Дело № 2-386 /2021

УИД 23RS0043-01-2021-000406-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 30 марта 2021 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кобзева А.В., 

при секретаре Мальцевой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Территориальному отделу № 15 ФГБУ «ФКП Росреестра по Краснодарскому краю» об исправлении реестровой ошибки и обязанности осуществить учет изменений земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратился в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Территориальному отделу № 15 ФГБУ «ФКП Росреестра по Краснодарскому краю» об исправлении реестровой ошибки и обязанности осуществить учет изменений земельного участка. 

Как следует из искового заявления ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 22.07.2008г. № 

Истец, с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № обратился к кадастровому инженеру ООО «Бюро кадастра и топографии» ФИО6 по вопросу проведения работ по межеванию земельного участка и изготовления межевого плана.

В своем заключении в межевом плане кадастровый инженер поясняет следующее. 

В соответствии с частью 10 статьи 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В качестве такого документа в состав приложения межевого плана включена выписка из землеустроительного дела № от 27.04.2004года по адресу 

<

адрес> подготовленного ГУП Краснодарского края «Приморско-Ахтарский земельный центр» на имя ФИО2 – прежнего собственника, что подтверждается договором купли-продажи от 03.07.2008г., заключенным между ФИО2 в качестве продавца и ФИО1, в качестве покупателя. 

По результатам геодезических измерений площадь земельного участка в уточненных границах составила 1814кв.м. Расхождение длин линий на чертеже в землеустроительном деле и в данном межевом плане в допустимых пределах. Границы участка проходят по существующим ограждениям. Согласно содержащемуся в межевом плане чертежу земельного участка, он граничит : 

- от точки 1 до точки 2 с землями, государственная собственность на которые не разграничена, поэтому этот участок границы не подлежит согласованию. При этом в землеустроительном деле по данному участку границы смежным землепользователем указан ФИО3 Однако, земельный участок с кадастровым номером №(

<

адрес>), собственником которого является ФИО3, поставлен на государственный кадастровый учет с уточненными границами и площадью и не имеет общую границу с земельным участком истца, что видно из схемы расположения фактических границ земельных участков от 05.11.2020г.. Из чего следует, что земельные участки с кадастровыми номерами №11(собственник ФИО3) и №собственник истец) не являются смежными, а между ними расположены земли, государственная собственность на которые не разграничена.

- от точки 2 до точки 3 границу согласовала собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>) ФИО4 в индивидуальном порядке;

- от точки 3 до точки 4 расположены земли общего пользования, не подлежащие согласованию;

- от точки 4 до точки 1границу согласовала собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>) ФИО5 в индивидуальном порядке;

Отсутствие споров и разногласий по границам подтверждается подписанным актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник истец).

Истец ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением от 15.09.2020г. № № о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На свое заявление истец получил уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета объекта недвижимости от 25.09.2020г. № КУВД-№. Отказ мотивирован тем, что согласно землеустроительному делу № по границе 1-2 расположен смежный участок гр. ФИО3, однако в сведениях межевого плана сведения о согласовании отсутствуют. Поскольку устранить данное требование истец не может, Росреестр вынес уведомление о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета от 06.10.2020г. № №

Данные земельные участки с кадастровыми номерами №(собственник ФИО3) и № (собственник истец) никогда не являлись смежными. В приложении к межевому плану от 30.09.2020г. имеется заявление ФИО3, собственника земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>. В данном заявлении указано, что в землеустроительном деле от 2004г. № по межеванию земельного участка по адресу 

<

адрес> по участку границы 1-2 в качестве смежного землепользователя он указан ошибочно. Это установлено при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца, проведенных кадастровым инженером ФИО6, т.к. в результате уточнения границ в соответствии с размерами, указанными в землеустроительном деле от 2004г. №, между земельным участком ФИО3, границы которого уточнены и внесены в ЕГРН и уточняемым земельным участком истца с кадастровым номером № образовался разрыв более 8-ми метров. Из чего следует, что между земельными участками с кадастровыми номерами №(собственник ФИО3) и №(собственник истец) расположены земли не разграниченной собственности и не подлежащие согласованию в соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Границы земельного участка с кадастровым номером № собственником которого является ФИО3, уточнены в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО9 в 2019году. При установлении границ данного земельного участка кадастровым инженером ФИО9 также было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № собственником которого является истец ФИО1, не является смежным с земельным участком ФИО3, в акте согласования отсутствует подпись ФИО1. 

Из представленной кадастровым инженером ФИО6 схемы расположения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №(собственник ФИО3) и №(собственник истец) видно, что и до уточнения месторасположения земельного участка истца и после его уточнения, эти земельные участки не являются смежными. А следовательно в землеустроительном деле № от 2004г. кадастровым инженером допущена реестровая ошибка в части указания смежных землепользователей. 

