Дело № 2-295/2018

Строка № 198г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Рамонь 30 мая 2018г.

Рамонский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Ваулина А.Б.,

при секретаре Астаховой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Воронежская эксплуатационная служба» к ФИО2 АнатО. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ООО «ВЭС» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов. В обоснование требований истец указал, что ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 117,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

.......>, 2 этаж, кадастровый №.... ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников нежилых помещений комплекса избран способ управления – управление управляющей компанией ООО «Воронежская эксплуатационная служба» и был утвержден размер эксплуатационной платы ООО «ВЭС» по выполнению работ и оказанию услуг по технической эксплуатации здания в размере 250 рублей за 1 кв.м площади нежилого помещения на 1-14 этажах комплекса. Платежи вносятся ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников нежилых помещений комплекса с ДД.ММ.ГГГГ установлен новый размер указанной эксплуатационной платы – 200 рублей за 1 кв.м площади нежилого помещения на 1-14 этажах комплекса. 

Ответчик ФИО2 с момента оказания данной услуги и до настоящего времени не оплатила её, в связи с чем ООО «ВЭС» просило взыскать с ФИО2 в его пользу неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 140800 рублей, проценты за пользование чужими средствами за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 2 279 рублей, а с ДД.ММ.ГГГГг. за каждый день просрочки по день фактической оплаты, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 063 рубля (л.д.3-6).

Определением Рамонского районного суда 

<

.......> от ДД.ММ.ГГГГг. к производству суда принято уточненное исковое заявление ООО «ВЭС» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 126009 рублей 33 копеек, процентов за пользование чужими средствами за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 3 309 рублей 11 копеек, а с ДД.ММ.ГГГГг. за каждый день просрочки по день фактической оплаты, расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 063 рубля (л.д. 49-50).

В судебном заседании, представитель истца ФИО1, поддержала заявленные требования по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила об отложении не ходатайствовала

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как было установлено в судебном заседании, ответчик ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГг. являлась собственником нежилого помещения площадью 117,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

.......>, 2 этаж, кадастровый №... (л.д. 28-30).

ДД.ММ.ГГГГг. общим собранием собственников нежилых помещений комплекса с ДД.ММ.ГГГГг. установлен размер эксплуатационной платы – 200 рублей за 1кв.м площади нежилого помещения на 1-14 этажах комплекса (л.д. 9).

С момента принятия решения общим собранием, ООО «ВЭС» надлежащим образом и своевременно оказывает услуги по технической эксплуатации здания, по содержанию и уборке мест общего пользования, контролирует обеспечение здания коммунальными услугами и оплачивает их, а также оказывает иные услуги.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз.3 п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. №... «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, необходимо исходить из того, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Согласно ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.ст.289, 290 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. №... «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

ФИО2, будучи собственником помещений в здании, является участником общей долевой собственности на общее имущество здания и в соответствии со ст.210, 249 ГК РФ, обязана нести бремя расходов по техническому обслуживанию помещения и содержания общего имущества соразмерно своей доле. 

Пунктом 6 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. №... «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» предусмотрено, что по решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 ЖК РФ, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений. В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду.

Согласно ст.156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Пунктом 5 ст.46 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, размер платы за содержание общего имущества был установлен собственниками помещений на основании решения общего собрания, которое является обязательным для ФИО2 Ответчик, являясь собственником нежилого помещения, управляющей компании которого была выбрана ООО «ВЭС», обязана ежемесячно уплачивать ООО «ВЭС» платежи за предоставляемые услуги.

Вместе с тем, несмотря на то, что ООО «ВЭС» направляет ФИО2 счета на оплату, до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполняет.

Согласно ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Не исполняя перед истцом свои обязательства, ответчик в соответствии со ст.1102 ГК РФ, неосновательно обогащается.

В соответствии с представленным уточненным расчетом, ответчиком не оплачено за нежилое помещение площадью 117,40 кв.м за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг – 126009 рублей 33 копейки. 

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признан правильным, контррасчет стороной ответчика представлен не был.

