Решение

 изготовлено в окончательной форме 16.09.2017 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

11 сентября 2017 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З., 

при секретаре Фоменковой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску прокурора Верх-Исетского района г. Екатеринбурга, действующего в интересах ФИО1, к муниципальному образованию «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Екатеринбурга о признании недействительным зарегистрированное право собственности на нежилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Верх-Исетского района г. Екатеринбурга, действуя в интересах ФИО1, обратился в суд с иском к муниципальному образованию «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Екатеринбурга о признании недействительным зарегистрированное право собственности МО «город Екатеринбург» на нежилые подвальные помещения № 31-32 по плану, площадью 136, 8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>. 

В обоснование заявленных требований указано, что прокуратурой Верх-Исетского района г. Екатеринбурга проведена проверка законности использования муниципальной собственности. МО «город Екатеринбург» является собственником помещения, расположенного в жилом доме № 1 по ул. Металлургов, 14, а именно, нежилых подвальных помещений № 31-32 по плану, площадью 136, 8 кв.м., на основании Постановления Главы г. Екатеринбурга № 176 от 10.03.2005, право собственности зарегистрировано 30.08.2006. Данный многоквартирный дом находится в управлении ЗАО «УК «Верх-Исетская». Согласно акта проверки использования нежилого объекта от 05.04.2017 по адресу: 

<

...>, комиссия в составе начальника т.о. по Верх-Исетскому району ДУМИ ФИО2, главного специалиста т.о. по Верх-Исетскому району ДУМИ ФИО3,, с участием начальника отдела по нежилым помещениям ЗАО «УК «Верх-Исетская» ФИО4 провела проверку использования нежилого помещения, площадью 136, 8 кв.м., расположенного в подвале жилого дома № 14 по ул. Металлургов, имеющее отдельный вход. В помещении земляные полы, низкие потолки, находится узел управления и электрощитовая, поквартирные стояки, ХВС, ГВС, отопления, канализации, оборудования связи. Спорное подвальное помещение относится к помещениям вспомогательного назначения, предназначены для обслуживания и эксплуатации всего здания, относится к общему имуществу, находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений данного МКД. Включение в Реестр объектов муниципальной собственности имущества, относящемуся к общему имуществу собственников помещений данного МКД, является незаконным. 

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила. 

Представитель истца - помощник прокурора Верх-Исетского района г. Екатеринбурга Жезлова А.Г., в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, доводы, изложенные в иске, поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Представитель ответчика МО «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Екатеринбурга, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ЗАО «УК «Верх-Исетская», ЕМУП БТИ г. Екатеринбурга, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства. 

Суд, заслушав представителя истца, изучив представленные доказательства по делу, приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 Положений «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.03.1995 N 235, передаче в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность подлежат объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности, находящиеся в ведении предприятий, не включаемые в состав приватизируемого имущества предприятий согласно пункту 1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 г. N 8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий", в том числе, эксплуатационно-ремонтные организации, участки, цехи, базы, мастерские, гаражи, складские помещения, предназначенные для технического обслуживания и ремонта объектов коммунального хозяйства (за исключением находящихся на территории предприятий). 

Как следует из материалов дела, МО «город Екатеринбург» является собственником помещения, расположенного в жилом доме № 14 по ул. Металлургов, а именно, нежилых подвальных помещений № 31-32 по плану, площадью 136, 8 кв.м., на основании Постановления Главы г. Екатеринбурга № 176 от 10.03.2005, право собственности зарегистрировано 30.08.2006. 

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров, судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу подп. "а" п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с вышеизложенными положениями, к общему имуществу собственников помещений в жилом доме относится подвальное помещение, имеющее исключительно технический характер, то есть непосредственно предназначенное для обслуживания всех или нескольких помещений жилого дома и не имеющее иных полезных свойств.

При рассмотрении споров, связанных с определением правового режима технического помещения, расположенного в многоквартирном доме, необходимо руководствоваться правовой позицией Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 02.03.2010 №13391/09, согласно которому, правовой режим помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в жилых домах, построенных до начала действия законодательного разрешения приватизации жилого фонда, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. 

Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. 

Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность как общее имущество дома. 

При этом, для определения правового режима названных помещений не имело и не имеет значение наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

Согласно данным обследования ЕМУП БТИ г. Екатеринбурга, на 15.10.1981 помещения оборудованы под скалы. По данным последнего обследования, на 16.05.2006, помещения не эксплуатируются. Общая площадь данных помещений составляет 136, 8 кв.м., нумерация по плану подвала: 31, 32. 

Первая регистрация договора приватизации жилого помещения по адресу: 

<

...>, проведена ЕМУП «БТИ» 07.10.1992. 

Вместе с тем, как следует из акта проверки использования нежилого помещения от 05.04.2017, в спорном нежилом помещении, площадью 136, 8 кв.м., расположенном в подвале жилого дома № 14 по ул. Металлургов, имеются земляные полы, низкие потолки, в нем размещен узел управления и электрощитовая, поквартирные стояки, ХВС, ГВС, отопления, канализации, оборудования связи. 

Следовательно, в данном случае, спорное помещение служит местом размещения инженерных коммуникаций, обслуживающих все или несколько помещений жилого дома, имеет исключительно технический характер. 

Таким образом, данное помещение фактически используется в качестве общего имущества собственниками помещений данного многоквартирного дома. 

При этом, ответчиком, в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств, подтверждающих использование спорного подвального помещения в качестве котельной и в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома. 

Учитывая данные обстоятельства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 13,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление прокурора Верх-Исетского района г. Екатеринбурга, действующего в интересах ФИО1, к муниципальному образованию «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Екатеринбурга о признании недействительным зарегистрированное право собственности на нежилое помещение – удовлетворить. 

Признать недействительным зарегистрированное право собственности МО «город Екатеринбург» на нежилые подвальные помещения № 31-32 по плану, площадью 136, 8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявшее заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, -в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись