Дело № 2-1764/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2017 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Лысых Е.Н.,

при секретаре Сукач Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по исковому заявлению ФИО3 к гаражно-строительному кооперативу «Реверс», администрации г. Томска о признании права собственности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Реверс» (далее – ГСК «Реверс») и администрации г.Томска, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) №53 площадью 21,8 кв.м., кадастровый номер , расположенный по адресу: В обоснование требований указывает, что с 1993 года ОАО «Автострой» осуществлялось строительство гаражного комплекса по адресу: . Между истцом и ОАО «Автострой» был заключен договор от 26.07.1996 о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: Его доля в строительстве составляет 21,8 кв.м. и соответствует гаражному боксу № 53, цена доли на день подписания договора составляла 25000000 руб. Она полностью произвела оплату за строительство гаражного бокса № 53, выполнив тем самым все обязательства по договору в полном объеме. 21.04.2009 был образован ГСК «Реверс», с момента его создания она является его членом, задолженности по взносам и коммунальным платежам не имеет, регулярно вносит оплату за техническое обслуживание. По заключению ООО «Кадастровые технологии» от 01.06.2017 и результатам экспертизы ООО «Томскпожсервис» гаражный бокс № 53 соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, строительные конструкции объекта оценены, как работоспособные и пригодны к эксплуатации. С 2011 года и до настоящего момента кооператив не исполнил обязательства по вводу гаражного комплекса в эксплуатацию и передачи его в собственность членам кооператива. 

В судебное заседание истец и его представитель ФИО4, действующий на основании доверенности № 70 АА 1029957 от 22.08.2017 г., не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В представленных ранее письменных пояснениях представитель истца указал, что строительство гаражного комплекса осуществлялось в соответствии с действующими нормами и правилами. Нежилое здание по адресу: , куда входит гаражный бокс № 53 не является самовольной постройкой, построено на земельном участке, отведенном и предоставленном вначале ТОО «Автострой», правопреемником которого затем стало ОАО «Автострой», затем ГСК «Реверс», в установленном законом порядке для этих целей, с получением необходимых документов на строительство, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец полностью внес паевой взнос за гаражный бокс № 53, является членом ГСК «Реверс». С учетом вышеизложенного настаивал на удовлетворении исковых требований своего доверителя о признании за ним права собственности на используемый им гаражный бокс № 53 площадью 21,8 кв.м., входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: .

Представитель ответчика ГСК «Реверс» ФИО5, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о признании исковых требований ФИО6 в полном объеме, с указанием на то, что положения ст.ст. 35,39,173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны. 

Представитель ответчика администрации города Томска ФИО7, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление ФИО3, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также указал, что администрация г. Томска обладает ограниченной по сравнению с муниципальным образованием «Город Томск» гражданской правоспособностью, а потому не является надлежащим ответчиком по настоящему делу. Просил в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать, поскольку объект – нежилое помещение (гаражные боксы) по адресу: является самовольной постройкой. Постановлением Мэра г.Томска от 24.03.1997 г. № 352-з разрешалось строительство гаражного комплекса на 150 машиномест, однако, фактически гаражный комплекс был построен на 157 машиномест. При таких обстоятельствах строение приобретает признаки самовольной постройки.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. В частности, лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ, закрепляющий, что внесение членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, постановлением Главы администрации Города Томска № 949з от 13.09.1993 ТОО «Автострой» был предоставлен земельный участок под проектирование и строительство двухэтажных индивидуальных гаражей на 40 машиномест во временное пользование сроком до двух лет.

24.03.1997 постановлением Мэра Города Томска № 352з действие данного постановления было продлено, АООТ «Автострой» (правопреемник ТОО «Автострой») был предоставлен земельный участок для строительства гаражного комплекса для стоянки автомобилей на 150 машиномест со встроенно-пристроенными административно-хозяйственными помещениями.

01.07.1997 постановлением Мэра г. Томска № 883-в утвержден акт приемочной комиссии от 24.06.1997 о вводе в эксплуатацию офисных помещений и гаражей на 12 боксов по адресу: (первая очередь); АООТ «Автострой» разрешено ввести в эксплуатацию офисные помещения общей площадью 1094,2 кв.м. и гаражи на 12 боксов общей площадью 375,3 кв.м. (первая очередь) по и передать в собственность дольщикам в соответствии с договорами, представленными заказчиком (приложение № 1) к настоящему постановлению.

Судом также установлено, что 26.07.1996 между ОАО «Автострой» и ФИО3 был заключен договор о долевом участии в строительстве гаражного комплекса в , согласно п. 1 которого ФИО3 приняла на себя обязательство принять участие в долевом строительстве гаражного комплекса по адресу: При этом, её (ФИО3) доля в строительстве гаражного комплекса составляет одно машиноместо и соответствует гаражному боксу № 53, договорная цена которого составляет 25000 000 руб. (пункты 2, 3 договора). 

Из справки, выданной директором ОАО «Автострой» ФИО1 следует, что ФИО3 произвела оплату в полном размере за долевое строительство гаражного бокса № 53 по адресу:: ОАО «Автострой» передает гаражный бокс № 53 ФИО3 

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, имеющейся в материалах дела, подтверждается, что 21.04.2009 по адресу: был образован ГСК «Реверс».