В этой связи неосновательное обогащение ФИО2 в виде неосновательно сбереженной эксплуатационной платы за нежилое помещение площадью 117,40 кв.м за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 126009 рублей 33 копейки, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Статьей 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

При определении начального срока начисления процентов необходимо руководствоваться правилами, установленными ч.2 ст.314 ГК РФ, согласно которым, в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При не предъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Статьей 395 ГК РФ предусмотрено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В пунктах 37, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" содержаться разъяснения о том, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ). Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Б. Р. и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц (пункт 39 указанного Постановления). Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, определяется на основании ключевой ставки Б. Р., действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"). Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц, а также о ключевой ставке Б. Р. являются официальный сайт Б. Р. в сети "Интернет" и официальное издание Б. Р. "ФИО3.".

Согласно пункта 40 Постановления, расчет процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ и начисляемых за периоды просрочки, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, осуществляется по ставкам, опубликованным для того федерального округа, на территории которого в момент заключения договора, совершения односторонней сделки или возникновения обязательства из внедоговорных отношений находилось место жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, - место его нахождения (пункт 2 статьи 307, пункт 2 статьи 316 ГК РФ). Если кредитором является организация, имеющая филиалы, то расчет процентов за неисполнение денежного обязательства, которое содержится в договоре, вытекающем из деятельности филиала и заключенном работником филиала от имени организации - кредитора, производится исходя из ставок для федерального округа по месту нахождения филиала на момент заключения договора (пункт 2 статьи 54, пункт 2, абзац третий пункта 3 статьи 55 ГК РФ). 

В соответствии с п. 48 указанного Постановления, сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, Б. и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, - исходя из ключевой ставки Б. Р., действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 51) был проверен судом и признан верным. Правильность произведенного истцом расчета процентов ответчиком ФИО2 не оспаривается. При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами: за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 3 309 рублей 11 копеек, а с ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами должны быть взысканы за каждый день просрочки, исходя из размере ключевой ставки Б. Р. от суммы неоплаченного основного долга по день его фактической оплаты.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя, и другие, признанные судом необходимые расходы.

Часть 1 статьи 100 ГПК РФ устанавливает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что между ООО «ВЭС» и ООО «ДУК» был заключен договор возмездного оказания юридических услуг (юридической помощи) №...-У от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с которым (п. 1.1.) в целях защиты законных прав и интересов Заказчика Исполнитель обязуется оказать, а Заказчик обязуется оплатить в срок и на условиях, установленные настоящим договором квалифицированную юридическую помощь (юридическую услуги) по взысканию с ФИО2 в пользу ООО «ВЭС» неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими средствами (л.д. 31-33).

Согласно указанного договора и акта приема-передачи оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГг., предусмотренного п. 4.1 данного договора, Исполнитель оказал, а Заказчик принял следующие услуги: составление искового заявления к ФИО2 и представление интересов в суде (л.д. 56); за оказанные услуги ООО «ВЭС» перечислило ООО «ДУК» 15000 рублей по платежному поручению №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34). 

Поскольку решение судом принимается в пользу истца, он имеет право на взыскание за счет проигравшей стороны понесенных судебных расходов на оплату услуг представителя, которые суд признает обоснованными и разумными.

Кроме того, при подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 4 063 рубля (л.д. 8). На основании определения суда в связи с уменьшением размера заявленных исковых требований ООО «ВЭС» возвращена излишне уплаченная государственная пошлина в размере 276 рубля 63 копейки. Оставшаяся часть государственной пошлины в размере 3786 рублей 37 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца ООО «ВЭС».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Воронежская эксплуатационная служба» к ФИО2 АнатО. удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 АнатО. в пользу ООО «Воронежская эксплуатационная служба» неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 126009 (сто двадцать шесть тысяч девять) рублей 33 копейки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 3309 (три тысячи триста девять) рублей 11 копеек, а с ДД.ММ.ГГГГг. взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами за каждый день просрочки, исходя из размера ключевой ставки Б. Р. от суммы неоплаченного основного долга по день его фактической оплаты.

Взыскать с ФИО2 АнатО. в пользу ООО «Воронежская эксплуатационная служба» расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей и уплаченную государственную пошлину в размере 3786 (три тысячи семьсот восемьдесят шесть) рублей 37 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.Б. Ваулин

В окончательной форме

решение суда принято ДД.ММ.ГГГГг.