира.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 ФИО87 и ФИО2 ФИО88 к ФИО6 ФИО89 и ФИО2 ФИО90 об установлении границ земельного участка и о признании права собственности на земельный участок удовлетворить: Прекратить право собственности ФИО6 ФИО91 на земельный участок площадью 623 кв.м., с кадастровым номером №

Прекратить право собственности ФИО2 ФИО92 на земельный участок площадью 312 кв.м., с кадастровым номером №

Прекратить право собственности ФИО2 ФИО93 на земельный участок площадью 312 кв.м., №

Установить границы земельного участка площадью 1246 кв.м., находящегося на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> состоящего из трех контуров, имеющего следующие координаты:

Контур №

Номер точки

X (геод.)

Y (геод.)

1

368610,51

2239328,67

2

368603,10

2239328,44

3

368587,74

2239328,90

4

368561,44

2239328,34

5

368534,53

2239326,22

6

368531,87

2239326,53

7

368524,31

2239326,30

8

368521,80

2239326,49

9

368517,16

2239326,81

10

368518,47

2239314,08

11

368520,39

2239313,77

12

368531,33

2239314,89

13

368537,58

2239314,91

14

368569,61

2239315,44

15

368587,72

2239315,66

16

368611,54

2239313,39

1

368610,51

2239328,67

Контур №

Номер точки

X (геод.)

Y (геод.)

17

368505,12

2239306,97

18

368505,56

2239313,46

19

368501,14

2239313,87

20

368500,73

2239307,16

17

368505,12

2239306,97

Контур №

Номер точки

X (геод.)

Y (геод.)

21

368501,03

2239332,01

22

368501,51

2239335,34

23

368497,41

2239336,14

24

368496,79

2239332,99

21

368501,03

2239332,01

Признать за ФИО2 ФИО94 право общей долевой собственности на ? доли, за ФИО2 ФИО95 право общей долевой собственности на ? долю - земельного участка площадью 1246 кв.м., находящегося на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоящего из трех контуров, имеющего следующие координаты: 

Номер точки

X (геод.)

Y (геод.)

1

368610,51

2239328,67

2

368603,10

2239328,44

3

368587,74

2239328,90

4

368561,44

2239328,34

5

368534,53

2239326,22

6

368531,87

2239326,53

7

368524,31

2239326,30

8

368521,80

2239326,49

9

368517,16

2239326,81

10

368518,47

2239314,08

11

368520,39

2239313,77

12

368531,33

2239314,89

13

368537,58

2239314,91

14

368569,61

2239315,44

15

368587,72

2239315,66

16

368611,54

2239313,39

1

368610,51

2239328,67

Контур №

Номер точки

X (геод.)

Y (геод.)

17

368505,12

2239306,97

18

368505,56

2239313,46

19

368501,14

2239313,87

20

368500,73

2239307,16

17

368505,12

2239306,97

Контур №

Номер точки

X (геод.)

Y (геод.)

21

368501,03

2239332,01

22

368501,51

2239335,34

23

368497,41

2239336,14

24

368496,79

2239332,99

21

368501,03

2239332,01

Решение суда, является основанием для Управления Росреестра по Московской области снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья И.А. Алексеева