Дело № 2-247/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Елань 14 августа 2025 г.

Еланский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Латкиной Е.В., единолично,

с участием истца ФИО2 и её представителя - ФИО1, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности 

<

адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, в интересах которой действует ФИО1, к администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, в интересах которой действует ФИО1, обратилась в суд с иском к администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, и земельный участок, указав, что в 1982 году ФИО2 была принята в члены колхоза «Путь к коммунизму» 

<

адрес>.

Для проживания ФИО2 был предоставлен блок жилого дома блокированной застройки и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Между тем, документов, подтверждающих передачу блока жилого дома блокированной застройки и земельного участка ФИО2, не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок из земель населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, площадью 678 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №.

Как следует из технического паспорта и технического плана здания, блок жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 49,5 кв.м.

С 1988 года по настоящее время ФИО2 несёт бремя расходов по содержанию блока жилого дома блокированной застройки и земельного участка, оплачивая коммунальные платежи, в связи с чем, приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Между тем, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на блок жилого дома блокированной застройки и земельный участок, ФИО2 не может зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество.

Просит суд признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 свои требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске, просит их удовлетворить, указав, что с 1982 года она постоянно проживает по адресу: 

<

адрес>, в жилом доме, предоставленном ей как члену колхоза, несёт все расходы по его содержанию в надлежащем состоянии, оплачивает услуги, пользуется земельным участком, т.е. выполняет обязанности собственника. Ранее, в указанном домовладении, проживала ФИО5, которая давно уехала и больше не появлялась, о её судьбе ей не известно. Никаких правопритязаний данного имущества до настоящего времени ни с чьей стороны не предъявлялось. Собственником двух других блоков (квартир) является ФИО6.

Представитель истца ФИО2 - ФИО1, в судебном заседании, исковые требования ФИО2 поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске, полагает, что в ходе судебного разбирательства доказано наличие правовых оснований для приобретения истцом права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика - администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещён надлежаще, предоставил заявление, в котором, не возражал против удовлетворения иска, просит рассмотреть дело в своё отсутствие.

Учитывая надлежащее извещение, наличие соответствующих заявлений, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

Так, судом установлено и материалами дела подтверждается следующее:

Согласно положениям статьи 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им ка) единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества не иначе как по решению суда.

В соответствии со статьей 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Как следует из положений пункту 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со статьёй 550 Гражданского кодекса РФ, сделка купли-продажи недвижимости может быть заключена в устной и письменной форме. 

Гражданский кодекс РФ (статья 130), указывает, что к недвижимости относится все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Земельный кодекс (статья 1) гласит, что земельный участок и расположенный на нем объект находятся в неразрывной связи, и они следуют одной юридической судьбе.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из положений статьи 219 ГК РФ, следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По смыслу частей 1 и 3 статьи 178 и части 3 статьи 55 Конституции РФ, а также исходя из общих принципов права, конституционные гарантии права собственности (права владения, пользования и распоряжения имуществом) предоставляются в отношении того имущества, которое принадлежит субъектам прав собственности и приобретено ими на законных основаниях. При этом круг субъектов, находящихся под защитой ст.35 Конституции РФ, не ограничивается частными собственниками, - он включает также осуществляющих свои конституционные права законных владельцев.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ, права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из положений статьи 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 4 статьи 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

При этом, в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статьи 234 ГК РФ, наличие договорных отношений между сторонами не является обязательным условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, соответственно, отсутствие надлежащим образом оформленного договора не может являться и основанием для отказа в удовлетворении таких требований.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принята в члены колхоза «Путь к коммунизму» 

<

адрес>, где работала до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается трудовой книжкой колхозника РОС № (л.д.11-15).

Как указано истцом, для проживания ФИО2 был предоставлен блок жилого дома блокированной застройки и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Между тем, документов, подтверждающих передачу блока жилого дома блокированной застройки и земельного участка ФИО2, не имеется.

Как следует из технического паспорта и технического плана здания, блок жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 49,5 кв.м. (л.д.41-59).

