УИД 37RS0005-01-2024-000457-91

Дело № 2-2561/2024

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

12 декабря 2024 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Цветковой Т.В.,

при секретаре Соколовой П.А.,

с участием:

ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО2-ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по договору займа от 10.01.2023 в размере 5299800,00 рублей, проценты за пользование займом по ставке 4% в месяц, начиная с 11.02.2024 и до даты фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток задолженности с учетом ее уменьшения в случае погашения, проценты за просрочку платежей по ставке 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с 11.02.2024 и до даты фактического исполнения денежного обязательства, государственную пошлину в размере 17799,50 рублей с каждого ответчика, обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами.

Между ФИО3 и ФИО1, ФИО2 10.01.2023 заключен договор займа на сумму 3000000,00 рублей. В соответствии с условиями договора займа денежные средства переданы заемщику путем перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика, по указанным им реквизитам в следующем порядке: 2550000,00 рублей в течение одного банковского дня после подписания договора; 450000,00 рублей в течение одного банковского дня после подписания договора по заявлению заемщика указанному им лицу - ИП ФИО4 Указанные денежные средства были перечислены истцом 17.01.2023 платежными поручениями № 129, № 879. Согласно договору-займа, заемщик обязуется вернуть сумму займа до 10.01.2025. За пользование денежными средствами заемщик обязуется выплачивать займодавцу проценты по ставке 4,0 процента за 1 месяц, начисляемых на сумму займа, начиная со дня, следующим за днем перечисления суммы займа на расчетный счет заемщика по день ее возврата включительно. Сумма платежа может быть изменена, из расчета даты. Когда денежные средства были зачислены заемщику. Исходя из расчета 4000,00 рублей за каждый день. Дата платежа установлена договором и графиком платежей – не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за месяцем получения займа. Первый платеж должен быть совершен не позднее 10.02.2023. Ответчики оплачивали проценты за пользование займом до 08.09.2023, после чего и до настоящего времени платежи по уплате процентов поступать перестали. 01.11.2023 истцом была направлена досудебная претензия с предложением вернуть основную сумму долга, задолженность по процентам и пени. Ответа от заемщика не поступило, денежные средства не возвращены. Общая сумма задолженности процентов за просрочку возврата основного долга и ежемесячных платежей процентов за пользование займом составляет 1699800,00 рублей. Итого сумма задолженности ответчика составляет 5299800,00 рублей. Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств между сторонами был заключен договор залога имущества, предметом которого является жилой дом с кадастровым номером 37:05:021002:492 и земельный участок с кадастровым номером 37:05:021002:22. Стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 6000000.00 рублей. Поскольку ФИО1, ФИО2 не исполнены обязательства, вытекающие из договора займа, ФИО3 усматривает правовые основания для удовлетворения требований за счет обращения взыскания на заложенное имущество – земельный участок и жилой дом. 

Истец ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уполномочил на представление своих интересов ФИО5

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явился, представит в суд ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание, о месте и времени которого уведомлялся в порядке главы 10 ГПК РФ, не явился, уполномочил представлять свои интересы ФИО1

Ответчик ФИО1, и представитель ФИО2 по доверенности, в судебном заседании фактические обстоятельства дела признала, расчет задолженности, представленный истцом, не оспаривала, с отчетом об оценке имущества согласилась, пояснила, что с истцом ведутся переговоры по погашения задолженности частями. 

Третье лицо ИП ФИО4 в судебное заседание, о месте и времени которого уведомлялся в порядке главы 10 ГПК РФ, не явился, каких-либо документов об уважительности причин своей неявки, ходатайств, возражений относительно предъявленных исковых требований в суд не представил.

Суд, заслушав ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг; если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии с п. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п. 2 ст. 808 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 10.01.2023 между займодавцем – ФИО3, заемщиком – ФИО1 и созаемщиком ФИО2 заключен договор денежного займа, по условиям которого займодавец передал в собственность заемщику денежные средства в размере 3000000,00 рублей (л.д. 19-20), а заемщики обязались возвратить полученные денежные средства в срок до 10.01.2025 (л.д. 21). Указанный договор подписан сторонами дистанционно с ЭПЦ.

Также 10.01.2023 между займодавцем – ФИО3 и заемщиками – ФИО1, ФИО2, в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа, заключен договор залога имущества, по условиям которого залогодатели предоставляют в залог земельный участок площадью 3002 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит ФИО2 на праве собственности, и жилой дом площадью 241,9 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № принадлежащий ФИО2 на праве собственности (л.д. 16-18). Указанный договор подписан сторонами дистанционно с ЭПЦ.

Согласно платежному поручению №879 от 17.01.2023 истец свои обязательства по договору займа от 10.01.2023исполнил надлежащим образом, передав ответчику денежные средства в размере 450000,00 рублей на счет ИП ФИО4 (л.д. 28).

Согласно платежному поручению №129 от 17.01.2023 истец свои обязательства по договору займа от 10.01.2023исполнил надлежащим образом, передав ответчику денежные средства в размере 2550 000,00 рублей на счет ФИО1 (л.д. 29).

По условиям договора займа от 10.01.2023 заемщики ФИО1 и созаемщик ФИО2 обязались вернуть сумму займа до 10.01.2025.

