Дело №2-4471\19г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 августа 2019 года 

Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан

в составе:

председательствующего судьи Сарваровой Т.К.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1, ФИО2, ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилой площадью и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилой площадью и снятии с регистрационного по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО2 свои требования поддержали, указали, что на основании договора купли продажи с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в долевую собственность квартиру, продавцы квартиру освободили, однако ответчик с регистрации не снялся.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, направленные судебные повестки по последнему месту регистрации возвращаются с указанием «истек срок хранения».

Согласно п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года N 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. 

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского Кодекса РФ", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В судебное заседание представитель отдела по вопросам миграции УМВД России по г.Уфе не явился, извещен.

Изучив материалы дела, выслушав истцов, свидетеля, суд считает, что исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими Федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В суде установлено, что между ФИО7, действующей за ФИО8 и ФИО1, ФИО4, действующей за себя и за несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной квартиры по адресу: 

<

адрес> Квартира была оформлена долевую собственность по 1\4 доли за каждым, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, после ее смерти дети ФИО2 и ФИО2 приняли наследство, о чем выданы свидетельства о праве на наследство на долю в квартире.

В материалах дела имеется справка о регистрации отделение «Северное» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в квартире по 

<

адрес> зарегистрированы истцы с ДД.ММ.ГГГГ и ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.558 ГК РФ в случае, если за продавцом сохраняется право пользования продаваемым жилым помещением, данное должно быть оговорено в договоре. 

Право пользования проданным жилым помещением за ответчиком в договоре не обусловлено. 

В п.5.6 указанного выше договора указано, что на момент подписания настоящего Договора в объекте зарегистрированы ФИО3, ФИО9 и ФИО8, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после подписания настоящего договора. 

Лица, сохраняющие право пользования объектом после ее приобретения Покупателем, в том числе согласно ст. 292 ГК РФ отсутствуют.

Как было установлено, ответчик фактически квартиру освободил, но с регистрационного учета не снялся.

Указанное в судебном заседании также подтвердил свидетель ФИО10, которая указала, что сама она в 

<

адрес> проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик ранее проживал в квартире № указанного дома, после продажи квартиры ФИО5 все съехали из квартиры.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им жилым помещением. Как указано выше, в связи с неисполнением договора ответчиком права собственника жилого помещения нарушены.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 209,288,558 ГК РФ, ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилой площадью и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> прекратившим право пользования жилой площадью по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через данный районный суд. 

Судья: Т.К.Сарварова