РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2017 года город Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Махмудовой О.С., 

при секретаре Магик Я.А.,

с участием представителя истца ФИО1(-ой) Р.Н., действующей на основании доверенности от *дата скрыта* №*номер скрыт*, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-564/2017 по иску ФИО2(-ой) Л.Ф. к Администрации Шелеховского городского поселения о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

В обоснование иска указано, что истец на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от *дата скрыта* является пользователем земельного участка по адресу: *адрес скрыт* с кадастровым номером *номер скрыт* площадью 

<

данные изъяты> га. Данный договор надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. 

Категория земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – для строительства автомастерской, автомойки, здания технологически связанного с обслуживанием автотранспорта.

На данном земельном участке в соответствии с его назначением было построено одноэтажное нежилое здание, которое она планирует использовать по назначению, определенному в договоре аренды земельного участка и договоре передачи прав и обязанностей от *дата скрыта*. Площадь здания составила 

<

данные изъяты> кв.м.

Возведенное строение соответствует строительным нормам и правилам. Сохранение здания и признание на него права собственности не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Строительство здания было произведено согласно архитектурному проекту, выполненному специализированной организацией ООО «Шелеховстройпроект», т.е. в соответствии со строительными нормами и правилами.

В соответствии с заключением от *дата скрыта*, выполненным ООО «Шелеховстройкомплект», спорное строение обладает всеми признаками объекта капитального строительства, при этом техническое состояние строительной конструкции здания и сооружения в целом характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, т.е. здание обеспечивает безопасность пребывания людей и соответствует существующим строительным нормам и правилам.

Истец просил суд признать за ней право собственности на нежилое здание площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: *адрес скрыт* на земельном участке с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью 

<

данные изъяты> га. 

Истец ФИО2(-ой) Л.Ф. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации ШГП ФИО3, действующий на основании доверенности, с объемом полномочий, предусмотренных ст.ст. 53-54 ГПК РФ, представил пояснения по делу, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку, в соответствии со ст.167 ГПК РФ неявка одной из сторон не является препятствием к рассмотрению дела, суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО1(-ой) Р.Н., действующая на основании доверенности, с объемом полномочий, предусмотренных ст.ст. 53-54 ГПК РФ, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из смысла приведенных процессуальных норм следует, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов лиц, обращающихся в суд.

На основании ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как достоверно установлено судом, на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от *дата скрыта* ФИО2(-ой) Л.Ф. является пользователем земельного участка по адресу *адрес скрыт* с кадастровым номером *номер скрыт* площадью 

<

данные изъяты> га. Данный договор надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *адрес скрыт*. 

В соответствии с заключением от *дата скрыта*, выполненным ООО «Шелеховстройкомплект», спорное строение обладает всеми признаками объекта капитального строительства, при этом техническое состояние строительной конструкции здания и сооружения в целом характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, т.е. здание обеспечивает безопасность пребывания людей и соответствует существующим строительным нормам и правилам. В ООО «Шелеховстройкомплект» получено также заключение от *дата скрыта*, в соответствии с которым спорное здание возведено с соблюдением градостроительных норм и правил, соответствует целевому назначению, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В силу п.26 указанного Постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, истец приложила выписку из Правил землепользования и застройки Шелеховского городского поселения, утвержденных решением Думы от 17 ноября 2011 года №55-рд, согласно которому нежилое здание находится в зоне объектов транспортной инфраструктуры, то есть размещение спорного здания соответствует указанным ПЗЗ. Таким образом, нежилое здание, имеющее на момент обращения в суд статус самовольной постройки, возведено с соответствующим разрешенным использованием, оно соответствует правилам землепользования и застройки, градостроительным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Оценивая в совокупности все доказательства по делу, суд приходит к выводу, что самовольно возведённая постройка истца возведена на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, не нарушает права и интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому на неё может быть признано право собственности.

Статьей 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Основанием для регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (Управление Росреестра по Иркутской области) является решение суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,223 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2(-ой) Л.Ф. удовлетворить.

Признать за ФИО2(-ой) Л.Ф. право собственности на нежилое здание площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г.Шелехов, справа от проспекта Центральный, напротив Иркутского колледжа архитектуры и градостроительства на земельном участке с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью 

<

данные изъяты> га.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд Иркутской области в течение месяца. 

Судья О.С.Махмудова

Копия верна

Судья О.С. Махмудова____________________________________

Секретарь судебного заседания Я.А. Магик__________________________

Решение вступило в законную силу ___________________________________

Судья О.С.Махмудова______________________________________________

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-564/2017 по иску ФИО2(-ой) Л.Ф. к Администрации Шелеховского городского поселения о признании права собственности на нежилое здание