УИД: 54RS0023-01-2023-002253-98

дело № 2-173/2024 (2-1513/2023)

поступило в суд 30.11.2023

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

30 января 2024 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, расположенный в СНТ «Трикотажница» Коченевского района Новосибирской области в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышепоименованным исковым требованием. 

В обоснование требования указала, что на основании решения общего собрания от 1998 НСТ «Трикотажница», истец была принята в члены НСТ «Трикотажница», ей была выдана членская книжка.

С 1998 года истцом для садоводства использовался земельный участок кадастровый №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец обратилась в Управление Росреестра по 

<

адрес> с целью регистрации своего права собственности на указанный земельный участок. Однако, ей было разъяснено, что будет отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, поскольку, ею не представлено правоустанавливающего документа на земельный участок, поскольку, в представленном ею Постановлении администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участок в собственность граждан», в списке членов с.о. «Трикотажница» указан ФИО3, порядковый номер участка №, площадь участка 0,04га., также имеется свидетельство о праве собственности на землю №, согласно которому ФИО3 был передан в собственность для садоводства земельный участок площадью 0,04 га на основании Постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 1998 году истец приобрела указанный земельный участок у ФИО3, однако, никаких документов, кроме расписки подтверждающей передачи денежных средств, между ними не составлялось. Они полагали, что этого достаточно, чтобы истец стала собственником земельного участка.

Согласно заявлению ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ он просит изъять из его собственности земельный участок с.о. «Трикотажница», 

<

адрес>, участок №, после чего передал председателю свой экземпляр свидетельства о праве собственности на землю и план земельного участка.

Согласно справке председателя НСТ «Трикотажница», ФИО2 в 1998 году на общем собрании общества НСТ «Трикотажница» была принята в члены общества в связи с покупкой земельного участка у ФИО3 (в связи с этим ФИО3 был исключен из членов общества), ФИО2 была выписана членская книжка, по адресу: 

<

адрес>.

По сведениям справки председателя НСТ «Трикотажница», ФИО2 с 1998 года является членом общества НСТ «Трикотажница» по адресу: 

<

адрес> у ФИО2 по членским взносам и целевым взносам задолженности нет.

Как так произошло, что земельный участок кадастровый №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, НСТ «Трикотажница», 

<

адрес> участок №, которым она пользуется с 1998 года, и, который был приобретен ею, до настоящего времени числится за ФИО3, ей неизвестно

25 лет истец считала, что является законным собственником земельного участка в НСТ «Трикотажница», на ее имя была выдана членская книжка, она владела земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным. За счет собственных денежный средств, она, на протяжении всех лет оплачивает водоотведение, членские и целевые взносы, что подтверждается копией членской книжки.

На протяжении всех лет никто никогда не приходил и не заявлял своих прав на вышепоименованный земельный участок 

Признание права собственности на вышеуказанное имущество истцу необходимо для надлежащего оформления документов на земельный участок.

В настоящее время, только в судебном порядке, возможно, признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, НСТ «Трикотажница», 

<

адрес> участок №, в порядке приобретательной давности.

Истец просит признать за ней, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>), право собственности на земельный участок кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства и огородничества, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Представитель истца ФИО, действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление с отметкой о вручении адресату почтальоном заказной судебной корреспонденции с идентификатором № – ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с требованиями ст. 167 ч.4 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица НСТ «Трикотажница» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил. 

Представитель администрации 

<

адрес> (привлечен на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, предоставил актуальные сведения в отношении спорного земельного участка, которые содержат сведения о категории земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска, несут риск последствий своего выбора.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Какой-либо специальный порядок признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности законом не предусмотрен, поэтому, в данном случае подлежат применению правила искового производства, предусмотренные разделом 11 ГПК РФ. 

В соответствии с требованиями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как установлено в судебном заседании, со дня принятия истца в члены НСТ «Трикотажница» и выдачи членской книжки, т.е. с 1998 года, истцом для садоводства использовался земельный участок кадастровый №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Из информации администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, имеет вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества, местоположение: 

<

адрес>, уч. № и поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Постановлением Главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков в собственность гражданам» передавались гражданам в собственность земельные участки, ранее выделенные участки для коллективного садоводства и огородничества организациям, предприятиям и учреждениям, согласно приложению (списку членов обществ). В соответствии со списком членов с.о. «Трикотажница», значится запись о выделении ФИО3, участка №, площадью 400 кв.м.. Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона №-Ф3, государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На участки, переданные в собственность каждому члену садоводческих и животноводческих товариществ, выдавался документ, удостоверяющий его право на землю - Свидетельство о праве собственности на землю. Однако, в отдел архивной службы администрации, свидетельства о праве собственности на земельные участки на хранение не поступали.

Судом установлено, что истец 1998 приобрела спорный земельный участок у ФИО3 за 10000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.15), после чего ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ подал заявление в общество об изъятии из его собственности земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> и передал председателю свой экземпляр свидетельства о праве собственности на землю и план земельного участка ( л.д.6, 7, 12,-13,14).

Согласно справке (л.д.23) председателя НСТ «Трикотажница», ФИО2 в 1998 году на общем собрании общества НСТ «Трикотажница» была принята в члены общества в связи с покупкой земельного участка у товарища ФИО3 (в связи с этим ФИО3 был исключен из членов общества), ФИО2 была выписана членская книжка, по адресу: 

<

адрес> (л.д.25-28), задолженности по членским взносам с 1998 года истец не имеет ( л.д.22 - справке председателя НСТ «Трикотажница»).

Истец более 25 лет считает, что является законным собственником земельного участка в НСТ «Трикотажница», на ее имя была выдана членская книжка, она владела земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным. За счет собственных денежный средств, она, на протяжении всех лет оплачивает водоотведение, членские и целевые взносы, что подтверждается копией членской книжки, приложенной к исковому заявлению. 

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом, в силу ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался, в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 41-КГ 16-33)

Истец полагает, что установленный факт открытого, непрерывного и добросовестного владения им, как своим собственным, спорным земельным участком более 18 лет, является основанием для признания права собственности за истцом на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

Поскольку споров и требований по земельному участку к истцу никто не выдвигал, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

Каких-либо возражений относительно заявленного требования в суд не представлено.

В силу ст. 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен способ защиты права путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>), право собственности на земельный участок кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства и огородничества, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Данное решение после вступления в законную силу является основанием для регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок к ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. В окончательной форме решение принято и изготовлено 30 января 2024 года.

Судья: Е.Ю. Мирончик