29.09.2011 между ОАО «Автострой» и ГСК «Реверс» был заключен договор перевода долга, согласно пунктам 1, 2, 4, 4.1 которого застройщик (ОАО Автострой») передает, а кооператив принимает на себя обязанности первого, то есть застройщика, и становится должником по договорам долевого участия в строительстве гаражного комплекса по адресу: , заключенными между застройщиком и лицами, указанными в приложении № 1 к договору, являющемся его неотъемлемой частью. По настоящему договору кооператив принимает на себя обязательства перед кредиторами закончить (вместо застройщика) строительство гаражного комплекса, осуществить ввод его в эксплуатацию, по окончании строительства передать кредиторам, указанным в приложении № 1 к договору, в собственность их долю, определенную в соответствующем договоре долевого участия в строительстве. За принятие кооперативом на себя указанного долга застройщик передает кооперативу не введенные в эксплуатацию и не зарегистрированные как объекты незавершенного строительства, недостроенные в порядке 2-й очереди строительства гаражные боксы и вспомогательные помещения к ним в данном гаражном комплексе, указанные в приложении № 2 к договору, в состоянии, соответствующем описанию в техническом паспорте, составленном Томским городским бюро технической инвентаризации по состоянию на 25.12.1996.

Приложение № 2 к указанному договору содержит перечень переданных ОАО «Автострой» ГСК «Реверс» помещений гаражного комплекса, расположенных по вышеуказанному адресу в числе которых указано помещение № 52 (по плану строения), что соответствует гаражному боксу № 53, общей площадью 21,8 кв.м., расположенному на 1 этаже. 

Согласно п. 6 договора перевода долга от 29.09.2011, договор имеет силу акта приема-передачи в отношении имущества, перечисленного в приложениях № 2 и № 3 к нему.

Из справки, выданной 15.11.2013 председателем ГСК «Реверс» ФИО2 следует, что истец является членом ГСК «Реверс», расположенном по адресу: , и имеет во владении гаражный бокс № 53. По состоянию на 15.11.2013 ФИО3 задолженности по членским взносам и коммунальным платежам не имеет. 

Из заключения ООО «Кадастровые технологии» от 01.06.2017 года следует, что техническое состояние стен, перекрытий и полов гаражного бокса № 53, расположенного в здании оценивается как работоспособное; несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса пригодны к эксплуатации по своему назначению.

По результатам проведенного обследования Департаментом природных ресурсов и охраны окружающей среды Томской области было дано заключение № 5807 от 22.12.2016, согласно которому по состоянию на 15.11.2016 нежилое строение (гаражный комплекс на 150 машиномест) по адресу, оказывает воздействие на окружающую среду в допустимых пределах.

Согласно выводам экспертного заключения № 17 от 07.12.2016 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» размещение гаражных боксов ГСК «Реверс» на 150 машиномест по адресу: (2 очередь) соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Из заключения № 21-Э/2017, выполненного 03.07.2017 ООО «Томскпожсервис» следует, что нежилое помещение (гаражный бокс) № 53, расположенное по адресу: на момент проведения обследования соответствует требованиям пожарной безопасности. Нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни здоровья граждан, не выявлено. 

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.09.2017 подтверждается отсутствие регистрации права собственности за кем-либо в отношении спорного объекта недвижимости. 

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств свидетельствует о том, что ФИО3 является членом ГСК «Реверс», паевые взносы выплачены ею полностью.

Принимая во внимание изложенное, названные нормы права, суд приходит к выводу, что нежилое здание ГСК «Реверс», расположенное по , в состав которого входит гаражный бокс № 53, построено на земельном участке, отведенном и предоставленном первоначально ТОО «Автострой» (правопреемник - ОАО «Автострой»), в установленном законом порядке для этих целей и в границах этого участка с получением необходимых документов на строительство, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Довод представителя ответчика администрации Города Томска о наличии у гаражного комплекса по вышеуказанному адресу признаков самовольной постройки, в связи с возведением большего количества гаражных боксов, чем было указано в Постановлении Мэра Города Томска от 24.03.1997, суд находит несостоятельным.

Так, по смыслу п. 1 ст. 222 ГК РФ, для признания постройки самовольной необходимы следующие условия: отсутствие отвода земельного участка под строительство либо создание объекта без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из материалов дела и было указано выше, постановлением Мэра Города Томска земельный участок, расположенный по адресу: был предоставлен именно с целью для строительства гаражного комплекса для стоянки автомобилей на 150 машиномест со встроенно-пристроенными административно-хозяйственными помещениями, при этом, довод ответчика о количественном несоответствии гаражных боксов не имеет правового значения, поскольку возведенные гаражи, находятся в границах отведенного земельного участка.

Учитывая изложенные обстоятельства, факт того, что спорные гаражные боксы возведены на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент их возведения разрешений, учитывая также отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении гаражей, отсутствие у спорных строений признаков самовольной постройки суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО3 требований в полном объеме. 

При этом суд учитывает признание ответчиком ГСК «Реверс» иска, которое он сделал, понимая последствия, предусмотренные ст. 39, 173 ГПК РФ.

Довод о том, что Администрация г. Томска является ненадлежащим ответчиком по данному делу суд во внимание не берет, т.к. в силу п.1.1 ч.1 ст.40 Устава города Томска Администрация Города Томска осуществляет следующие полномочия:

1.1. от имени муниципального образования "Город Томск" своими действиями приобретает и осуществляет имущественные и личные неимущественные права и обязанности в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, в том числе осуществляет полномочия собственника имущества муниципального образования "Город Томск", выступает в суде от имени муниципального образования "Город Томск";

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО3 к гаражно-строительному кооперативу «Реверс», администрации г. Томска удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) №53 площадью 21,8 кв.м., кадастровый номер , расположенный по адресу: 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Н. Лысых