Исправить указанное замечание Ростреестра относительно отсутствия в акте согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> подписи ФИО3, не представляется возможным, поскольку кадастровым инженером установлено, что данные участки не являются смежными, что подтверждается схемой. Также данный факт подтверждается данными публичной кадастровой карты, оформленной на сайте Росреестра, которая носит публичный характер и на которой видно, что в настоящее время, т.е. до уточнения границ земельного участка истца данные земельные участки с кадастровыми номерами не являются смежными. Следовательно, кадастровым инженером ГУП Краснодарского края «Приморско-Ахтарский земельный центр» при составлении землеустроительного дела № была допущена реестровая ошибка в части указания смежного землепользователя ФИО3. В последующем данная ошибка была воспроизведена в ЕГРН. 

Исправить данную ошибку путем внесения исправлений в землеустроительное дело не возможно, поскольку организация, подготовившая данное землеустроительное дело прекратила свое существование, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 23.01.2021г. 

В процессе рассмотрения настоящего гражданского дела исковые требования уточнил и просил суд: признать реестровой ошибкой сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Установить границы и уточнить площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с межевым планом от 30.09.2020г., подготовленным кадастровым инженером ФИО6, считать данный межевой план неотъемлемой частью решения суда и считать границы земельного участка с кадастровым номером № согласованными, площадь равную № кв. м. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрения иска в его отсутствие, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия истца.

Ответчик представитель Территориального отдела № 15 ФГБУ «ФКП Росреестра по Краснодарскому краю» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрения иска в его отсутствие, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия представителя.

Ответчик представитель управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание лица.

Третье лицо ФИО3 судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрения иска в его отсутствие, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без его участия.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Согласно пункту 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяются с учётом красных линий, местоположения границ смежных участков, естественных границ земельного участка. Действующим земельным законодательством при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учёта законных интересов граждане, права которых могут быть затронуты межеванием.

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 года №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Статьей 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривается, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (орган регистрации прав).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, в частности, проверка действительности поданных заявителем документов и наличия, соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

В силу ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Как установлено судом ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью № кв. м кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 22.07.2008г. № 

В настоящее время у истца возникла необходимость в постановке на кадастровый учет жилого дома. При обращении к кадастровому инженеру для изготовления технического плана, истцу стало известно, что границы принадлежащего ему земельного участка определены не точно и пересекают границы жилого дома. Истец, с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № обратился к кадастровому инженеру ООО «Бюро кадастра и топографии» ФИО6 по вопросу проведения работ по межеванию земельного участка и изготовления межевого плана.

В своем заключении в межевом плане кадастровый инженер поясняет следующее. 

В соответствии с частью 10 статьи 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В качестве такого документа в состав приложения межевого плана включена выписка из землеустроительного дела № от 27.04.2004года по адресу 

<

адрес> подготовленного ГУП Краснодарского края «Приморско-Ахтарский земельный центр» на имя ФИО2 – прежнего собственника, что подтверждается договором купли-продажи от 03.07.2008г., заключенным между ФИО2 в качестве продавца и ФИО1 в качестве покупателя. 

По результатам геодезических измерений площадь земельного участка в уточненных границах составила №.м. Расхождение длин линий на чертеже в землеустроительном деле и в данном межевом плане в допустимых пределах. Границы участка проходят по существующим ограждениям. Согласно содержащемуся в межевом плане чертежу земельного участка, он граничит : 

- от точки 1 до точки 2 с землями, государственная собственность на которые не разграничена, поэтому этот участок границы не подлежит согласованию. При этом в землеустроительном деле по данному участку границы смежным землепользователем указан ФИО3. Однако, земельный участок с кадастровым номером №(

<

адрес>), собственником которого является ФИО3 поставлен на государственный кадастровый учет с уточненными границами и площадью и не имеет общую границу с земельным участком истца, что видно из схемы расположения фактических границ земельных участков от 05.11.2020г.. Из чего следует, что земельные участки с кадастровыми номерами №(собственник ФИО3) и № (собственник истец) не являются смежными, а между ними расположены земли, государственная собственность на которые не разграничена.

- от точки 2 до точки 3 границу согласовала собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>) ФИО4 в индивидуальном порядке;

- от точки 3 до точки 4 расположены земли общего пользования, не подлежащие согласованию;

- от точки 4 до точки 1границу согласовала собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>) ФИО5 в индивидуальном порядке;

Отсутствие споров и разногласий по границам подтверждается подписанным актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник истец).

Истец ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением от 15.09.2020г. № № о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На свое заявление истец получил уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета объекта недвижимости от 25.09.2020г. № КУВД-№. Отказ мотивирован тем, что согласно землеустроительному делу № по границе 1-2 расположен смежный участок гр. ФИО3, однако в сведениях межевого плана сведения о согласовании отсутствуют. Поскольку устранить данное требование истец не может, Росреестр вынес уведомление о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета от 06.10.2020г. № №

Данные земельные участки с кадастровыми номерами №(собственник ФИО3) и № (собственник истец) никогда не являлись смежными. В приложении к межевому плану от 30.09.2020г. имеется заявление ФИО3, собственника земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>. В данном заявлении указано, что в землеустроительном деле от 2004г. № по межеванию земельного участка по адресу 

<

адрес> по участку границы 1-2 в качестве смежного землепользователя он указан ошибочно. Это установлено при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца, проведенных кадастровым инженером ФИО6, т.к. в результате уточнения границ в соответствии с размерами, указанными в землеустроительном деле от 2004г. №, между земельным участком ФИО3, границы которого уточнены и внесены в ЕГРН и уточняемым земельным участком истца с кадастровым номером № образовался разрыв более 8-ми метров. Из чего следует, что между земельными участками с кадастровыми номерами №(собственник ФИО3) и №(собственник истец) расположены земли не разграниченной собственности и не подлежащие согласованию в соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Границы земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО3, уточнены в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО9 в 2019году. При установлении границ данного земельного участка кадастровым инженером ФИО9 также было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является истец ФИО1, не является смежным с земельным участком ФИО3, в акте согласования отсутствует подпись ФИО1. 

Из представленной кадастровым инженером ФИО6 схемы расположения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №(собственник ФИО3) и №собственник истец) видно, что и до уточнения месторасположения земельного участка истца и после его уточнения, эти земельные участки не являются смежными. А следовательно в землеустроительном деле № от 2004г. кадастровым инженером допущена реестровая ошибка в части указания смежных землепользователей. 

Функции по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав законом отнесены к исключительной компетенции органа регистрации, а именно Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Фактическое изучение местоположения объектов недвижимости на местности не входит в компетенцию Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Данные полномочия возложены на кадастровых инженеров, которые подготавливают информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости. 

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным Кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч.3 ст. 6 ЗК РФ).

Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо образованием или прекращением существования части объекта недвижимости.

Из п. 4 части 2 статьи 15 вышеуказанного закона следует, государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости.

В соответствии с частью 8 статьи 22 вышеуказанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 статьи 22 закона предусмотрено, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007№ 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч.3 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

При этом, в пунктах 1, 2 ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Согласно положений ст. 14.1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003, определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч.5 ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ст. 64 ЗК РФ).

Положения ч.1 ст. 39 ФЗ 39 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», устанавливающей обязательное согласование местоположения границ земельных участков с лицами, обладающими смежными земельными участками, направлено на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

В соответствии со ст.1 ФЗ «О землеустройстве» землеустройство - это мероприятия, направленные, в частности, на описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

В силу ст. 22 указанного Федерального закона, землеустроительное дело включает в себя землеустроительную документацию в отношении каждого объекта землеустройства и другие касающиеся такого объекта материалы, формируемого в процессе осуществления межевания земельных участков.

Из приведенных положений закона следует, что при формировании земельного участка и установлении его границ на местности, подлежало учету, помимо прочего, фактическое землепользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Исправить указанное замечание Ростреестра относительно отсутствия в акте согласования границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> подписи ФИО3, не представляется возможным, поскольку кадастровым инженером установлено, что данные участки не являются смежными, что подтверждается схемой. Также данный факт подтверждается данными публичной кадастровой карты, оформленной на сайте Росреестра, которая носит публичный характер и на которой видно, что в настоящее время, т.е. до уточнения границ земельного участка истца данные земельные участки с кадастровыми номерами не являются смежными. Следовательно, кадастровым инженером ГУП Краснодарского края «Приморско-Ахтарский земельный центр» при составлении землеустроительного дела № № была допущена реестровая ошибка в части указания смежного землепользователя ФИО3. В последующем данная ошибка была воспроизведена в ЕГРН. 

Исправить данную ошибку путем внесения исправлений в землеустроительное дело не возможно, поскольку организация, подготовившая данное землеустроительное дело прекратила свое существование, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 23.01.2021г.

Статья 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218 –ФЗ определяет особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Факт наличия реестровой ошибки, не опровергается сторонами, подтверждается материалами гражданского дела и заключением кадастрового инженера ФИО6

Исправление реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером 23:25:0601052:4 не приведет к нарушению прав и законных интересов правообладателей смежных земельных участков, а также интересов третьих лиц.

В силу п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218 –ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО1 к управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Территориальному отделу № 15 ФГБУ «ФКП Росреестра по Краснодарскому краю» об исправлении реестровой ошибки и обязанности осуществить учет изменений земельного участка,, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Территориальному отделу № 15 ФГБУ «ФКП Росреестра по Краснодарскому краю» об исправлении реестровой ошибки и обязанности осуществить учет изменений земельного участка, удовлетворить. 

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ 

<

адрес>.

Установить границы и уточнить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес> соответствии с межевым планом от 30.09.2020г., подготовленным кадастровым инженером ФИО6, считать данный межевой план неотъемлемой частью решения суда и считать границы земельного участка с кадастровым номером № согласованными, площадь равную № кв.м. 

Решение суда является основанием для кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес> соответствии с межевым планом от 30.09.2020г., подготовленным кадастровым инженером ФИО6 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда А.В. Кобзев