Согласно выписке из ЕГРН о ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок из земель населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, площадью 678+/-9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №. На основании заявления ФИО2, подготовлен межевой план данного земельного участка (л.д.16-17, 22-29, 30-35, 36).

Как следует из справки начальника отдела архитектуры № от ДД.ММ.ГГГГ, перевод 

<

адрес> жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в блок жилого дома блокированной застройки возможен при условии, если жилой дом по 

<

адрес> является домом блокированной застройки (л.д.21).

Согласно справкам администрации Еланского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ и б/н от ДД.ММ.ГГГГ, на балансе администрации жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> не числится. Постановление о присвоении самостоятельного адреса жилому дому и земельному участку не выдавалось. Наименование улицы по данному адресу не менялось. Свидетельство на право собственности на земельный участок администрацией р.

<

адрес> по указанному адресу в 1992-1993 гг. не выдавалось. Указанный участок не является собственностью администрации Еланского городского поселения (л.д.37, 38).

В соответствии с выписками архивного отдела администрации Еланского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, в документах архивного фонда колхоза «Путь к коммунизму», в протоколах заседаний СТ «Колос» за 1993 г., документах архивного фонда администрации р.

<

адрес> за 1986-1993 гг., сведений о выделении жилого дома в 

<

адрес> ФИО2 не имеется (л.д.39, 40).

Как следует из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником блоков жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, является ФИО6. 

Согласно платежным документам, ФИО2 осуществляет оплату коммунальных платежей (энергоснабжение) по адресу: 

<

адрес>, плательщиком по которым указана ФИО5 ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой начальника оЗАГС администрации Еланского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой начальника ОВМ ОМВД России по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61-74).

Свидетель ФИО6 суду показал, что он является собственником блоков жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В жилом доме по 

<

адрес>, в блоке (квартире) № по указанному адресу, более 18 лет проживает ФИО2, которая пользуется квартирой и земельным участком при нём, как своим собственным. 

Свидетель ФИО7 суду показала, что ей достоверно известно о том, что в жилом доме, в блоке (квартире) № по 

<

адрес> более 18 лет проживает ФИО2, которая пользуется квартирой и земельным участком при нём, как своим собственным. 

Оценив совокупность представленных суду доказательств, суд считает требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. Отсутствие в данном случае договора купли-продажи, либо иного документа, подтверждающего передачу спорных объектов истцу, само по себе не свидетельствует о недобросовестном владении истца спорными объектами недвижимости и об отсутствии у него оснований для такого владения. В судебном заседании, посредством изучения представленных суду документов, допроса свидетелей, достоверно установлено, что жилой дом и земельный участок при нём, был предоставлен ФИО2 в 1982 году, как колхознику. Однако, наличие вышеуказанных обстоятельств, не может служить основанием, препятствующим истцу в оформлении его прав.

Факт передачи спорных объектов недвижимости истцу подтверждается показаниями допрошенных в суде свидетелей, заинтересованности которых судом не установлено и о наличии таких обстоятельств суду не сообщено. 

Истец, с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом по настоящее время, т.е. более 18 лет, владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно. Указанные обстоятельства судом установлены, подтверждены в т.ч. показаниями свидетелей, и ответчиком не оспаривались.

В течение всего указанного времени, никакое иное лицо, в том числе ответчик, не предъявляли своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Доказательства, предоставленные истцом, подтверждают, что он является добросовестным владельцем спорного имущества, которым истец пользуется, как своим собственным на протяжении длительного периода времени, несёт бремя расходов по его содержанию, в связи с чем, суд полагает, что истец приобрёл право собственности на указанные объекты недвижимости. В ином порядке признать за истцом право собственности, невозможно. Более того, суду не представлено доказательств наличия притязаний на спорное имущество другими лицами.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Учитывая изложенное, требования истца являются законными, обоснованными, в силу чего, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2, в интересах которой действует ФИО1, к администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки и земельный участок, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по 

<

адрес>, код подразделения 340-015) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: подпись