Согласно п. 4.1 договора займа от 10.01.2023 заемщик за пользование денежными средствами обязуется выплачивать займодавцу проценты по ставке 4,0 процента за 1 месяц, начисляемых на сумму займа, начиная со дня, следующего за днем перечисления суммы займа на расчетный счет заемщику, по день ее возврата включительно. Сумма платежа за первый месяц может быть изменена, из расчета даты, когда денежные средства были перечислены заемщику, исходя из расчета 4000,00 рублей за каждый день. 

Дата платежа установлена договором займа и графиком платежей - не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за месяцем получения займа.

Из пояснений истца в исковом заявлении следует, и не оспаривается ответчиками, что заемщики оплачивали проценты до 08.09.2023.

Согласно п.3.2 договора займа от 10.01.2023, в случае нарушения заемщиками графика платежей, в том числе в части суммы очередного платежа и/или срока очередного платежа заемщик обязуется уплатить займодавцу проценты за пользование займом в размере 0,5 от общей суммы займа, что составляет 15000,00 рублей за каждый день просрочки. Уплата очередного платежа не в полном размере также понимается сторонами, как нарушение сроков платежа.

Согласно п.3.4 договора займа от 10.01.2023 в случае нарушения, в том числе единично, заемщиками графика платежей, в том числе в части суммы очередного платежа и/или срока очередного платежа, займодавец вправе потребовать уплаты всей суммы займа досрочно единовременно, а также потребовать уплаты в соответствии с п.1.2 настоящего договора. 

01.11.2023 истцом в адрес ответчиков была направлена досудебная претензия с предложением вернуть сумму займа и задолженность по процентам и пени.

Факт неисполнения ответчиками обязательств по договору займа от 10.01.2023в части возврата суммы займа и процентов ответчиками не оспорен, доказательств в подтверждение возврата денежных средств в суд не представлено.

О наличии обстоятельств, указывающих на безденежность займа, ответчиком не заявлено, судом таковых не установлено.

В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. 

На основании изложенного, суд приходит к заключению, что в нарушение ст. ст. 309, 310, п. 1 ст. 810 ГК РФ ФИО1, ФИО2 не исполнили обязательства, установленные договором займа от 10.01.2023, и считает правомерным требование ФИО3 о взыскании с ответчиков в принудительном порядке суммы займа.

При разрешении вопроса о размере задолженности суд руководствуется представленным истцом расчетом, который учитывает все имеющие для дела обстоятельства, произведен в соответствии с согласованными сторонами условиями договора займа, является арифметически верным. Доказательств полного или частичного погашения задолженности в большем размере, чем указано в заявлении в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ и расчете истца, ответчиками не представлено. 

Соответственно, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору от 10.01.2023 в размере 5299800,00 рублей, из которых: 3000000,00 рублей сумма основного долга, 60000,00 рублей проценты за пользование займом с 10.10.2023 по 10.02.2024, 1699800,00 рублей сумма процентов за просрочку уплаты процентов за пользование займом и возврата основного долга по договору с 10.10.2023 по 10.02.2024, а также проценты за пользование займом по ставке 4% в месяц, начиная с 11.02.2024 и до даты фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток задолженности с учетом ее уменьшения в случае погашения, и проценты за просрочку платежей по ставке 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с 11.02.2024 и до даты фактического исполнения денежного обязательства.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему. 

Согласно договора залога недвижимости от 10.01.2023, в обеспечение исполнения обязательств по погашению задолженности по договору займа от 10.01.2023 ФИО2 передает истцу в залог принадлежащее ему имущество земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, общей стоимостью 6000000,00 рублей.

Согласно сведениям из ЕГРН, собственником залогового имущества: земельный участок с кадастровым номером №, и жилой дом с кадастровым номером №, является ФИО2 (л.д. 59-60).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Факт ненадлежащего исполнения ФИО1, ФИО2 обеспеченного залогом обязательства нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, допущенное нарушение обязательства, обеспеченного залогом, является значительным для кредитора, в связи, с чем требование ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику ФИО2, является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 340 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3 ст. 340 ГК РФ).

В соответствии с п. 1.3 договора залога имущества от 10.01.2023, залоговая стоимость предмета залога устанавливается в размере 6000000,00 рублей. 

Стороной ответчика указанная сумма предмета залога не оспаривалась в ходе рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФс ответчиков подлежат взысканию в пользу истца понесенные им судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере 35599,00 рублей в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>а 

<

адрес>, паспорт серии № №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт серии № №, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт серии № №, задолженность по договору денежного займа от 10.01.2023 в размере 5299800,00 рублей, из которых 3000000,00 рублей сумма основного долга, 60000,00 рублей проценты за пользование займом с 10.10.2023 по 10.02.2024, 1699800,00 рублей сумма процентов за просрочку уплаты процентов за пользование займом и возврата основного долга по договору с 10.10.2023 по 10.02.2024, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 35599,00 рублей.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> 

<

адрес>, паспорт серии №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт серии № №, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт серии № №, проценты за пользование займом по ставке 4% в месяц, начиная с 11.02.2024 и до даты фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток задолженности с учетом ее уменьшения в случае погашения.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт серии № №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт серии № №, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт серии № №, проценты за просрочку платежей по ставке 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с 11.02.2024 и до даты фактического исполнения денежного обязательства.

В счет погашения задолженности ФИО1, ФИО2 по договору займа от 10.01.2023 обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером №, и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, находящиеся в собственности ФИО2, установив начальную продажную стоимость 6000000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13.12.2024.

Судья Т.В. Цветкова