Дело № 2-1060/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

19 июля 2018 года г. Сарапул

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Арефьевой Ю.С.,

при секретаре Дудиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к Администрации г. Сарапула о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Сарапульский городской суд с иском к Администрации г. Сарапула о признании за ним права собственности на гараж № со смотровой ямой, расположенный в гаражном кооперативе «Урал» по адресу: 

<

адрес>, гараж №, инвентарный номер 

<

данные изъяты>. Свои требования истец мотивировал тем, что им самостоятельно был возведен одноэтажный кирпичный гараж со смотровой ямой, площадью 60 кв.м., на земельном участке, который был выделен Горисполкомом для целей гаражного строительства. До настоящего времени пользуется данным гаражом, право пользования никто не оспаривает, но не может оформить свои права на земельный участок, поскольку правоустанавливающие документы на гараж отсутствуют, решение данного вопроса во вне судебном порядке невозможно. Гараж пригоден к эксплуатации, соответствует заявленному назначению и используется в качестве гаража; сохранение этой постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, следовательно, в соответствии со ст. 222 ГК РФ за ним может быть признано право собственности на гараж. В связи с отсутствием надлежащих документов для регистрации права собственности на гараж, вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на гараж.

Истец ФИО1 судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г. Сарапула в судебное заседание не явился, представил в суд письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором указала, что против удовлетворения требований не возражает. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и представителя ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Президиума Сарапульского городского Совета народных депутатов УАССР от 14 марта 1991 года № 8-188-2 радиозаводу имени Орджоникидзе для строительства кооперативных гаражей боксового типа отведён земельный участок южнее гаражного кооператива «Дачный» площадью 0,2 га, как указано в прилагаемом плане.

Согласно справке от 06 июня 2014 года, выданной Межрайонной инспекцией ФНС России №5 по УР, гаражный кооператив «Урал» был зарегистрирован в реестре юридических лиц с 05 октября 1995 года по 21 мая 2002 года.

Из представленной истцом справки ГУП УР «Удмуртского республиканского центра технической инвентаризации и учета недвижимого имущества» от 22 апреля 2014 года №1573 следует, что на земельном участке расположено недвижимое имущество: гараж по адресу: г. Сарапул, гаражный кооператив «Урал», гараж №, при этом по результатам инвентаризации и обследования в натуре, установлено, что право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано. Какие либо иные лица на гараж не претендуют.

Из технического заключения, выданного ИМ ФИО3 следует, что гараж, расположенный в гаражном кооперативе «Урал» по адресу: 

<

адрес>, гаражный кооператив «Урал», гараж № с инвентарным номером Г

<

данные изъяты>, соответствует всем требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную эксплуатацию здания для жизни и здоровья людей. При возведении данного гаража не были ущемлены права и интересы соседей и иных третьих лиц.

Техническим паспортом на сооружение гаража от 09 апреля 2014 года подтверждается, что на земельном участке ФИО1 выстроен гараж общей площадью 60,0 кв.м., со смотровой ямой площадью 3 кв.м..

Согласно акту санитарно-эпидемиологического обследования №250 от 09 июня 2014 г., составленному специалистом отделения коммунальной гигиены Филиала ФБУЗ «ЦГиЭ в УР в г. Сарапуле» гараж с овощной ямой, расположенный в гаражном кооперативе «Урал» по адресу: 

<

адрес>, гараж №, соответствует санитарно-гигиеническим нормативам.

Согласно пунктам ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что спорный гараж, находящийся во владении и пользовании истца, является самовольной постройкой и право собственности может быть на нее приобретено только, если она создана с соблюдением закона и иных правовых актов в порядке ст. 218 ГК РФ.

Это означает, что земельный участок с соответствующим разрешенным использованием должен быть отведен под строительство распорядительным актом уполномоченного органа, застройщик должен получить разрешение на строительство и возвести объект с соблюдением правил землепользования и застройки и всех обязательных норм и правил (санитарно-эпидемиологических, противопожарных, строительных, градостроительных, экологических).

В соответствии с п. 26 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что ФИО1 осуществил строительство гаража собственными силами и за счет собственных средств на земельном участке, предоставленном для этих целей, предпринимал меры для легализации постройки, при возведении постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил не допущено, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, другие лица на указанный гараж не претендуют.

По этим основаниям исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 

<

данные изъяты> к Администрации г. Сарапула о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на гараж со смотровой ямой, расположенный в гаражном кооперативе «Урал» по адресу: УР, 

<

адрес>, гараж №, инвентарный номер 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Сарапульский городской суд.

Судья Сарапульского 

городского суда Арефьева Ю.С.